Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'17
145
10 993
II кв.'17
151
9 108
I кв.'17
149
8 942

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РоснефтьEssar Oil Limited (EOL)
3 900
ИнтерторгЛогистический комплекс на Колтушском шоссе в Ленинградской области
3 720
United Capital Partners (UCP)Essar Oil Limited (EOL)
3 185

У пермской сети торговых центров «Чкаловский» появились новые совладельцы

19.05.2017, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант, у бывших компаньонов Анатолия Зака, Евгения Бермана и Сергея Негашева, совладельцев сети торговых центров «Чкаловский» и «Евразия», появились новые бизнес-партнеры.

В феврале этого года 40% долей в девяти подконтрольных предпринимателям ООО были зарегистрированы на Анну Немоляеву, аналогичные доли в трех других обществах получила в марте Вера Власова. Размер доли новых участников в большинстве ООО совпадает с тем, которым ранее владел господин Зак.

По данным «СПАРК-Интерфакс», в период с 22 по 28 февраля 2017 года индивидуальный предприниматель из Москвы Анна Владимировна Немоляева получила 40% долей в девяти обществах, образующих группу «Чкаловский» и контролируемых бизнесменами Евгением Берманом и Сергеем Негашевым.

Так, госпожа Немоляева стала владельцем 40% пакета в ООО «Евразия», зарегистрированном по месту нахождения одноименного торгового центра в Перми на ул. Героев Хасана, 56. Господа Берман и Негашев сохранили в обществе по 24% долей каждый.

Аналогичная ситуация сложилась с ООО «Бета», «Кондор», «Куртаж» и «Лидер», зарегистрированными в Москве, на Боровском шоссе, 20. В той же пропорции распределились и доли в ООО «Денье», «Мелон», «Рантье» и «Райтс», зарегистрированных на улице Осоавиахима, 3, в Брянске.

Отметим, что следом, в апреле, доли всех участников указанных ООО оказались в залоге у жительницы Перми Веры Степановны Власовой. Срок обременения — 31 декабря 2021 года.

Госпожа Власова в начале весны этого года также стала компаньоном Сергея Негашева и Евгения Бермана. С этого времени ей принадлежат 100% в ООО «Чкаловский-народный» и ООО «Голдмаркет». Также она контролирует 40% в ООО «Фаунд», ООО «ТК „Чкаловский“» и ООО «Чкаловский-Пермь».

Основными активами группы «Чкаловский» являлись торговые центры в Перми: «Чкаловский-народный» (6,3 тыс. кв. м), ТЦ «Чкаловский» (13,7 тыс. кв. м), «Чкаловский-Закамск» (13,7 тыс. кв. м) и «Евразия» (30 тыс. кв. м). Они управлялись с помощью более десятка компаний, которые до 2009 года контролировали господа Зак, Берман и Негашев.

После ареста и осуждения по делу о пожаре в клубе «Хромая лошадь» Анатолия Зака это имущество стало предметом судебных разбирательств между бывшими компаньонами. При этом на принадлежащие ему активы суд наложил арест еще в ходе предварительного следствия.

В результате одного из судебных споров Анатолий Зак получил 95% компаний, контролирующих «Чкаловский-Закамск». Борьба за остальные активы продолжилась.

В феврале 2015 года ФССП реализовала долю Анатолия Зака в остальных компаниях, в том числе и тех, совладелицей которых теперь является Анна Немоляева.

Сумма сделок составила 141 млн руб. Покупателями выступили сами общества, они же оценивали и действительную стоимость долей.

Анатолий Зак не согласился с такой оценкой и обратился в арбитражный суд. Он требовал признать право на доли в обществах и взыскать в пользу истца по 26,5 млн руб. В итоге стороны заключили мировое соглашение, по которому за отказ от претензий на доли каждой компании на счет сына Анатолия Зака было переведено по 3,664 млн руб.

Господин Зак отказался также и от претензий на доли в ООО «Фаунд», ООО «Чкаловский-Пермь», ООО «Торговый комплекс „Чкаловский“», ООО «Чкаловский-народный», совладельцем которых является госпожа Власова.

Об Анне Немоляевой известно, что в декабре 2015 года она была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ФНС №46 по Москве. Помимо долей в указанных обществах, в марте этого года она стала владелицей ООО «Уральский завод ОСБ». Эта информация содержится в базе данных СПАРК.

Источники утверждают, что она может приходиться родственницей Евгению Немоляеву. В 1990-х — начале 2000-х годов господин Немоляев был известен в Перми как банкир — входил в состав правления «Экопромбанка». В 2003–2004 годах он занимал должность директора ОАО «Пермоблнефть», в январе 2017 года стал заместителем руководителя Росрезерва.

Что касается Веры Власовой, то, по данным СПАРК, до марта этого года она никаких бизнес-активов не имела. Зато долями во всех 15 обществах, которые теперь стали принадлежать Анне Немоляевой и Вере Власовой, около года владел однофамилец последней, Владимир Власов. Сейчас никаких компаний на него не зарегистрировано.

 

Комментарий

Источники в бизнес-сообществе региона выдвигают разные версии появления новых совладельцев. Одни предполагают, что госпожа Немоляева могла инвестировать средства в выкуп у ФССП долей в них и выполнение условий мирового соглашения с Анатолием Заком. Взамен они получили доли в обществах.

При этом обременение в виде залога может быть гарантией того, что последний, выйдя на свободу, не изменит свою позицию относительно мирового соглашения. Другие думают, что речь идет об обычной продаже части бизнеса.

Алексей Ананьев из АН «Респект» говорит, что оценить сумму сделки сложно, так как речь идет не о приобретении объекта недвижимости, а о долях в ООО.

«Здесь это покупка части бизнеса, доли в денежном потоке и возможности влиять на развитие этого бизнеса», — отмечает он.

При этом эксперт говорит, что средняя цена квадратного метра в торговом центре, «если это место не является суперпроходным», — 35–45 тыс. руб.

«Рынок такой недвижимости ограничен, здесь скорее идет конкуренция между продавцами, чем между покупателями», — считает он.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст