Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'18
163
6 289
III кв.'18
146
12 282
II кв.'18
122
5 654

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
ГазпромбанкСтройгазконсалтинг (СГК)
6 612
TotalАрктик СПГ-2
4 500
Агентство по страхованию вкладов / АСВПромсвязьбанк (ПСБ)
1 970
  • Главная
  • Новости
  • Строительством гостиницы в Санкт-Петербурге на набережной Фонтанки заинтересовались акционеры…

Строительством гостиницы в Санкт-Петербурге на набережной Фонтанки заинтересовались акционеры Иркутской нефтяной компании

15.03.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», строительство гостиницы в Санкт-Петербурге на набережной реки Фонтанки, 145 Б, литера А, профинансируют акционеры ИНК, рассказал "Ъ" источник, знакомый с ситуацией. Эту информацию "Ъ" подтвердил гендиректор ООО "Архитектурная мастерская Апостола" Филипп Апостол (разрабатывает концепцию проекта).

Как пояснил "Ъ" господин Апостол, в историческом здании запланировано открытие трехзвездной гостиницы с номерным фондом до 150 единиц. Если позволят проектные решения, то это может быть четырехзвездная гостиница, уточняет другой источник "Ъ".

По словам собеседника "Ъ", структуры, связанные с акционерами ИНК, стали владельцами гостиничного проекта в конце прошлого года. Аналогичную информацию "Ъ" сообщил господин Апостол.

Согласно kartoteka.ru, реализующая проект компания "Нежилой фонд Консалт" принадлежит кипрской Fraiser Development. Источник "Ъ", близкий к проекту, называет эту информацию некорректной, указывая, что сейчас собственником "Нежилой фонд Консалт" является частное лицо, связанное с ИНК.

Косвенно об изменении состава владельцев проекта свидетельствует смена гендиректора в АО "Нежилой фонд Консалт", произошедшая в ноябре 2018 года. Тогда новым руководителем компании стала Александра Серпенева, фамилия и отчество которой совпадает с данными гендиректора ООО "ИФГ-Базис-Проект" (инвестор проекта отеля класса люкс в Санкт-Петербурге на Невском проспекте, д.д. 7-9, основным владельцем которого через цепочку компаний выступает основатель ИНК Николай Буйнов) Анны Серпеневой.

ИНК является крупнейшей независимой компанией России, не входящей в вертикально-интегрированные нефтяные холдинги. Компания занимается разведкой и добычей углеводородов в Иркутской области, Якутии и Красноярском крае.

В прошлом году компания добыла 9 млн. тонн нефти и газового конденсата. Основным акционером компании является Николай Буйнов, состояние которого Forbes оценивает в $2,2 млрд.

Владелец и генеральный менеджер отеля "Гельвеция" Юнис Теймурханлы считает, что инвестиции в проект могут составить $10-12 млн. (660-800 млн. рублей по текущему курсу).

Директор направления девелопмента Becar Asset Management Екатерина Тейдер говорит о 670-710 млн. рублей в случае открытия отеля под международным брендом. Без привлечения иностранного оператора объем вложений будет ниже, отмечает она.

История реконструкции дома Шагина под гостиницу насчитывает более десяти лет. Согласно первому варианту инвестдоговора, компания "Нежилой фонд Консалт", получившая от города это здание в 2008 году, должна была завершить проект в течение 40 месяцев.

Когда стало понятно, что работы не будут выполнены в срок, Смольный продлил действие соглашения до 2015 года. В период реализации проекта город пытался расторгнуть договор с инвестором, указывая на неисполнение им своих обязательств, но проиграл в суде.

Участники рынка связывали "Нежилой фонд Консалт" с бывшим вице-губернатором Петербурга Юрием Молчановым, он, впрочем, эту информацию опровергал. Максимальная площадь отеля после реконструкции не должна превышать 7,3 тыс. кв. м.

Строительство гостиницы пока не началось, сейчас ведется проектирование, сообщил один из источников "Ъ". По словам другого собеседника "Ъ", параметры проекта будут соответствовать инвестдоговору, а строительная фаза займет не более двух лет.

Здание находится "в чудовищном состоянии и включает большое количество аварийных элементов", отмечает господин Апостол. В комитете имущественных отношений сообщили "Ъ", что инвестдоговор является действующим, получение разрешения на строительства запланировано на август 2019 года, разрешения на ввод объекта — на июль 2021 года.

Об интересе основного владельца ИНК Николая Буйнова и его партнеров к гостиничному бизнесу стало известно в 2017 году, когда они приобрели 68% в компании "ИФГ-Базис-Проект", занимающейся созданием отеля класса люкс в Санкт-Петербурге на Невском проспекте, д.д. 7-9.  До этого в качестве инвесторов в гостиничный бизнес они замечены не были.

Их первый проект на рынке также имел проблемную историю: с момента передачи Смольным здания под создание гостиницы инвестору прошло семь лет, но проект не был доведен до конца. В 2016 году компания перешла структурам Сбербанка. Кредитная организация до сих пор сохраняет связь с проектом — 32% в нем принадлежит Sberbank Investments Limited.

Локация на Фонтанке — прекрасный адрес для открытия бюджетного отеля класса три звезды или хостела, уверен господин Теймурханлы. На гостиницы этой ценовой категории существует устойчивый спрос, и она будет востребована без привлечения международного бренда, который необходим более премиальным отелям, полагает он.

Собеседник в международной гостиничной сети оценивает его перспективы более скептически: "В этом районе высокая конкуренция с отелями аналогичного класса, и преимуществ данная гостиница не получит, а с учетом затрат на строительство — представляется сомнительным проектом".

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст