Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'18
119
12 020
II кв.'18
106
7 931
I кв.'18
133
9 599

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
ГазпромбанкСтройгазконсалтинг (СГК)
6 612
TotalАрктик СПГ-2
2 550
ВТБМагнит
2 451
  • Главная
  • Новости
  • Участок под уфимским ресторанным комплексом «А-кафе» планируется…

Участок под уфимским ресторанным комплексом «А-кафе» планируется передать под многоэтажное строительство

11.10.2018, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», территория ресторанного комплекса «А-кафе» в Уфе на проспекте Октября сменила владельца. ООО «Самита», принадлежащее Дамире Глуховой (вдове известного предпринимателя Владимира Глухова), в июле продало здание ресторана вместе с земельным участком физлицу Татьяне Уваровой.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, к госпоже Уваровой 12 июля 2018 года перешло здание ресторана площадью 3,7 тыс. кв.м (вместе с верандами) и земельный участок площадью 6,2 тыс. кв.м.

Кадастровая стоимость участка, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «развлечение, общественное питание», равна 38,17 млн. руб., здания кафе — 70,8 млн. руб. Стоимость, по которой были проданы активы, не уточняется.

В 2016 году компания Дамиры Глуховой выставляла «А-кафе» и участок под ним на продажу за 180 млн руб., но спроса на них по такой цене не было. «А-кафе» расположено вдоль «красной линии», между зданием уфимского Госцирка и парком имени Гафури, рядом с лесополосой.

Участники рынка, знакомые с подготовкой этой сделки, сообщили, что госпожа Уварова — лишь номинальный собственник объектов, а сделка якобы проводилась в интересах группы СУ-10. СУ-10 планировала построить на этой площадке два многоквартирных дома, сообщил один из собеседников, знакомый с ходом переговоров «Самиты» и застройщика.

СУ-10 — крупный уфимский застройщик, принадлежит предпринимателю Валерию Мансурову. В руководстве группы информацию о том, что недвижимость «А-кафе» приобретена в интересах компании, не подтвердили.

Отметим, что в начале августа 2018 года компания БашРТС сообщала, что приступила к выносу теплотрассы из-под здания «А-кафе». Действия объяснили предстоящей реконструкцией и капитальным ремонтом тепловых сетей в этом районе.

Комментарий

Эксперт рынка недвижимости Ринат Садриев полагает, что рыночную стоимость здания ресторана и участка можно оценить в пределах 150 млн. руб. С точки зрения транспортной, инженерной и социально-бытовой инфраструктуры жилье в этом районе будет пользоваться спросом, особенно жилье комфорт-класса по цене около 60 тыс. руб. за 1 кв.м, полагает он.

В последние годы появился тренд к многоэтажному строительству в Уфе по нечетной стороне проспекта Октября на новых площадках, отмечает Ринат Садриев. В качестве примера он приводит плотную застройку территории бывшего трамвайного кольца на остановке Строительной компанией «Жилстройинвест».

«Застройка площади „А-кафе“ может подхлестнуть застройщиков внимательнее присматривать подходящие участки вдоль проспекта»,— отмечает собеседник.

По мнению управляющего партнера Art Estate Group Роберта Тагирова, стоимость сделки можно оценить не более чем в 80 млн. руб. «Участок действительно хорош для многоэтажной застройки. Это географический центр города Уфы, рядом цирк, кинотеатр, Русский драмтеатр, парк имени Гафури. Здесь вполне можно построить около 25 тыс. кв.м жилья бизнес-класса с подземным паркингом»,— отмечает он.

Затраты застройщика на строительство такого дома эксперт оценивает приблизительно в 900 млн. руб., чистую прибыль при условии продажи 1 кв.м за 65 тыс. руб. — ориентировочно в 500 млн. руб.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст