Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'20
96
17 965
III кв.'20
72
2 210
II кв.'20
74
2 790

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
10 000
РоснефтьПайяхское месторождение
5 000
УралхимУралкалий
2 057

В престижном районе Москвы строится скандальный объект

24.06.2016, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», Валерий Гекко — собственник Метробанка, чью лицензию ЦБ отозвал еще год назад, оказался владельцем бизнес-центра и комплекса апартаментов Atlantic.

Эта стройка в Дорогомилово, одном из престижных районов Москвы, стала скандальной. Девелопер продавал апартаменты без ведома залогодержателя банка "Российский капитал", выдавшего на реализацию проекта свыше 4 млрд руб. Теперь кредитор готовит документы для возбуждения уголовного дела.

О проблемах девелопера комплекса Atlantic — ООО МДК стало известно из материалов Арбитражного суда Москва, куда компания подала заявление о собственном банкротстве. Затем встречные иски к компании направили ее кредиторы — банк "Российский капитал" ("Роскап") и Метробанк в лице конкурсного управляющего Агентства по страхованию вкладов (АСВ).

Комплекс Atlantic состоит из 936 апартаментов и из трех офисных башен общей площадью 78,5 тыс. кв. м. По словам одного из девелоперов, знакомого с ситуацией, сейчас площади в бизнес-центре принадлежат разным собственникам, которые не могут договориться о продаже помещений.

В базе "СПАРК-Интерфакс" собственником МДК указывается офшор Bluberri Mauntin Ltd. Но, реальным владельцем МДК является Валерий Гекко (ему также принадлежит Метробанк, чью лицензию Центробанк отозвал в июне 2015 года).

В "Роскапе" пояснили, что банк выдал 4,3 млрд руб. МДК на приобретение инвестиционных прав у застройщика комплекса Atlantic АО ЦНИИКА. "Эти две компании, объединенные общим бенефициарным владельцем Валерием Гекко, уклоняются от выполнения обязательств перед банком",— добавили в "Роскапе".

Как выяснилось, менеджмент МДК продавал апартаменты в виде инвестиционных прав, заложенных в "Российском капитале", без согласия залогодержателя. Между тем девелопер уклоняется от выполнения обязательств и перед покупателями апартаментов, хотя строительная готовность объекта составляет практически 100%, уточнили в банке. Покупатели апартаментов в Atlantic ведут переговоры с "Роскапом" о признании кредитором их прав на купленное имущество.

Впрочем, девелопер вряд ли сможет быстро ввести апартаменты в эксплуатацию, что затрудняет для покупателей оформление в собственность купленных площадей.

"Градостроительный план земельного участка под Atlantic не включал гостиничную функцию, допускающую строительство апартаментов",— сообщили  в Москомстройинвесте, подчеркнув, что не планируют амнистировать апартаменты в жилье.

"Покупателям нужно проверять документы продавца и отдавать себе отчет в том, что апартаменты не являются жильем и не попадают под действие 214-ФЗ",— напоминают в Москомстройинвесте.

Один из источников, знакомый с ситуацией, говорит, что МДК продавала апартаменты по договорам соинвестирования. То есть федеральный закон N214, защищающий права дольщиков, не распространяется на покупателей апартаментов в Atlantic.

Комментарий
По словам юриста BGP Litigation Алисы Авериной, требования инвесторов подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы, не являющейся предметом залога. "80% средств, вырученных от продажи залога, получает его держатель",— напоминает она.

Управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая говорит, что с момента старта продаж в ноябре 2014 года в Atlantic было продано около 55% апартаментов. Стоимость апартаментов в комплексе варьируется от 293 тыс. руб. до 686 тыс. руб. за 1 кв. м, оценивает она.

По подсчетам замдиректора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игоря Пущена, в Atlantic средняя цена апартаментов — 300-320 тыс. руб. за 1 кв. м, готовых офисов за общую площадь — 250-280 тыс. руб. за 1 кв. м.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст