Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'20
69
2 706
I кв.'20
106
5 489
IV кв.'19
193
9 173

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550
Центральный банк Российской Федерации (Банк России)Московский индустриальный банк (МИнБ)
2 048
  • Главная
  • Новости
  • Судьбу киноцентра «Соловей» на Красной Пресне обсудили в Мосгордуме

Судьбу киноцентра «Соловей» на Красной Пресне обсудили в Мосгордуме

19.11.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», слушания о судьбе киноцентра «Соловей» в Москве на Красной Пресне, который должен закрыться 2 декабря 2019 года, в Мосгордуме устроил столичный депутат фракции «Яблоко» Сергей Митрохин.

Он приглашал на них представителей собственника здания киноцентра, а также чиновников городской мэрии. Однако в итоге на круглый стол пришел лишь Юрий Соловей, рекомендовавший себя «создателем кинотеатра» (ранее в СМИ упоминался как юрист киноцентра).

Господин Соловей назвал кинотеатр на Красной Пресне «самым посещаемым и кассовым в России». По его словам, в 2008 году три его зала посетили 50 тыс. человек, а теперь в 24-зальный центр приходят 1,6 млн. горожан в год.

При этом «создатель кинотеатра» предложил городской мэрии выкупить здание у неназванных собственников, «которым центр может показаться нерентабельным», пообещав в этом случае расширить число залов до 35.

Господин Митрохин, который в 2018 году был задержан у киноцентра полицией за одиночный пикет против его сноса, поддержал Юрия Соловья и обрисовал еще один сценарий сохранения кинотеатра.

Так, депутат предложил внести правку в столичные правила землепользования и застройки, разрешив строить здесь лишь объекты культуры. При этом господин Митрохин сказал, что по поводу выкупа киноцентра он уже обращался в мэрию, но ответа пока не получил.

24-зальный киноцентр на Красной Пресне считается самым большим кинотеатром в России и Восточной Европе и славится длительным показом авторского кино и доступными ценами на билеты (от 100 руб.). Так, фильм «Амели» демонстрировался здесь в течение 37 месяцев. В 2011 году Юрий Соловей дал ему нынешнее название (в честь своей фамилии).

В ноябре 2018 года стало известно о получении собственником здания АО «Киноцентр» разрешения на строительство на этом месте многофункционального комплекса с гостиницей и апартаментами. Информация вызвала общественный резонанс. У киноцентра появились пикеты, а под петицией о необходимости сохранить его на сайте change.org было собрано свыше 100 тыс. подписей.

Глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин тогда заявил, что АО «Киноцентр» имеет все разрешающие документы, полученные еще при прежнем руководстве Москвы. В ситуации обещал разобраться министр культуры РФ Владимир Мединский. Однако год спустя господин Мединский заявил, что ему неизвестно, будет закрыт кинотеатр или нет, адресовав этот вопрос «московским властям».

Зарегистрированное в Мытищах АО «Киноцентр» было создано в 1992 году. Тогда же компания стала собственником киноцентра на Красной Пресне, построенного в 1989 году для всесоюзного творческого объединения «Киноцентр» на средства Союза кинематографистов СССР. В 1991 году в центре была установлена первая в России система Dolby Audio — подарок французского режиссера Жан-Люка Годара.

АО «Киноцентр» было создано союзами кинематографистов всех 15 бывших республик СССР. По данным СПАРК, все они остаются участниками компании, в частности, Союзу кинематографистов России принадлежит 32% «Киноцентра», Союзу кинематографистов Армении — 14%, а Национальному союзу кинематографистов Украины — 12%.

Представитель Союза кинематографистов России заявлял газете «Ведомости» о выходе из уставного капитала АО «много лет назад». Истинные владельцы «Киноцентра» не раскрывались. По данным «Ведомостей», ими могут быть бизнесмены Эдуард и Вадим Меркины. По данным kartoteka.ru, выручка АО в 2018 году — 236 млн. руб., прибыль — 7,3 млн. руб.

Юрий Соловей заверил, что 35-зальный кинотеатр может стать крупнейшим в мире, но это произойдет лишь в случае покупки здания городом. «С учетом того, что дороги строят, значит, могли бы и выкупить, чтобы сохранить (киноцентр)»,— рассудил он.

Участники слушаний в Мосгордуме интересовались суммой выкупа и именем собственника, но эти данные господин Соловей не раскрыл, лишь отметив: «Ситуация на рынке недвижимости меняется постоянно. Нет смысла оценивать стоимость в ситуации, когда нет покупателя».

Отметим, что «Соловей» занимает 6 тыс. из 28 тыс. кв. м в здании на Красной Пресне, остальное снимают другие арендаторы. Весь комплекс занимает участок в 0,9 га (с кадастровой стоимостью в 945 млн. руб.).

Согласно полученному в 2010 году градостроительному плану земельного участка, здесь предполагалось строительство комплекса с культурно-досуговым центром общей площадью более 83 тыс. кв. м. Из них около 35 тыс. кв. м отводилось на гостиницы и апартаменты.

Замдиректора департамента финансовых рынков и инвестиций агентства недвижимости Knight Frank Виктория Петрова оценивает стоимость такого объекта в 3,5–4 млрд. руб.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов пояснял, что владельцы здания «добились через разные инстанции, чтобы они были зафиксированы в правилах землепользования и застройки». Так, согласно этим правилам, на участке киноцентра можно размещать более 20 видов объектов, включая банки, магазины, гостиницы, вокзалы, оранжереи и даже зверинцы с максимальной высотой зданий в 75 м.

По данным источников “Ъ”, в случае с «Соловьем» речь может идти о сумме выкупа в 6 млрд. руб. Один из участников рынка недвижимости знает, что здание киноцентра уже выставлялось «на продажу по космической цене» в $120 млн. (около 7,7 млрд. руб.).

Источник “Ъ” в имущественном комплексе Москвы сообщил, что переговоры о выкупе киноцентра с его владельцами не вели. Глава Москомархитектуры Юлианна Княжевская ранее сообщала, что в мэрии не имеют оснований для таких переговоров и «оснований для изъятия киноцентра нет».

Первый заместитель главы столичного департамента городского имущества Кирилл Пуртов конкретизировал, что «опыт столицы в подобных ситуациях плачевный». По словам чиновника, как только собственник узнает, что покупателем выступает Москва, «ценник возрастает астрономически».

Репертуар «Соловья» может «переехать» в киносеть «Каро». В киносети “Ъ” подтвердили заключение соглашения об этом, сказав о планах «совместной работы по формированию специальной репертуарной программы с соблюдением ценовой политики "Соловья"».

Основной площадкой для этой работы станет киноцентр «Октябрь». В Мосгосстройнадзоре ранее сказали, что разрешение на строительство у АО «Киноцентр» действует до сентября 2021 года. Демонтаж здания, в котором расквартирован «Соловей», может начаться после 2 декабря 2019 года.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст