Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'22
95
4 568
I кв.'22
100
4 822
IV кв.'21
122
18 166

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Сибур ХолдингТАИФ (Татарстано-американские инвестиции и финансы)
7 500
VitolВосток Ойл
3 198
СмикомЕвроцемент групп
2 170

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
2 208,15  (+1,54%)
1 256,65  (-19,90%)
3 825,33  (+39,95%)
19 239,51  (-190,87%)
1 057,99  (-23,14%)
111,63  (-3,18%)
Источник Investfunds
  • Главная
  • Новости
  • Альфа-Банк продал все принадлежавшие ему помещения в пермском…

Альфа-Банк продал все принадлежавшие ему помещения в пермском ТРК «Столица»

20.08.2018, Mergers.ru
По данным газеты «Коммерсант», Альфа-Банк продал все принадлежавшие ему бутиковые галереи и офисные помещения в пермском торгово-развлекательном центре «Столица» (всего порядка 5,5 тыс. кв. м). Эти площади были в залоге у банка и достались ему за 400 млн. руб. в прошлом году на торгах в рамках банкротства одной из структур московского холдинга DVI.

Новым собственником помещений стал пермский бизнесмен Ильхам Халыгов. Эксперты полагают, что сумма сделки не превысила 330 млн. руб., и считают приобретение удачной инвестицией, поскольку у ТРК одна из самых высоких в городе аренд­ных ставок, а заполняемость арендаторами близка к 100%.

По информации Росре­естра, собственник помещений, ранее принадлежавших холдингу DVI, а затем выкупленных Альфа-Банком, сменился в начале июня: им стал Ильхам Халыгов. Общая площадь помещений, перешедших новому инвестору, составляет 5,5 тыс. кв. м.

По данным «СПАРК-Интерфакс», Ильхам Халыгов является гендиректором и владельцем ООО «Кредо» и ООО «Кредо-строй», ему принадлежат доли в компаниях «Кредо-бетон» (51,5%), «Кредо-пласт» (45%) и «ПМД-Квартал» (40%).

На официальном сайте «Кредо» указано, что одноименное общество «создано на базе предпринимателя Халыгова Ильхама и действует на рынке Пермского края с 1996 года». Основной вид деятельности — торговля пивом, соками и безалкогольными напитками.

К 2010 году компания выросла в холдинг, в структуру которого «входит ряд коммерческих предприятий, работающих по индивидуальным направлениям в производстве, торговле и дистрибуции».

По сведениям самого холдинга, ООО «Кредо» лидирует по поставке пива и безалкогольной продукции в Пермском крае, а по ряду товарных групп является эксклюзивным поставщиком. Компания имеет собственные склады на территории Кудымкара, Чусового, Губахи, Кунгура, Чернушки и Соликамска.

Ильхаму Халыгову может быть подконтрольна часть пермского ТЦ «Новая столица» (ул. Мира, 37, рядом с ТРК «Столица»). Согласно Росреестру, одно из помещений ТЦ площадью 2,2 тыс. кв. м принадлежит некой Вусале Халыговой.

Господин Халыгов сообщил, что это инвестиция в недвижимость для получения дохода от аренды.

ТРК «Столица» (ул. Мира, 41/1) — первый актив DVI Group в Перми. Комплекс был введен в эксплуатацию в конце 2004 года, став одним из первых объектов такого типа в городе. Общая площадь 32 тыс. кв. м, высота — три этажа плюс цоколь.

Основным инвестором и девелопером проекта выступал холдинг DVI Group, соинвесторами — сеть бытовой техники «М.Видео», ГК «Алендвик», продуктовый ритейлер «Семья», «Спортмастер» и еще ряд компаний. Помимо торговых галерей, в ТРК размещаются пятизальный кинотеатр «Киномакс» (2 тыс. кв. м), фудкорт (1,5 тыс. кв. м) и боулинг (2,7 тыс. кв. м).

У объекта сегодня несколько собственников (физические и юридические лица). Офисные и торговые площади, в том числе галереи бутиков, до недавнего времени принадлежали ООО «Пермьстройинвест», аффилированному с DVI Group.

Несколько лет назад из-за высокой кредитной нагрузки у DVI Group начались финансовые проблемы. Осенью 2015 года иски о банкротстве ряда компаний холдинга были поданы в различные суды в нескольких регионах страны.

С заявлениями о несостоятельности обратились кредиторы, в том числе крупнейший — Альфа-Банк, который ранее выдал юрлицам группы займы в валюте. Сумма требований кредиторов составляет 13,9 млрд. руб.

В ноябре прошлого года «Пермьстройинвест» был признан банкротом. На торгах в рамках банкротства «Пермьстройинвеста» его основной актив (помещения общей площадью 5,5 тыс. кв. м в ТРК «Столица») выкупил за 400 млн. руб. залоговый кредитор Альфа-Банк.

Отметим, что господин Халыгов приобрел недвижимость ТЦ, где идет спор собственников вокруг управления объектом. Еще в августе прошлого года на внеочередном собрании собственников нежилых помещений ТРК было принято решение о смене управляющей компании.

Вместо УК «Столица Пермь» (аффилирована с прежним совладельцем ТРК DVI Group), управлявшей объектом более десяти лет, большинством голосов было выбрано ООО «Редон». «Редон» входит в группу «ЭКС» бывшего губернатора Прикамья Олега Чиркунова.

С решением о смене УК не согласился один из миноритарных собственников ТРК Александр Шумитов и оспорил это в Индустриальном райсуде г. Перми. Суд отказал ему в удовлетворении требований, сейчас дело рассматривается в апелляции.

Разногласия возникли и между старой и новой управляющими компаниями. Так, прошлой осенью ООО «Редон» обратилось в краевой арбитраж с иском к УК «Столица Пермь», требуя обязать ее «прекратить препятствовать деятельности ООО „Редон“ как управляющей компании в ТРК „Столица“». Производство по этому иску приостановлено до вступления в силу решения по делу, которое рассматривалось в суде Индустриального района.

Директор УК «Столица Пермь» Константин Копытов сообщил, что планируется внеочередное собрание собственников ТРК, на которое будет вынесен вопрос о выборе новой управляющей компании.

«Мы разговаривали с новым совладельцем, обсуждали вопросы развития комплекса и заручились его поддержкой. Мы настроены на конструктивную работу. Основная задача — чтобы объект работал.

В качестве нового юрлица, управляющего объектом, будет предложено ООО „УК „Столица“», — добавил он. По данным kartoteka.ru, директором и владельцем этого ООО является господин Копытов.

«Сейчас управляющей компанией „Столицы“ является „Редон“. Это было определено собранием в августе и ноябре 2017 года.

Комментарий

Вопрос о смене УК может решать только общее собрание владельцев помещений», — отметила директор ООО «Управление недвижимости „ЭКС“» Елена Жданова. Она также сообщила, что уже общалась с новым собственником. Господин Халыгов заявил, что решение будет принимать собрание собственников.

«Покупка помещений в „Столице“ — хорошая инвестиция с хорошим сроком окупаемости. Арендная ставка там одна из самых высоких в городе, заполняемость арендаторами близка к 100% плюс высокий покупательский трафик», — считает гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев.

Он предполагает, что цена сделки вряд ли могла превысить 330 млн. руб.: «Сегодня большие коммерческие помещения в центре города продаются за 35–40 тыс. руб. кв. м, если мы говорим об „оптовой“ покупке в одни руки. „Столица“ — уникальный востребованный ТРК, там ценник может быть выше. Но все равно, рыночный потолок, на мой взгляд, 60 тыс. руб. за кв. м (330 млн. руб.).

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст