Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Структура ГК ПИК Сергея Годеева добилась ареста долей компаний, владеющих зданием бывшей кондитерской фабрики «Большевик»

11.12.2018, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», структура акционера группы ПИК Сергея Гордеева добилась ареста долей компаний, контролирующих здание бывшей кондитерской фабрики «Большевик», находящееся в Москве на Ленинградском проспекте.

Об этом «Ведомостям» рассказали человек, близкий к одной из сторон судебных разбирательств, и два консультанта, работавших с этим объектом. По их словам, в конце ноября районный суд Никосии по иску Rokiana Holdings (входит в «Хорус финанс» Гордеева) наложил обеспечительные меры на 50% долей (плюс одна) фирм, которые прямо или косвенно владеют объектом.

До июня 2018 г. «Большевик» контролировала компания O1 Properties, основным владельцем которой на тот момент была O1 Group Бориса Минца. Компания собиралась перестроить здание в бизнес-центр с апартаментами (86 000 кв. м), часть офисных площадей уже функционируют. Там же расположен созданный Минцем Музей русского импрессионизма.

Летом этого года O1 Properties сообщила о продаже своей доли (50,1%) в компаниях, владеющих «Большевиком». В октябре «РИА Недвижимость» со ссылкой на сообщение фирмы RWB (создана бывшими топ-менеджерами O1 Properties в том числе для развития проекта «Большевик») сообщало, что новым владельцем объекта стала фирма Cesium Limited.

Она упомянута в решении кипрского суда как конечный собственник комплекса. Ее бенефициары не известны. Rokiana Holdings давала заем структуре кипрской O1 Group Limited Минца, который не был погашен, объясняет суть иска человек, близкий к одной из сторон судебных разбирательств. Сумму долга он не раскрывает.

Другой человек, видевший решение кипрского суда, утверждает, что тот запретил арестованным компаниям совершать действия, которые приведут к падению стоимости их активов ниже 2,4 млрд. руб.

«Большевик» по-прежнему контролируется структурами Минца, утверждает собеседник «Ведомостей», поэтому арест наложен на доли компаний, владеющих проектом, в том числе на фирму, которой принадлежат права на музей. О том, что Минц сохранил «Большевик» за собой, ранее рассказывали знакомый бизнесмена и два консультанта, работавших с объектом.

Представитель O1 Group не ответил на вопрос «Ведомостей», кто сейчас владеет объектом, но, по его словам, сама группа никогда не была его собственником, он принадлежал O1 Properties.

Он подтвердил, что у O1 Group есть обязательства перед структурами Гордеева, но они существенно меньше, чем указано в исковых требованиях, при этом срок исполнения обязательств истекает только в 2019 г.

Представитель O1 Group знает, что кипрский суд наложил арест на доли компаний, владеющих «Большевиком». «Мы удивлены, так как основным пострадавшим в данном случае будет O1 Properties, которая выдала собственникам «Большевика» очень крупный заем, который теперь будет сложно обслуживать», – говорит он.

Он также отмечает, что у O1 Properties никогда не было никаких правовых отношений со структурами Гордеева, а у нее самой сейчас совершенно другой акционер. Летом этого года контроль над ней перешел к Riverstretch Trading & Investments (RT&I), которую участники рынка связывают с «Роснефтью» и ГК «Регион».

Представитель O1 Properties сказал лишь, что компания продала свою долю в проекте «Большевик» в июне 2018 г. От других комментариев он отказался. Так же поступил и представитель Гордеева. Представитель RWB сообщил только, что компания управляет проектом, от других комментариев он отказался.

Комментарий

Игорь Роганович, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank, оценивает «Большевик» в 12–14,2 млрд. руб. Структура Гордеева может получить контроль над проектом, считают опрошенные «Ведомостями» юристы.

Объектом владеют кипрские компании и если заем так и не будет погашен, то истец может попытаться установить в кипрском суде права требования к ним, легализовать это решение в России и стать совладельцем «Большевика», объясняет партнер юридической компании «Делькредере» Максим Степанчук.

По его словам, истец может также попытаться с помощью решения на Кипре получить контроль напрямую над долями этих компаний и таким образом стать совладельцем объекта без смены собственника в российском реестре недвижимости.

С ним согласен и управляющий партнер УК «Право и бизнес» Александр Пахомов: в случае легализации решения кипрского суда в России требования кредитора могут быть удовлетворены в том числе через исполнительное производство.

Но надо учитывать, что в России залоговый кредитор имеет преимущественное право перед другими кредиторами, уточняет он. Заложен ли «Большевик» по займу О1 Properties, узнать не удалось.

Пахомов также добавляет, что из судебных актов кипрского суда не следует, что на саму недвижимость наложены какие-либо запреты на территории России, а значит, и трудности с обслуживанием займов вряд ли могут быть связаны с этими решениями.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст