Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'17
142
9 247
I кв.'17
144
8 827
IV кв.'16
159
17 003

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РоснефтьEssar Oil Limited (EOL)
6 370
GlencoreРоснефть
4 883
Катарский суверенный фонд (Qatar Investment Authority, QIA) Роснефть
4 883
  • Главная
  • Новости
  • Строительство гостиницы Holiday Inn в Санкт-Петербурге недалеко от…

Строительство гостиницы Holiday Inn в Санкт-Петербурге недалеко от Московского вокзала откладывается

08.09.2017, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», объявление о продаже 0,25 га в Санкт-Петербурге на ул. Кременчугской, участок 6, и ООО «Платинум», которому принадлежит участок, есть на сайте Российского аукционного дома (РАД).

Земля предназначена для строительства гостиницы класса «4 звезды» на 170 номеров под брендом Holiday Inn. Инвестпроект готов к получению разрешения на строительство. Договор об открытии отеля Holiday Inn по этому адресу InterContinental Hotel Group (IHG) подписала с Девелоперской компанией (ДК) «Созвездие» в начале 2014 г.

По данным СПАРК, ООО «Платинум» принадлежит ООО «Статус» Владимира Хильченко, владельца и президента ООО «ХК «Созвездие Водолея», в состав которого входит ООО «ДК «Созвездие». Хильченко – бывший совладелец холдинга «Фаэтон». Начальная цена лота – 310 млн. руб., сказано на сайте РАДа. По данным ЕГРЮЛ, 100% ООО «Платинум» с 2014 г. заложено в ВТБ.

«Получить кредит на проект сейчас непросто – деньги слишком дорогие. Чтобы участок не простаивал, мы выставили его на продажу. Хотим посмотреть на конъюнктуру рынка, получить обратную связь и осмыслить текущую стоимость актива», – сообщила гендиректор ДК «Созвездие» Мария Матвеева.

«В начале 2017 г. «Созвездие» известило нас о том, что хочет продать участок. Это нормальная практика для инвестора, мы можем пойти навстречу и сдвинуть сроки ввода», – сообщил вице-президент IHG по операционной деятельности и развитию бизнеса в России и странах СНГ Арон Либинсон.

По его словам, предполагалось сдать отель в 2018 г. Важно, чтобы гостиница была открыта в хорошем месте, добавляет Либинсон. Участок находится недалеко от Невского проспекта и Московского вокзала, это преимущество для гостиницы, говорит директор департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге Анна Сигалова. С другой стороны, соседство с инфекционной больницей не самое благоприятное, добавляет она.

Интерес к проекту проявляют европейские компании, утверждает Матвеева, не называя их. По договору девелопер должен согласовать с IHG кандидатуру покупателя, напоминает Либинсон.

По словам Матвеевой, «Созвездие» хотело бы остаться в проекте, рассматриваются варианты коллективного участия и совместного инвестирования. Открыть гостиницу планируется в 2019–2020 гг. Затраты на строительство отеля она оценивает в 1 млрд. руб., а срок окупаемости при вложении собственных средств – в 6–7 лет.

Совокупный объем инвестиций в строительство отеля с учетом стоимости приобретения проекта может составить около 1,3–1,5 млрд. руб., подсчитала Сигалова. «Построить его можно за год – сроки будут зависеть от того, будет ли достаточное и своевременное финансирование проекта. Срок окупаемости может превысить 10 лет», – добавляет она.

Окупаемость отеля даже без привлеченных средств составляет минимум 10 лет, согласен гендиректор УК «Кронвелл менеджмент» Алексей Мусакин. Он напоминает, что если инвестор выйдет на 1,5 млрд. руб. инвестиций, то сможет получить статус стратегического инвестора и льготы. Инвестиции в отель он оценивает в $120 000 на номер.

Инвестор на хороший проект всегда найдется – это вопрос времени и ожиданий, уверен Либинсон. «Holiday Inn – Московские ворота» открылся в 2008 г. Открытие «Holiday Inn – Пролетарская», по словам Либинсона, ожидается в 2020 г.

Предложения по приобретению гостиничных проектов в Петербурге есть, некоторые из них находятся в более продвинутой стадии и более привлекательны для инвесторов, говорит руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер.

Больший интерес у покупателей вызывают действующие или находящиеся на этапе строительства объекты, согласна Сигалова. По словам Мусакина, спрос на хорошие участки под гостиницы в городе есть, но в очереди за ними стоять никто не будет.

По словам Веллер, если потенциальный покупатель снизит класс отеля до уровня «3 звезды» (что соответствует бренду Holiday Inn в международной практике), проект будет востребован. Петербург – это в первую очередь рынок внутреннего и массового зарубежного туризма и здесь преимущественно востребованы гостиницы среднего сегмента, добавляет она.

На сайте РАДа есть предложения о продаже еще двух участков «Созвездия» на Кременчугской, они тоже входят в МФК «Николаевский ансамбль». Участок под строительство бизнес-центра класса B предлагается за 250 млн. руб., а под строительство торгово-офисного центра – за 220 млн. руб.

«По этим объектам мы улучшаем проектные характеристики. Рассматриваем продажу как дополнительный вариант», – рассказала Матвеева.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст