Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'21
52
6 912
IV кв.'20
116
23 249
III кв.'20
84
4 609

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РоснефтьТаймырнефтегаз
9 600
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
8 500
Независимая нефтегазовая компания (ННК, Нефтегазхолдинг)Варьеганнефтегаз
2 347
  • Главная
  • Новости
  • Сделка по продаже двух офисных зданий «Метрополиса» сорвалась

Сделка по продаже двух офисных зданий «Метрополиса» сорвалась

24.12.2014, Ведомости

Компании Hines и PPF вышли из переговоров по покупке двух офисных зданий комплекса «Метрополис», рассказали два источника, близких к сторонам сделки. Сильные валютные колебания и сложившаяся экономическая ситуация в стране не позволяют просчитать доходность таких сделок, поэтому было решено от нее отказаться, говорит один из них.

Второй добавляет, что переговоры по сделке заморожены как минимум до следующего года, перспективы будут зависеть от экономической ситуации. Представители Hines, PPF, Сapital Partners (владелец объектов) и JJL (брокер сделки) от комментариев отказались.

В многофункциональный комплекс «Метрополис» рядом с метро «Войковская» площадью 315 000 кв. м входит торгово-развлекательный комплекс на 205 000 кв. м и офисная часть (состоит из трех зданий) на 110 000 кв. м. Девелопером объекта выступала казахстанская Сapital Partners.

В 2011 г. одно из зданий за $120-125 млн купил инвестфонд Heitman, а спустя год вся торгово-развлекательная часть «Метрополиса» была куплена фондами Morgan Stanley Real Estate Investing и Hines CaIPERS Russia Long Term Hold Fund за рекордные $1,2 млрд. Две оставшиеся башни, на 32 000 и 50 000 кв. м, были выставлены на продажу.

В августе этого года стало известно, что основным претендентом на объекты стала компания Hines. Тогда участники рынка оценивали здания в $450-550 млн. Осенью, как рассказывали источники «Ведомостей», Hines передумал покупать одну из башен (на 50 000 кв. м). Дело в том, что ее основной арендатор — крупнейшая мировая нефтесервисная компания Schlumberger.

А так как США и ЕС, наложив санкции, серьезно ограничили инвестиции в Россию со стороны международных компаний, наличие такого арендатора — потенциальный риск для будущего покупателя, объясняли собеседники газеты. Это здание в итоге cобиралась купить чешская PPF.

Сегодня эти здания могут стоить $350-400 млн, прикидывает руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик. По его словам, из-за сильного колебания курсов валют сложно зафиксировать ту цену, по которой будет совершена сделка.

Параллельно арендаторы объектов, ставки в которых до последнего времени были номинированы именно в валюте, из-за роста курсов ведут переговоры с собственниками помещений о более лояльных условиях. Все это мешает инвесторам просчитать экономическую выгоду таких сделок, добавляет Бибик.

Продажа офисной части «Метрополиса» не первая сорвавшаяся сделка этого года. После покупки доли в австрийской CA Immobilien Anlagen компания O1 Group Бориса Минца приостановила поиск новых офисных объектов в Москве. Ранее консультанты сообщали, что компания интересовалась бизнес-центрами «Аврора бизнес парк» на Павелецкой и «Военторг» на Воздвиженке, но эти сделки, по их словам, в ближайшее время не состоятся.

Не может пока продать часть своих проектов финская Sponda: в 2013 г. она решила уйти из России. Но как минимум один проект, бизнес-центр «Бахрушин хаус» на «Павелецкой», сейчас снят с продажи, так как Sponda не может найти покупателя за устраивающую компанию цену ($40-45 млн).

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст