Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'18
110
11 346
II кв.'18
100
7 644
I кв.'18
131
9 538

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
ГазпромбанкСтройгазконсалтинг (СГК)
6 612
TotalАрктик СПГ-2
2 550
ВТБМагнит
2 451
  • Главная
  • Новости
  • Владельцы сызранского торгового центра «Автобус» решили продать…

Владельцы сызранского торгового центра «Автобус» решили продать его с аукциона

28.01.2015, Ведомости
Информация о торгах опубликована на сайте Российского аукционного дома (РАД). ТЦ «Автобус» продается как действующий бизнес (с арендными договорами), в лот входит земельный участок — более 1 га.

Из почти 9 000 кв. м в двухэтажном ТЦ в аренду сдается без малого 90%, следует из аукционной документации. Якорные арендаторы — магазины «Пятерочка» (в мае Х5 планирует открыть еще гипермаркет «Карусель») и «Техносила», которые занимают 4 779 кв. м и 2 208 кв. м соответственно. В сумме их арендные платежи составляют примерно 4 млн руб., следует из сообщения РАДа.

Еще 976,2 кв. м сдаются 50 арендаторам по средней ставке 1 200 руб. за 1 кв. м. Аукцион должен состояться в марте 2015 г., начальная цена пока не объявлена, но минимальная — 195 млн руб. с шагом повышения — 2,6 млн руб., понижения — 13 млн руб.

Объект обременен договором ипотеки от 21 июля 2014 г., указано в документах аукционного дома. Руководитель дирекции продаж РАДа Вадим Пирушин отказался назвать собственников, их кредитора и размер ипотеки.

В здании ТЦ «Автобус» раньше располагалось МУП «Сызранское пассажирское автотранспортное предприятие», которое несколько лет назад перебазировалось на пустовавшие площади производителя автокомплектующих — ГК «Криста», сказано на самарском информационном портале Samru.ru. В нескольких местных онлайн-справочниках ТЦ называется «Автобус Криста».

ТЦ «Автобус» принадлежит ГК «Криста» предпринимателя Владимира Симонова, знает также топ-менеджер агентства недвижимости в Самарской области. По данным ЕГРЮЛ, у Симонова более 94% ООО «Криста». По данным Samru.ru, «Криста» владела в Сызрани ТЦ «Мон-гора» (13 000 кв. м), который продала; компании также принадлежит развлекательный комплекс «Улица».

Пирушин считает, что 195 млн руб. за ТЦ «Автобус» — «в пределах разумного». По его словам, это ликвидный объект с «налаженным, стабильно работающим бизнесом» и «высоким качеством арендаторов, которым собственник «управляет профессионально».

Цена адекватная («1 кв. м сдаваемой в аренду площади оценен в 24 000 руб., что соответствует сроку аренды за 20 месяцев»), согласен аналитик IFC Markets Дмитрий Лукашов. Новые собственники не будут повышать арендные ставки — сейчас, когда деловая активность замедляется, это не выглядит целесообразным, полагает он.

Аналитик «НЭО центра» Арина Хасанова, наоборот, считает 195 млн руб. за «Автобус» «очень оптимистичной» ценой при текущей выручке от аренды. По ее словам, инвестиционная привлекательность торгового центра, в котором основные якорные арендаторы — продуктовые операторы и продавцы электроники, скорее низкая.

Как правило, для продуктовых ритейлеров предусмотрены гибкие финансовые условия: небольшая арендная ставка плюс процент с оборота — и это влияет на доходность самого ТЦ, объясняет Хасанова. Объект мог бы уйти не более чем за 160 млн руб., считает она.

Средняя заработная плата в Сызрани с населением 176 000 человек — 10 000-12 000 руб. (данные местных СМИ). При таком уровне покупательной способности ставки аренды в ТЦ «Автобус» являются запредельными, при этом они выше, чем в Самаре и Тольятти, говорит гендиректор местного агентства недвижимости «Моби хаус» Алексей Кочетков.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст