Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'19
104
9 097
I кв.'19
114
10 471
IV кв.'18
187
6 627

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
TotalАрктик СПГ-2
4 500
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
  • Главная
  • Новости
  • Связанная с московской девелоперской группой «Гранель» компания покупает…

Связанная с московской девелоперской группой «Гранель» компания покупает торговый центр в Уфе

09.09.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», о том, что московская девелоперская группа «Гранель», принадлежащая членам семьи сопредседателя «Деловой России» Андрея Назарова, покупает уфимский центр торговли и развлечений «Мир» (ЦТиР, расположен в здании бывшей швейной фабрики), сообщили несколько собеседников на местном рынке коммерческой недвижимости.

В «Гранели» подтвердили, что планируют сделку и надеются завершить ее до осени. Она является частью планов выхода группы в российские регионы, сообщил Андрей Назаров. В первую очередь, по его словам, компания намерена усилить присутствие в Башкирии, «где инвестиционный климат улучшается после прихода Радия Хабирова (врио главы республики)».

Площади ЦТиР «Мир» находятся в залоге у Сбербанка. В пресс-службе банка подтвердили, что являются залогодержателями здания ТЦ «Мир», но не раскрыли данные о заемщике. «Просрочек по данному кредиту заемщик не имеет. Информацией о возможной продаже здания банк не обладает»,— сообщили в банке.

По словам одного из бывших сотрудников ЦТиР «Мир», оператором сделки купли-продажи торгового центра является ООО «Проспект, 4/1». Компания с уставным капиталом 10 тыс. руб., по данным «СПАРК-Интерфакс», образована в Уфе в сентябре 2018 года, ее название совпадает с адресом торгового центра.

По 37,5% уставного капитала «Проспект, 4/1» владеют Лариса Назарова и Светлана Нигматуллина (официальные владелицы ООО «Гранель-недвижимость» и других предприятий группы «Гранель»), 25% — у предпринимателя Романа Халилова, которому принадлежит часть площадей торгового центра (владеет долями в ООО «Галерея Проспект», «Сибирь проперти» и «Уфа эстейт»). Совладельцы «Гранели» покупают 30 из 35 тыс. кв. м площади торгового центра, отметил собеседник.

Андрей Назаров — известный в России бизнесмен, уроженец башкирского Баймака. Связанная с ним уфимская группа «Аструм», президентом которой является его сын Денис, владеет восемью торговыми центрами в Стерлитамаке, Салавате, Туймазах, Сибае, Октябрьском и Белорецке, автоцентром «Красная Башкирия» в одноименном поселке в Абзелиловском районе, базой отдыха «Башкирская деревня», оптово-розничной базой «Зумара» в Сибае, кинокомплексом «Октябрь» в Салавате. Площадь торговых помещений, находящихся под управлением группы, превышает 130 тыс. кв. м.

«Гранель-недвижимость» в Уфе в 2015 году построила к саммитам ШОС и БРИКС отель Sheraton (теперь — Crowne Plaza Ufa — Congress Hotel). По данным Единого реестра застройщиков по состоянию на 1 июля 2019 года ГК «Гранель» занимала 38 место среди 146 застройщиков Москвы по объему строительства. Господин Назаров долгое время дружит с врио главы республики Радием Хабировым.

Торговый центр «Мир» площадью 35 тыс. кв. м. был открыт на площадях бывшей швейной фабрики в 2004 году. Помещения сдаются в аренду под бутики одежды и обуви, магазины бытовой техники, электроники, гипермаркет «Райт», рестораны и кафе, фитнес-центр, кинотеатр и МФЦ.

До 2010 года центром владели структуры, входившие в группу «Трилистник» Марата Ахметшина, Марата Фаттахова и Артура Хазигалеева. В 2013 году актив был продан группе «Финстрой» бизнесмена Олега Бойко (стоимость сделки неофициально оценивали в $80 млн.).

Информации о персоналиях, которые продают ЦТиР «Гранели», в открытом доступе нет. Чистая прибыль компании-владельца центра — АО «Центр торговли и развлечений Мир» (принадлежит кипрской «А.Ф.К.А лимитед холдинг») — составила в 2017 году 145 тыс. руб. при выручке 290,5 млн. руб. Она имела 1,2 млрд. руб. долгосрочных займов и кредитов.

Комментарий

Управляющий уфимского торгового центра Ultra Антон Горбачев оценивает стоимость сделки по покупке площадей «Мира» ориентировочно в 1 млрд. руб.

«Не зная деталей, сказать точнее сложно. Раз сделка состоялась, значит, она устроила обе стороны,— отмечает собеседник.— Локация у „Мира“ хорошая.

Если улучшить состав арендаторов, создать новые интересные концепции, повысится инвестиционная привлекательность объекта. Может быть, новый инвестор даже решится на более серьезную реконструкцию, а со временем хороший актив всегда можно выгодно продать».

Эксперт по управлению коммерческой недвижимостью Всеволод Спивак считает, что сделку можно оценить в пределах 1,2-1,4 млрд. руб. без НДС. «Цена зависит от ежемесячных финансовых результатов компании, состояния договоров с арендаторами и ресурсоснабжающими организациями»,— отметил он. Окупить такие вложения, считает собеседник, реально в течение восьми с половиной лет.

«Бизнес в этой ситуации мне видится таким: они ловят дельты между ценой привлечения денег, банковской процентной ставкой и текущей доходностью торгового центра. Если, допустим, доходность на вложенный капитал около 12,5%, а банковский кредит — 9-10%, за счет этой дельты вполне можно получать деньги, а с учетом индексации арендной ставки по долгосрочным договорам, эта дельта может увеличиваться.

Риска потери „Миром“ арендаторов и покупателей я не вижу. За последние годы, с появлением в числе совладельцев Романа Халилова, ситуация там улучшилась».— отметил эксперт.

 

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст