Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Банк «Траст» продает бывшие ОРЦ братьев Ананьевых

16.08.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», о том, что «Траст», на базе которого ЦБ создал банк непрофильных активов, планирует в октябре 2019 года выставить на торги ОРЦ «Четыре сезона» и «Радумля» в Подмосковье, “Ъ” сообщили в пресс-службе банка.

Торги пройдут в рамках процедуры банкротства АО «Промсвязькапитал». Оба объекта находились в залоге по кредитам, выданным ПСБ и Автовазбанком, которые перешли на баланс «Траста». Стартовую цену продажи в банке не назвали.

ОРЦ «Четыре сезона» построен в 2013 году, его площадь — 60 тыс. кв. м, а весь комплекс занимает территорию 33 га. По собственным данным, товарооборот ОРЦ достигает 1,5 млн. тонн продукции, мощность единовременного хранения — 50 тыс. тонн.

«Радумля» начал работать в феврале 2017 года. Весь ОРЦ занимает 54 га, площадь холодильных камер — 34,6 тыс. кв. м, общая площадь центра — около 650 тыс. кв. м.

Ранее «Промсвязькапитал» был связан с экс-совладельцами ПСБ Алексеем и Дмитрием Ананьевыми. В декабре 2017 года ЦБ ввел в ПСБ временную администрацию, запустив процедуру санации через УК Фонда консолидации банковского сектора.

Сейчас на базе ПСБ создается опорный банк российской оборонной промышленности. В августе 2018 года Арбитражный суд Москвы открыл в отношении «Промсвязькапитала» процедуру банкротства. Общая сумма долга — свыше 20 млрд. руб.

Всего в собственности и залоге у банка «Траст» на данный момент находится пять активов в Москве и Подмосковье, которые функционируют или могут функционировать как ОРЦ, говорят в банке.

Помимо «Радумли» и «Четырех сезонов» в их число входят комплексы «Курьяновская», «Русь», «Вегетта», ранее принадлежавшие семье Михаила Гуцериева. Общая площадь территории всех пяти объектов — 134 га, что в 1,5 раза превышает территорию комплекса «Фуд-Сити» (принадлежит Году Нисанову и Зараху Илиеву), указывают в «Трасте».

Продажа «Курьяновской», «Руси» и «Вегетты» ведется путем сбора предложений. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивает стоимость всех пяти объектов в 12–15 млрд. руб.

В январе 2019 года «Ведомости» сообщали, что «Траст» выставил на торги активы совокупной стоимостью более 30 млрд. руб.

Недавно банк закрыл сделки по продаже двух объектов на севере Москвы X5 Retail Group («Пятерочка», «Перекресток», «Карусель»). Речь идет о здании площадью 4,8 тыс. кв. м на Дмитровском шоссе и о здании площадью 7 тыс. кв. м на улице Милашенкова. Стоимость сделок оценивалась в 1 млрд. руб.

Комментарий

Опрошенные “Ъ” консультанты не смогли оценить стоимость «Радумли» и «Четырех сезонов». Управляющий партнер Agro and Food Communications Илья Березнюк считает, что объекты могут стоить до 4,3 млрд. руб. «Четыре сезона» имеют хорошую заполняемость, у «Радумли» вакантность выше, отмечает он.

ОРЦ начали активно строить, когда в госпрограмму развития сельского хозяйства включили возможность получения субсидирования кредитов на подобные объекты, говорит начальник Центра экономического прогнозирования Газпромбанка Дарья Снитко. По ее словам, идея состояла в том, чтобы привести торговлю к современному виду, дав производителям прямой выход на покупателей.

Начальник отдела инвестиций «БКС Брокер» Нарек Авакян говорит, что сейчас подобные объекты особо не востребованы, но не исключает, что ОРЦ могут заинтересовать крупные российские розничные сети. Однако «Трасту» придется предложить покупателю дисконт к рыночной цене в пределах 10%, а также пойти на возможное кредитование покупки, добавляет аналитик.

Член правления, директор по цепочкам поставок «Магнита» Марья Дей согласна, что ритейлерам могут быть интересны эти объекты, но все будет зависеть от площади и конструктивных особенностей ОРЦ. Основное преимущество таких форматов — экономия времени на поиск складских площадок и строительство собственных мощностей, говорит она.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст