Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Здание офиса ЗУМК в центре Перми готовят к продаже за 133 млн. рублей

17.08.2018, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», и.о. конкурсного управляющего ООО «ЗУМК-Инжиниринг» Светлана Фрезе опубликовала положение о порядках, сроках и условиях продажи имущества компании. Речь идет об имущественном комплексе в центре Перми (ул. Ленина, д. 63).

Это четырехэтажное здание бизнес-центра общей площадью 2,2 тыс. кв. м и земельный участок в 1,5 тыс. кв. м с разрешенным использованием под универсальный магазин с офисами. Актив является залоговым обеспечением по кредитному договору между ООО «ЗУМК-Инжиниринг» и АО «Россельхозбанк».

Начальная цена, согласованная с залоговым кредитором, составляет 133,4 млн. руб. На повторных торгах стартовая цена снижается на 10%.

В оценочном отчете (оценщик — ООО «Авангард») указано, что «с учетом имеющихся ограничений единственно возможным вариантом, приносящим прибыль, а следовательно, приводящим к наивысшей стоимости объекта, является использование его в качестве офисного (административного) здания».

«В течение 15 дней кредиторы могут направить свои замечания по порядку, условиям и цене продажи имущества. Если замечаний не поступит, будут объявлены торги», — сообщила Светлана Фрезе. Она уточнила, что компании холдинга ЗУМК сейчас не располагают офисами в здании бизнес-центра: «Сейчас там никого нет».

Офисное здание в Перми по ул. Ленина, 63 — это бизнес-центр «Покровский пассаж». Открыт в 2001 году. Объектом управляла ГК «Перспектива» — на тот момент один из лидеров пермского рынка недвижимости.

Осенью 2008 года корпорация «Перспектива» за долги продала этот объект двум пермским инвесткомпаниям — ИГ «Витус» и ИК «Финансовый дом». Таким образом, корпорация реструктурировала финансовую задолженность перед ними. Сделка предполагала право обратного выкупа в марте 2009 года, но в «Перспективе» решили не возвращать объект.

Тогда же «Пассаж» был выставлен на продажу за 180–185 млн. руб. В августе 2010 года «Витус» обменял свою половину бизнес-центра на паи ЗПИФН «Перспектива-инвест». С этого времени продажей «Пассажа» занимался «Финансовый дом».

Летом 2012 года холдинг ЗУМК закрыл сделку по покупке офисного здания под собственные нужды. Сумма сделки не превысила 170 млн. руб. Владелец ЗУМК Александр Поздеев тогда пояснял, что холдинг приобрел бизнес-центр, поскольку концерн «активно расширяется».

ООО «ЗУМК-Инжиниринг» — дочерняя компания группы ЗУМК, которая с 2007 года занимается проектированием и строительством калийных шахт в Узбекистане и Казахстане. Зарегистрирована в Перми.

Согласно «СПАРК-Интерфакс», по итогам 2016 года компания показала выручку в 251,1 млн. руб. и прибыль в 1 тыс. руб. Компания на 95% принадлежит гендиректору Александру Поздееву и на 5% Анне Поздеевой.

Арбитражный суд Пермского края 25 июня 2018 года ввел конкурсное производство в отношении ООО «ЗУМК-Инжиниринг». На июнь текущего года общая сумма требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов составляла 1,248 млрд. руб.

С заявлением о признании компании несостоятельной в августе 2016 года обратилось ООО «Элкам». Ранее «Элкам» добился через суд взыскания задолженности с «ЗУМК-Инжиниринг» в размере $115,303 тыс.

Комментарий

Директор УК «Столица Пермь» Константин Копытов считает, что 133 млн. руб. за имущественный комплекс по ул. Ленина, 63 — «это дорого».

«Объем предложения на рынке коммерческой, в том числе офис­ной недвижимости сегодня большой. Это во многом связано с растущим числом банкротств и реализацией имущества компаний-банкротов.

Сегодня за эту цену можно купить объект в два раза большей площади. Например, торгово-офис­ный центр „ЭКО“ продавался за 125 млн. руб., но его площадь 5,5 тыс. кв. м, а участок — 0,5 га», — отмечает эксперт. Он уточняет, что ключевое преимущество бывшего «Покровского пассажа» — его локация.

«Здание находится в самом центре Перми, на одной из главных городских магистралей. Но оно требует модернизации. Здание старое, под бизнес-центр было реконструировано тоже давно», — добавляет Константин Копытов.

По его мнению, актив может быть интересен профессиональным инвесторам, которые вкладывают в недвижимость для получения дохода от сдачи в аренду.

«В принципе, этот объект можно рассматривать не только под офисы и торговые площади, но и под гостиницу. Но в любом случае потребуются дополнительные вложения. Поэтому красная цена для него — 30 тыс. руб. за кв. м (66 млн. руб. за здание)», — предполагает гос­подин Копытов.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст