Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'21
50
6 912
IV кв.'20
115
23 249
III кв.'20
84
4 609

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РоснефтьТаймырнефтегаз
9 600
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
8 500
Независимая нефтегазовая компания (ННК, Нефтегазхолдинг)Варьеганнефтегаз
2 347

Уфимский ночной клуб «Проспект» не дождался покупателя

Как стало известно „Ъ“, кредиторы некогда крупнейшего в Уфе ночного клуба «Проспект», не сумев найти покупателя на актив, разрешили передать его в долгосрочную аренду. Объект предлагается арендовать поэтажно по цене от 300 до 1,16 тыс. руб. за квадратный метр. Эксперты считают эти цены выше рыночных.

Внешний управляющий компании «Регионфинанскомплекс», владеющей уфимским клубом «Проспект», объявил о поиске долгосрочного арендатора площадей клуба.

Как следует из его объявления, в аренду передаются 3,7 тыс. кв.м на четырех этажах «Проспекта», включая технический этаж и подвал, а также застроенный на 99% земельный участок площадью 2,9 тыс. кв.м со сроком аренды до 2020 года.

Площади предлагаются от 300 руб. за 1 кв.м на техническом этаже до 1,16 тыс. руб.— на первом. Решение о передаче объекта в аренду кредиторы предприятия одобрили 22 июня.

«Регионфинанскомплекс», принадлежащий Дамире Глуховой — вдове предпринимателя Владимира Глухова (скончался в сентябре прошлого года), объявил себя банкротом в августе прошлого года. Госпожа Глухова является основным кредитором предприятия.

Клуб перестал работать в 2014 году после наложения на него ареста по заявлению банка «Региональные финансы», которому компания-владелец задолжала 21,8 млн руб. Внешний управляющий предприятия Данил Рыбалко весной не исключал как продажи клуба, так и передачи его в аренду. Он заявлял также, что не планирует доводить компанию до конкурсного производства.

Господин Рыбалко отметил, что от идеи продажи актива окончательно не отказались, но ход переговоров комментировать не стал.

Эксперты рынка коммерческой недвижимости считают решение о передаче «Проспекта» в аренду вынужденным.

«Скорее всего, из-за того что покупателя нет, решили покрыть текущие расходы с помощью арендаторов, чтобы не копить долги»,— считает директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева.

«Конечно, оптимально было продать объект как бизнес, так как помещение специфическое, но это проблематично,— отмечает эксперт.— Для передачи в аренду перспективен разве что первый этаж, например, для непродовольственного ритейла. Трафик в этом месте неплохой. Но такие арендаторы стараются арендовать по более низким ставкам — в пределах 500 рублей за квадратный метр».

В том, что предлагаемая ставка аренды выше рынка на 20–30%, уверен управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров. По его мнению, «Проспект» существенно проигрывает расположенному напротив бизнес-центру КПД, где «ставки примерно те же, а качество помещений лучше».

«Теоретически в клуб можно привлечь фитнес-клуб, но они тоже берут дешевле — в пределах 400 руб. за „квадрат”»,— отмечает эксперт. По его мнению, «в комплекс требуется привлечь управляющую компанию, которая предложит арендатору единую концепцию объекта, иначе дело ограничится сдачей первого этажа, а остальные „застынут”».

По мнению исполнительного директора компании «М7» Виктора Перепелицы, в условиях стагнирующего рынка «для поиска долгосрочного инвестора или арендатора нужны вложения и правильное позиционирование объекта». Он напоминает, что в Уфе пустуют около 40% коммерческих площадей.

Глава российского представительства Rossmils Investments Алексей Могила полагает, что владельцы «Проспекта» совершили ошибку, начав продавать его как недвижимость:

«Надо было продавать как бизнес, причем пока клуб еще работал. Сейчас, учитывая банкротный процесс, объект придется сбросить по той цене, за которую его готовы взять. Или сдавать в аренду на любых условиях, чтобы хоть что-то заработать».

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст