По данным газеты «Коммерсант», банк «Траст» выставил на продажу здания шести магазинов башкирского ритейлера «Матрица» и три складских комплекса оператора, следует из объявлений на сайте «Авито».
Общая начальная цена всех активов определена в 1,5 млрд. руб. Самый дорогой из них — здание гипермаркета «Матрица» на улице Милашенкова в Москве. За помещение площадью 7 тыс. кв. м банк намерен выручить 800 млн. руб.
Помещения четырех супермаркетов в Уфе на улицах Менделеева, 9, Перовской, 11 и 52/2, проспекте Октября, 65, площадью от 1,2 тыс. до 2,8 тыс. кв. м, оценены в 65-160 млн. руб. Здание «Мегаматрицы» площадью 5,2 тыс. кв. м на проспекте Юлаева оценено банком в 250 млн. руб.
Стоимость трех складских комплексов ритейлера, расположенных на Индустриальном шоссе в Уфе, в поселках Зубово и Вавилово, варьируется от 130 до 240 млн. руб.
Кроме того, «Траст» выставил на продажу торговый комплекс «Галле», принадлежащий операционной компании «Матрицы» — ООО «Универсал-трейдинг». Его стоимость определена в 280 млн руб.
Собеседник, близкий к руководству «Универсал-трейдинга», сообщил, что здания были переданы «Трасту» «Бинбанком», у которого находились в залоге.
В апреле 2018 года ЦБ создал на базе банка «Траст» Фонд непрофильных и проблемных активов, куда передал активы «Рост-банка», «Бинбанка», «Промсвязьбанка» и «Автовазбанка». В июле наблюдательный совет «Бинбанка» одобрил продажу банку «Траст» пула непрофильных и проблемных активов на сумму около 110 млрд. руб.
Год назад, получив иск «Бинбанка» о признании сети несостоятельной, «Универсал-трейдинг» свернул розничную деятельность. На тот момент сеть предпринимателя Тимура Гизатуллина объединяла 31 супермаркет в Уфе, 11 — в других городах Башкирии, а также в Москве. Сначала в «Универсал-трейдинге» сообщали, что закроют лишь часть магазинов, но вскоре закрылись все.
В апреле, как сообщал „Ъ“, «Бинбанк» и «Универсал-трейдинг» подписали мировое соглашение, согласно которому ритейлер и 11 связанных с ним компаний должны до конца февраля 2021 года выплатить банку около 350 млн руб. задолженности.
В залоге у «Бинбанка» находилось имущество «Матрицы» в Уфе, Ишимбае и Стерлитамаке общей площадью 30 тыс. кв. м залоговой стоимостью 590 млн. руб., сообщали в «Универсал-трейдинге». Объектов, выставленных на продажу «Трастом», среди них не было.
Мировое соглашение сторон предусматривало возможность сдачи площадей «Матрицы» в аренду. В начале текущего года часть магазинов башкирского ритейлера заняли универсамы «Пятерочка» и супермаркеты «Перекресток» федерального оператора X5 Retail Group.
Но, договорившись с банком, «Универсал-трейдинг» не удовлетворил претензий всех кредиторов. В арбитражном суде Москвы рассматривается заявление ООО «Завод по добыче и розливу минеральных вод Башкортостана „Красноусольскии“» о признании «Универсал-трейдинга» банкротом.
Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров отмечает, что быстрой продажи активов ритейлера ждать не приходится.
«На торговые объекты такой площади в настоящее время большого спроса нет. Активно увеличивают свое присутствие на рынке крупные федеральные ритейлеры X5 Retail Group и „Магнит“. Но у них уже есть магазины вблизи тех, что предлагает „Траст“, а разорвать долгосрочные договоры аренды крайне проблематично»,— отмечает собеседник.
Он полагает, что шансы продать активы вырастут, если банк раздробит их на мелкие помещения площадью до 200 кв. м и снизит цену на 15-25%. «В этом случае к ним могли бы присмотреться предприятия малого и среднего бизнеса»,— отметил господин Тагиров. На складские помещения устойчивого спроса в Уфе также нет.
«Крупные ритейлеры продовольственного сегмента уже определились со своими логистическим терминалами в регионе, но при хорошей скидке ими, возможно, заинтересуются операторы другой сферы — например, связанные с продажей строительных материалов»,— заключил собеседник.