Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'23
96
10 061
III кв.'23
90
7 160
II кв.'23
107
5 397

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 312,77  (+8,68%)
1 128,26  (-1,69%)
5 248,49  (+44,91%)
70 557,88  (+1 663,53%)
3 560,83  (+52,82%)
85,41  (-0,84%)
Источник Investfunds

«Яндекс» может выкупить часть бизнес-центра «Красная Роза»

02.12.2015, Ведомости

«Яндекс» ведет переговоры с собственником бизнес-центра «Красная Роза» на ул. Тимура Фрунзе – компанией KR Properties – о выкупе у нее 53 500 кв. м в этом здании. Об этом «Ведомостям» рассказали два человека, близких к обеим сторонам переговоров, и подтвердили трое консультантов по недвижимости, работавшие с участниками потенциальной сделки. Сейчас, по их словам, эти площади у «Яндекса» в аренде.

В переговорах участвует консалтинговая компания JLL, знают собеседники «Ведомостей». Представители «Яндекса», KR Properties и JLL от комментариев отказались.

«Яндекс» ведет подобные переговоры последние несколько лет: иногда казалось, что сделка вот-вот состоится, но ничего не происходило, рассказывает источник в «Яндексе». И сейчас, по его словам, о близкой сделке говорить рано, хотя переговоры идут постоянно.

Другой человек, близкий к одной из сторон, говорит, что некоторое время назад компании обсуждали возможность выкупа «Яндексом» всего бизнес-центра «Красная Роза» (137 000 кв. м), но не договорились по цене: собственник планировал выручить за комплекс около $1 млрд.

С 2009 г. до начала 2014 г. «Яндекс» арендовал в «Красной Розе» примерно 32 000 кв. м, затем договор между сторонами истек и они заключили новый – до 2021 г., уже на 53 500 кв. м, рассказывали ранее люди, близкие к участникам сделки. До сих пор это крупнейшая сделка на рынке аренды офисных помещений.

Площади, которые «Яндекс» занимает сейчас, могут стоить $235–250 млн, подсчитал директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. «Яндекс» может себе позволить такую покупку: на сентябрь 2015 г. свободные средства компании составляли 55 млрд руб. ($831 млн).

Доллар за последний год основательно подорожал и сейчас в некоторых случаях выгоднее купить помещения в собственность, чем продолжать их арендовать, тем более что не со всеми собственниками офисов удается договориться о пересмотре условий аренды и о переводе расчетов из валюты в рубли, говорит руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик. Такие сделки помогают снизить риски нестабильности на рынке аренды в будущем, добавляет он.

Оплата аренды помещений – заметная статья расходов «Яндекса». Например, когда в III квартале 2015 г. чистая прибыль компании сократилась на 10% к уровню годичной давности, компания объяснила это в том числе затратами на аренду офисов (две другие крупные статьи затрат «Яндекса» – зарплаты и маркетинг).

В 2015 г. компания потратит на аренду помещений $70 млн, причем большую часть этой суммы (3,5 млрд руб., или $53,2 млн по курсу ЦБ) – как раз на «Красную Розу», гласит отчетность «Яндекса».

«Яндекс» далеко не первый планирует выкупить помещения, находящиеся у него в аренде, для экономии средств. Например, Сбербанк еще в 2008 г. арендовал 57 000 кв. м в бизнес-центре «Южный порт» у Midland Development, а через год выкупил этот объект.

«Лаборатория Касперского» была крупнейшим арендатором бизнес-центра «Олимпия парк», принадлежащего O1 Properties, а в 2013 г. выкупила весь комплекс за $350 млн.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст