Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'23
96
10 061
III кв.'23
90
7 160
II кв.'23
107
5 397

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 316,77  (+4,00%)
1 131,10  (+2,84%)
5 254,35  (+5,86%)
70 181,59  (-530,82%)
3 549,53  (-12,28%)
87,00  (+1,59%)
Источник Investfunds
  • Главная
  • Новости
  • Торгово-офисное здание в центре Челябинска выставили на продажу

Торгово-офисное здание в центре Челябинска выставили на продажу

17.01.2019, Mergers.ru
По данным газеты «Коммерсант», в Челябинске в очередной раз выставлен на продажу бывший дом модной одежды Garderob, функционирующий сейчас как торгово-офисный комплекс. Здание, построенное в 2005 году на перекрестке улиц Советской и Труда, безуспешно пытаются продать в общей сложности более десяти лет.

Здание принадлежит ООО «Фрост-Инвест» семьи челябинского бизнесмена Эдуарда Подшивалова. В 2007 году предприниматель заявлял о намерении продать торговое здание немецкой компании за 11 млн. евро, однако сделка не состоялась.

В объявлении на портале Avito.ru говорится, что здание «представляет собой готовый, полностью функционирующий объект».

«На его базе предусмотрено расширение коммерческих площадей в виде дополнительных очередей застройки. Имеются собственные парковочные места, часть парковочных мест арендуется на территории соседнего предприятия»,— указал представитель собственника Михаил Кузнецов, представившийся “Ъ-Южный Урал” другом господина Подшивалова.

Согласно данным, указанным в объявлении, на сегодняшний день объект продается как готовый бизнес и как «самостоятельное здание под собственные цели инвестора», «свободно адаптируется под банк, отель, ресторанный комплекс, торгово-развлекательный центр».

Господин Кузнецов сообщил “Ъ-Южный Урал”, что при возобновлении продажи значительно снизилась цена объекта. «Еще около месяца назад торгово-офисное здание мы планировали продать за 450 млн. руб. Теперь его цена составляет 385 млн.»,— уточнил господин Кузнецов.

Причиной продажи Garderob автор объявления назвал намерение собственника «диверсифицировать средства». Какие именно варианты диверсификации рассматриваются, он не уточнил.

Между тем даже после снижения стоимости объекта многопрофильным центром пока никто в целях покупки не заинтересовался. В основном с автором объявления, по его словам, связываются порталы недвижимости, предлагающие площадку для размещения объявлений.

 

Комментарий

По мнению исполнительного директора ООО «Инвест Бизнес Консалтинг» Евгения Короткова, цена выставленного на продажу объекта не соответствует реалиям, его рыночная стоимость «существенно ниже» Имеются недостатки и в самом расположении здания, считает он.

По словам господина Короткова, смежные земельные участки не предполагают расширения парковки, дополнительных очередей строительства, разгрузки общественного пространства перед зданием.

«Часть парковки и так арендуется на соседней территории. Площадь участка менее 1,2 тыс. кв.м, на нем размещено здание площадью 3,8 тыс. кв.м, в котором четыре этажа и цоколь, пятый и шестой этажи технические. Примерно 600 м каждый этаж, получаем коэффициент застройки 51%. Места очень мало»,— заключает эксперт.

Господин Коротков добавил, что как готовый бизнес по сдаче в аренду торговых и офисных помещений Garderob не рассматривается из-за длительного срока окупаемости. По его расчетам, для возврата вложенных средств потребуется более 20 лет.

Руководитель агентства недвижимости «Компаньон Premium» Максим Фридман также отмечает слишком высокую стоимость, по которой собственник решил продать бизнес-центр. По его словам, здания с похожей планировкой в том же районе и в таком же состоянии можно найти на 100 млн. руб. дешевле.

«Стоимость любого объекта коммерческой недвижимости зависит от того, какой он приносит либо может приносить доход. А покупатели делятся на две группы: это инвесторы, закрывающие 90–95% всех сделок, и организации, покупающие подобные объекты для себя.

В данном случае вариант использования выставленных на продажу помещений для собственного использования близок к нулю. По факту это торговый комплекс в центре города.

Еще надо понимать, зачем вообще кто-то выставил объявление о продаже бизнес-центра: он реально ищет покупателя или просто хочет сделать вид, что объект продается? Возможно как одно, так и другое»,— рассуждает эксперт.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст