Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'19
146
15 615
II кв.'19
114
9 778
I кв.'19
117
10 477

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
TotalАрктик СПГ-2
4 500
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550

Seven Suns Development продаст первый построенный на намывных территориях Санкт-Петербурга торговый комплекс

07.11.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Деловой Петербург», компания Seven Suns Development строит необычные жилые комплексы и жилые кварталы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России, предназначенные для жизни людей.

Информацию о том, что девелопер намерен продать торговую недвижимость, "ДП" подтвердили в компании:

"Это не профильный для нас актив, поэтому было решено реализовать его целиком. С точки зрения вложений, может, это и было бы интересно, но политика, установленная нашим акционером, — все, что построено, продается, кроме досуговых центров, которые строятся для жителей кварталов. Интерес со стороны арендаторов к проекту есть", — рассказал Евгений Харитонов, руководитель проектов коммерческой недвижимости Seven Suns Development.

Площадь трехэтажного торгового комплекса составляет 6,2 тыс. м2. Цена — 130 тыс. рублей за "квадрат". Впрочем, это не единственный объект торговли, который будет возведен на территории. "До конца года мы достроим еще одну очередь комплекса, где разместится торгово–офисный комплекс на 13 тыс. м2", — рассказал представитель девелопера.

Комментарий

Эксперты полагают, что инвестор на этот объект найдется, хотя оценен он неоправданно дорого.

"Думаю, что цена на 20–25% ниже была бы ближе к справедливой. Как локальный ТК он будет востребован, так как другой торговой инфраструктуры на намыве нет", — говорит Анна Сигалова, директор департамента инвестиций Colliers International.

С ней согласен Андрей Бойков, партнер Rusland SP:

"На мой взгляд, цена завышена. Тем более что объект без отделки и потребуются дополнительные инвестиции. При рассмотрении коммерческого проекта инвестора интересует, чтобы окупаемость не превышала 8–10 лет. Учитывая, что арендаторов на объекте пока нет, инвестор будет рассматривать пессимистический сценарий и просить дисконт в районе 10–20% от заявленной стоимости".

По мнению Ольги Шарыгиной, вице–президента Becar Asset Management, цена может упасть примерно до 600 млн. рублей.

"Проект будет развиваться в концепции районного ТК и будет интересен с момента ввода в эксплуатацию и заселения всех корпусов заявленного жилого строительства, поскольку будет иметь понятную целевую аудиторию, — уверена Ольга Кожевникова, руководитель отдела торговой недвижимости IPG.Estate.

Инвесторы сегодня рассматривают объекты с доходностью от 10% годовых и выше. В состав арендаторов могут войти фитнес–центр, продуктовый ретейлер и магазин товаров повседневного спроса, бытовая техника. 6 тыс. м2 — довольно большой объем, поэтому можно сделать интересную концепцию с разнообразными арендаторами".

В городе есть бизнесмены, готовые выложить подобные суммы, считает Николай Пашков, гендиректор Knight Frank St Petersburg.

"К нам регулярно поступают запросы на торговые центры, и бюджет до 1 млрд. рублей достаточно распространен. Впрочем, чтобы обеспечить какую–то минимально приемлемую для инвестора доходность, ставка аренды должна превышать 1 500 рублей за 1 м2 в среднем по комплексу. При этом инвестору придется вложиться в отделку, что также повлияет на инвестиционную экономику проекта", — говорит эксперт.

Как правило, такая ставка встречается в ТЦ, находящихся в проходных местах, в густонаселенных районах или у метро. В данном же случае результат достижим лишь при высоком профессионализме инвестора и при стечении целого ряда благоприятных обстоятельств.

 

Компании:
 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст