Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'18
119
12 020
II кв.'18
106
7 931
I кв.'18
133
9 599

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
ГазпромбанкСтройгазконсалтинг (СГК)
6 612
TotalАрктик СПГ-2
2 550
ВТБМагнит
2 451

Торговые центры в Кемерово приобретет закрытый инвестфонд

05.09.2017, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», 12 сентября 2017 года кемеровский арбитраж рассмотрит ходатайство московского ООО «СБК актив» («внучка» Сбербанка) о замене его в качестве кредитора в реестре должника ООО «Аквамаркет» (входило в «Аквагруп» Константина Яковлева) на московское ООО «Регион эстейт», принадлежащее закрытому инвестиционному фонду долгосрочных прямых инвестиций «Ладога».

Доверительным управляющим фонда выступает московское ООО «Управляющая компания «Интеллект капитал». Председатель комитета кредиторов «Аквамаркета» Станислав Голотвин уточнил, что права требования обеспечены залогом — двумя торговыми центрами «Аврора» (площадь — 16,6 тыс. кв. м) и «Север» (12,7 тыс. кв. м), — и «в скором времени объекты будут выставлены на торги».

В конце августа кемеровское ООО «Экспотрейд — коммерческая недвижимость», выступающее брокером ТЦ, объявило о реконцепции «Авроры» и «Севера». Гендиректор компании Роман Афанасьев сообщил, что у «Севера» изменится фасад, а «Аврора» будет позиционироваться как молодежный спортивно-развлекательный центр. Перезапуск ТЦ, по его данным, должен пройти в сентябре.

Станислав Голотвин предположил, что обновление центров проводится для увеличения их стоимости, но допустил, что «Регион эстейт» может оставить «Аврору» и «Север» себе. По закону «О несостоятельности» владелец залогов имеет на это право после двух неудачных торгов.

Кемеровский предприниматель Василий Бочкарев, которому ранее принадлежала УК «Интеллект капитал», предположил, что «Аврора» и «Север» стали предметом обычного инвестирования — в расчете на продажу после увеличения их цены или на получение регулярного дохода от сдачи в аренду.

Комментарий

Два источника на рынке недвижимости Кузбасса сообщили, что объекты достались ООО «Регион эстейт» с дисконтом. Размер его один из источников оценил в 15% от цены предложения, сделанного в апреле нынешнего года. Тогда торговые центры были выставлены на продажу на одном из сайтов недвижимости: «Аврора» — за 500 млн. руб. (без НДС), «Север» — за 470 млн. руб.

По оценке коммерческого директора ООО «Кузбасс капитал инвест» Вадима Белькова, это вполне соответствует рыночному спросу для «Севера», но не для «Авроры». По оценке эксперта, для этого торгового центра цена ниже 30 тыс. руб. за 1 кв. м, как это предлагалось в апреле, будет ниже рыночной.

 Вадим Бельков объяснил отсутствие интереса к «Авроре» и «Северу» среди местных компаний нехваткой средств: «Ритейлеры помещения в торговых центрах не покупают, только арендуют, поэтому свободных средств у девелоперов нет, поток покупателей в торговые центры упал, и, соответственно, удлинилась окупаемость, брать кредит на покупки рискованно».

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст