Фирма первого вице-премьера Игоря Шувалова и его жены владела более чем 10 000 кв. м офисных площадей в гостинице «Москва». До них собственником был офшор, возможно связанный с Сулейманом Керимовым, а сейчас собственник — управляющий Шуваловых.
Началось с того, что Федеральная антимонопольная служба сообщила 22 января: она разрешает ООО «КСП капитал управление активами» купить 100% ООО «Деловой центр». Внимание привлекает адрес, по которому зарегистрирован «Деловой центр», — Охотный Ряд, 2; тут располагается многофункциональный центр «Гостиница Москва».
«Деловому центру» принадлежит 10 257 кв. м на этажах с 5-го по 10-й (не считая машино-мест). На сайте «Москвы» указано, что здесь располагаются офисы, площадь которых даже немного больше — 11 100 кв. м. Учитывая уникальность местоположения объекта 1 кв. м оценивается в $10 000-12 000. То есть «Деловой центр» стоит не меньше $100 млн.
В августе прошлого года владельцем «Делового центра» стало ООО «Открытые активы», которое, в свою очередь, принадлежит первому вице-премьеру Шувалову и его супруге Ольге (у них по 49%). Как Шуваловы оказались владельцами офисов поблизости от Кремля?
На этот вопрос ответил Сергей Котляренко — председатель совета директоров «КСП капитал»: в эту группу компаний входит новый владелец офисов «Делового центра», указанный в сообщении антимонопольной службы, а КСП так и расшифровывается: Котляренко Сергей Павлович. Бизнесмен объяснил, что управляет активами семьи Шуваловых и принял решение о покупке «Делового центра» компанией «Открытые активы», но потом понял, что актив не совсем соответствует стратегии, выбранной для инвестиций Шувалова. «Деловой центр» вернулся прежнему владельцу. А затем компания, принадлежащая Котляренко, приобрела «Деловой центр» для последующей его упаковки в паевой инвестиционный фонд и предложения нескольким портфельным инвесторам паев этого фонда.
Когда первый вице-премьер, пусть даже временно, становится владельцем актива на $100 млн, вопрос, кто продавец, приобретает дополнительную актуальность. В СПАРК предыдущим владельцем значится кипрская Garipas Holdings. Кипрский реестр показывает, что раньше ее директором был Сергей Калугин, который долгое время работал на бизнесмена Сулеймана Керимова — в компаниях «Национальные кабельные сети» и «Национальные телекоммуникации». Garipas называлась в качестве владельца телеканалов, входивших в «Национальные телекоммуникации». Калугин сейчас президент «Ростелекома».
Керимов — один из владельцев компании «Декмос», которой принадлежит гостиница «Москва» (его партнеры по проекту - Аркадий Ротенберг и Микаил Шишханов). Решение о продаже «Делового центра» принимала «Декмос».
В прошлом году Шуваловы решили перевести активы в Россию. Когда Шувалов и его супруга поняли, что будет принят федеральный закон о запрете для госслужащих иметь определенные активы за рубежом, они выдали ордер адвокатам на перевод всех финансовых активов в разрешенные законом Российской Федерации активы. Они выдали генеральную доверенность на то, чтобы в России учредить юрлица, необходимые для такого перевода. По этой доверенности российские адвокаты создали два юрлица — «Открытые активы» и «Сова недвижимость». Они повторили ту же структуру, которая была у Шуваловых за рубежом. Первая структура — что-то вроде инвестфонда, владеет активами. Вторая — всей семейной недвижимостью». В обеих компаниях у Шувалова и его жены по 49%.
Обеими компаниями управляет Котляренко. Он подчеркивает, что компании изначально создавались на базе доверительного управления и в реестре отражено, что ими управляет его «КСП капитал». «Шувалов далеко не единственный клиент группы моих компаний. Согласно договору доверительного управления Шувалов и его супруга не могут вмешиваться в оперативное управление и не имеют представления о том, какие именно бумаги куплены на их средства. Кроме того, их средства не инвестируются в предприятия, которые могут как-то быть связаны с его административным ресурсом, а только в те активы, которые исключают возможность влияния», — говорит Котляренко.
Бизнес-центр «Гостиница Москва» — это престижный многофункциональный комплекс с видом на Кремль, который был полностью реконструирован в 2011 году. В четырнадцатиэтажном здании расположен конгресс-холл, гостиничные номера, элитные резиденции и апартаменты. Общая площадь многофункционального комплекса «Москва» составляет более 180 000 кв.м на участке 1,8 га. В него входят торговая галерея с ресторанами и кафе, крупнейший в центре города подземный паркинг, культурно-досуговый центр (открытые в первом квартале 2013 г.), деловой центр, апарт-отель, являющийся частью гостиничной зоны.
На 1-3 этажах находится торговая зона класса «Люкс», этажи с 5 по 10 отданы под офисный центр. Общая торговая площадь составляет свыше 30 тыс. кв.м. на трех уровнях комплекса. Внутреннее оформление галереи выполнено по проекту известного американского дизайнерского бюро Altoon+Porter Architects. В галерее открылись более 40 магазинов брендовой одежды, обуви и аксессуаров, ювелирных изделий, оптики, парфюмерии и косметики, товаров для детей и предметов интерьера.
Великолепный внешний вид БЦ «Гостиница Москва» подчёркивает его высокий статус и респектабельность. Территория, прилегающая к деловому комплексу, ухожена и тщательно продумана. В центральном вестибюле работает служба ресепшн, готовая любезно ответить на вопросы посетителей.
Современные коммуникации, развитая инфраструктура, роскошные интерьеры, большой выбор дополнительных услуг и многоуровневая система безопасности — благодаря этим преимуществам бизнес-центр «Гостиница Москва» невероятно востребован российскими и зарубежными компаниями. Ближайшие станции метро: Охотный ряд, Театральная, Площадь Революции. Расстояние до метро: не более 5 минут пешком.