Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'22
95
4 568
I кв.'22
100
4 822
IV кв.'21
122
18 166

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Сибур ХолдингТАИФ (Татарстано-американские инвестиции и финансы)
7 500
VitolВосток Ойл
3 198
СмикомЕвроцемент групп
2 170

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
2 210,40  (+3,79%)
1 263,18  (-13,37%)
3 825,33  (+39,95%)
19 122,30  (-308,08%)
1 052,10  (-29,03%)
111,63  (-3,18%)
Источник Investfunds

Торгово-офисный центр «ЭКО» (г. Пермь) готовится к продаже в рамках банкротства пермской компании московского холдинга DVI.

22.11.2017, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», конкурсный управляющий ООО «МБ-девелопмент» Максим Леонгардт опубликовал порядок и условия продажи основного актива этого общества, аффилированного с московским холдингом DVI (владелец группы Вячеслав Каминский ранее возглавлял ООО).

Это имущественный комплекс в Перми на ул. Островского, д. 99, он включает часть нежилого административного здания общей площадью 5,5 тыс. кв. м, земельный участок под надземную автостоянку закрытого типа общей площадью 3,1 тыс. кв. м и 979/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под административное здание общей площадью 2,5 тыс. кв. м, также эскалаторы, лифты, грузовой подъемник.

Актив находится в залоге у Альфа-банка, который согласовал продажу объекта по начальной цене в 125,7 млн. руб. В соответствии с законом о банкротстве и законом об ипотеке, стоимость недвижимого имущества установлена на 20% ниже рыночной, определенной по результатам оценки. Торги будут проводиться в электронной форме, их дата пока не определена.

Здание в Перми на ул. Островского, д. 99 функционирует как торгово-офисный центр «ЭКО». Это второй объект московского холдинга DVI в Перми.

Группа приобрела его несколько лет назад и провела реконструкцию, часть помещений была отдана под торговые функции, один из якорей — продуктовая сеть «Монетка». Общий объем инвестиций в МФК «ЭКО» оценивался в 600 млн. руб.

Первый актив DVI Group в Перми (ТРК «Столица», ул. Мира, 41/1) был введен в эксплуатацию в конце 2004 года, став одним из первых объектов такого типа в городе. Общая площадь 32 тыс. кв. м, высота — три этажа плюс цоколь.

Основным инвестором и девелопером проекта выступал холдинг DVI Group, соинвесторами — сеть бытовой техники «М.Видео», ГК «Алендвик», продуктовый ритейлер «Семья», «Спортмастер» и еще ряд компаний. Помимо торговых галерей, в ТРК размещается пятизальный кинотеатр «Киномакс» (2 тыс. кв. м), фудкорт (1,5 тыс. кв. м), боулинг (2,7 тыс. кв. м).

У объекта сегодня несколько собственников (физические и юридические лица). Офисные и торговые площади, в том числе галереи бутиков, до недавнего времени принадлежали ООО «Пермьстройинвест», аффилированному с DVI Group.

Этой осенью на торгах в рамках банкротства «Пермьстройинвеста» их выкупил за 400 млн. руб. залоговый кредитор Альфа-банк.

Напомним, что финансовые проблемы у DVI Group начались несколько лет назад из-за высокой кредитной нагрузки. Осенью 2015 года иски о банкротстве ряда компаний холдинга были поданы в различные суды в нескольких регионах страны.

С заявлениями о несостоятельности обратились кредиторы, в том числе крупнейший — Альфа-банк, который ранее выдал юрлицам группы займы в валюте.

В ноябре прошлого года «Пермьстройинвест» был признан банкротом. Сумма требований кредиторов к нему составляет 13,9 млрд. руб. ООО «МБ-девелопмент» признано банкротом в сентябре прошлого года.

«Мы управляли торгово-офисным центром в Перми на ул. Островского до июля этого года и хорошо его знаем, занимались им с момента реконструкции. Это качественный объект класса С, с хорошими экономическими показателями. При нас заполняемость была на уровне 70–80%», — отметил директор УК «Столица-Пермь» Константин Копытов.

Он считает, что у объекта хороший потенциал. Установленную для торгов цену г-н Копылов  назвал «вполне приемлемой». Он не исключил, что покупателем могут снова оказаться структуры Альфа-банка.

Комментарий

Исполнительный директор «Р-Консалтинг» Ольга Козырева также полагает, что начальная цена за актив адекватна:

«Она в тех пределах, которые мы сегодня наблюдаем на рынке коммерческой недвижимости. Этот сегмент к концу года просел, нет всплеска деловой активности, и стоимость 1 кв. м аналогичных объектов варьирует в пределах 25–30 тыс. руб.».

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст