Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'21
119
7 276
II кв.'21
118
5 200
I кв.'21
79
7 688

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РоснефтьТаймырнефтегаз
9 600
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
8 500
Независимая нефтегазовая компания (ННК, Нефтегазхолдинг)Варьеганнефтегаз
2 347
  • Главная
  • Новости
  • Сбербанк выставил на торги ресторанный комплекс «Каскад» в Сочи…

Сбербанк выставил на торги ресторанный комплекс «Каскад» в Сочи по сниженной цене

15.09.2017, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», ресторанный комплекс ЗАО «Комбинат „Каскад“» снова выставлен на торги. Об этом сообщило АО «Российский аукционный дом». Начальная стоимость имущества, расположенного на Курортном проспекте в Сочи, оценена в 492,4 млн. руб, а минимальная — 255 млн. руб.

Продавать его будут одним лотом, в который входит сам ресторан «Каскад», кафе-кондитерская, кафе-мороженое, технические помещения — общей площадью около 5 320 кв. м. Также в лот входит право аренды сроком на 49 лет на участок площадью 8,5 тыс. кв. м.

Все имущество находится в залоге у Юго-Западного Сбербанка, который в 2015 году подал иск о признании компании несостоятельной. Официально суд признал ЗАО «Комбинат „Каскад“» банкротом 27 мая 2016 года.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ЗАО «Комбинат „Каскад“» зарегистрировано на Курортном проспекте в Сочи. Чистый убыток предприятия за 2015 год составил 817 тыс. руб.

До 2011 года комплекс «Каскад» принадлежал ростовскому строительному концерну «Вант», который еще до Олимпиады в Сочи планировал построить там многофункциональный центр стоимостью около 4 млрд. руб.

В кризис «Вант» начал испытывать финансовые проблемы, мешающие ему достроить ряд объектов в Ростове и Сочи. Банку «Каскад» был передан в качестве обеспечения для открытия новой кредитной линии на достройку проблемных домов. Несмотря на это, «Вант» обанкротился, и ресторанный комплекс остался у Сбербанка.

Первая попытка продать «Каскад» была предпринята в 2011 году при стартовой цене 1 млрд. руб., однако к концу того же года она была снижена до 700 млн. руб. Уже в марте 2017 года арбитражный управляющий выставил имущество на продажу по начальной цене 547 млн. руб., но торги не состоялись из-за отсутствия заявок.

Комментарий
Комментируя неудачные попытки продажи ресторанного комплекса, исполнительный директор юридической компании «Митра» Заурбек Ахметов отметил, что вряд ли проблема заключается в крупном размере лота. По его мнению, Сбербанк поступает верно, продавая «Каскад» целиком.

«Имущество продается одним лотом, поскольку цель любого конкурсного производства — как можно быстрее выручить средства. Если его начать дробить, продажа растянется на еще более продолжительное время.

Это также приведет к снижению цены, потому что некоторые объекты имеют ценность только в совокупности друг с другом. Нет смысла выставлять на продажу вспомогательное помещение в отрыве от основного имущества: это никому не интересно»,— прокомментировал юрист.

Тем не менее он уверен, что шанс успешно продать ресторанный комплекс есть. «Сочи — самый развитый черноморский курорт России. Недвижимость в Сочи вообще очень востребована, а такая — особенно, поскольку весь регион ориентирован на туризм»,— заявил эксперт.

Гендиректор компании Macon Realty Group Илья Володько уверен, что цена предложения все еще далека от рыночной. «Если посчитать, получается, что сейчас здания комплекса продаются по стоимости выше 90 тыс. руб. за квадратный метр. Эта цифра уже более или менее приближена к реальности, однако все еще высока.

Я бы оценил „Каскад” в 70 тыс. руб. за „квадрат”, то есть стоимость лота должна составлять примерно 350 млн. руб. Это вполне рыночная цена, по которой лот может быть успешно продан»,— считает господин Володько.

Он согласен с тем, что делить имущественный комплекс нельзя.

«Если продавать по частям, то это приведет к конфликтам между новыми собственниками, бизнеса на этом не построить. Тогда какую-то часть имущества можно будет продать довольно быстро, в то время как все остальное автоматически перестанет быть ликвидным. А целиком это довольно интересный объект, который можно реконструировать и сделать рентабельным»,— уверен эксперт.

Директор сети ресторанов «Фрателли», «Пушкинист» и «Ателье вкуса» Александр Санин  оценил реальную стоимость лота еще ниже.

«Цена почти 500 млн. руб., безусловно, необоснованна. Насколько я понимаю, формат „Каскада” предусматривает проведение банкетов и других крупных мероприятий на большое количество персон. Адаптировать его под обслуживание туристов будет трудно.

Непонятно, где взять такое количество посетителей, которое бы окупило такую площадь. Если построить рядом гостиницу и перестроить зал „Каскада” под обслуживание постояльцев, тогда инвестиции могут быть оправданы. В любом случае я бы не оценил это имущество дороже 200—250 млн. руб.»,— резюмировал ресторатор.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст