Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'20
96
17 965
III кв.'20
72
2 210
II кв.'20
74
2 790

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
10 000
РоснефтьПайяхское месторождение
5 000
УралхимУралкалий
2 057

Структура НПФ «Благосостояние» потратит около 400 млн руб. на выкуп помещений «Русской фитнес группы»

15.08.2014, Ведомости

УК «РВМ капитал», выкупившая в этом году за 2 млрд руб. бизнес-центр «Синоп» на Синопской набережной у «Плаза лотос групп», продолжает инвестировать в недвижимость Петербурга. Компания за 200 млн руб. приобрела помещение площадью 3 700 кв. м в ТРК «Континент» на пр-те Стачек, 99, у «Русской фитнес группы» (РФГ, управляет сетями фитнес-клубов World Class и World Class Lite), рассказали в14 августа представители «РВМ капитала» и РФГ.

Сделка совершена по схеме sale and leaseback, фитнес-оператор останется в этом же помещении, но на условиях аренды, рассказал гендиректор «РВМ капитала» Сергей Орлов. По его словам, по этой же схеме «РВМ капитал» уже выкупил у РФГ три помещения фитнес-центров в Москве. До конца года планируется выкупить еще один клуб в Петербурге, сумма сделки будет сопоставима со стоимостью помещения на пр-те Стачек, 99.

У РФГ, которая принадлежит «ВТБ капиталу», Goldman Sachs и Ольге Слуцкер, более 60 собственных и франчайзинговых клубов в 22 городах России, из них пять — в Петербурге, рассказала директор ее петербургского филиала Виктория Яковлева. В собственности у компании остается только клуб на ул. Ефимова, 4, площадь которого, по ее словам, — 4 000 кв. м. Продав недвижимость, РФГ получит средства, которые планирует направить на развитие — в планах открыть в Петербурге 1-2 клуба World Class и 4-5 клубов World Class Lite, говорит Яковлева. По ее словам, рассматриваются также варианты по приобретению сетевых операторов.

«РВМ капитал» планирует наращивать свое присутствие на рынке Петербурга и проводит due diligence нескольких объектов, говорит Орлов, не называя сумму планируемых инвестиций в недвижимость Петербурга. Стоимость чистых активов «РВМ капитала», по данным компании, на 30 июня составила более 32 млрд руб. Под управлением УК около 183 000 кв. м офисной, жилой, складской и другой недвижимости.

 

Комментарий

Ставка аренды для фитнес-центров сравнительно невысока — до $180 за 1 кв. м в год без учета НДС и коммунальных услуг, отмечает Сергей Владимиров, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL в Петербурге.

Если предположить, что стороны договорились о ставке в 800 руб. за 1 кв. м в месяц, то окупаемость такой инвестиции — шесть лет, это очень короткий срок, рассуждает вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН Екатерина Лапина.

Фитнес-операторы, как правило, арендуют площади на срок не менее 5-7 лет, ставка аренды по договору имеет фиксированную ежегодную индексацию, арендатор самостоятельно обслуживает свое помещение, говорит Владимиров.

Риски по объекту ограничиваются устойчивостью финансового положения арендатора, а вовлечение инвестора в управление сводится к нулю, на такие объекты и нацелены длинные пенсионные деньги, отмечает Владимиров.

Для Петербурга такие сделки редки, но для фонда это хорошее вложение под долгосрочный арендный доход с надежным арендатором, говорит Борис Мошенский, гендиректор Maris (в ассоциации с CBRE). По его оценке, по итогам 2013 г. World Class занимала 7% петербургского рынка фитнес-центров.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст