Банк «ВТБ» ведет переговоры по продаже всех девелоперских проектов в Петербурге. Первый проект, из которого планируется выйти, — МФК у метро «Электросила». Его планируется продать уже до конца года.
О намерениях свернуть девелоперский бизнес руководство ВТБ заявляло еще в мае. «Это непрофильный бизнес для финансовой структуры», — пояснял председатель правления банка ВТБ Андрей Костин. В портфеле «ВТБ-Девелопмент» в Петербурге было пять проектов общей площадью около 1,7 млн кв. м с объемом инвестиций около 150 млрд рублей: «Набережная Европы» (50 млрд рублей), «Невская ратуша» (33 млрд рублей), индустриальный парк «Марьино» (3 млрд рублей), проект «Южный» на Пулковском шоссе (60 млрд рублей) и МФК около станции метро Электросила (3 млрд).
«Это полностью готовый проект — выходи и строй. Но войти в него самим означало бы остаться в девелопменте еще на два-три года. Нам это не нужно», — заявил представитель банка по поводу проекта строительства высотного МФК около метро «Электросила». Цена может составить 450-600 млн рублей.
Участок площадью 200 га между Пулковским и Волхонским шоссе под проект строительства жилого района «Южный» достался ВТБ при покупке банка ПСБ. По оценке представителей банка, стоимость земли может составить 6-10 тыс. рублей на 1 кв. м будущих улучшений.
Год назад банк лишился самого знакового проекта — многофункционального элитного жилого квартала «Набережная Европы» (350 тыс. кв. м; объем инвестиций — более 50 млрд рублей) в бывшей промзоне, напротив стрелки Васильевского острова, рядом с Петропавловской крепостью. Федеральные власти согласились с предложением управделами президента построить на этом месте судебный квартал для перевода в Санкт-Петербург Верховного и Высшего арбитражного судов. Сейчас счетная палата завершила аудит затрат, которые понес девелопер при реализации проекта, и сейчас решается механизм их компенсации. Общая сумма, которую заплатит государство ВТБ, составит 10,5 млрд рублей (сумма подтвержденных затрат).
Участники рынка не удивлены решению ВТБ: все проекты, в которые вошел девелопер, были длительны, сложны и затратны. Группа никогда не заявляла долгосрочных инвестиционных планов в девелопменте. А с приходом к власти в Петербурге Георгия Полтавченко она, как, впрочем, и все девелоперы, лишилась режима наибольшего благоприятствования. Тем не менее, это не оперативная распродажа, так что убытков проекты не принесут.
23 октября 2012 года ООО «Нартекс» (дочерняя структура ВТБ) получило разрешение на строительство 21-этажного многофункционального коммерческого комплекса у метро «Электросила». Проект будет реализован по адресу: Московский пр., уч. 1, севернее д. 143, лит. А.
Многофункциональный комплекс будет состоять из двух блоков. Общая площадь блока А переменной этажности (4, 6, 18, 21 этаж плюс 2 подземных этажа) составит 46,2 тыс. кв. м. Площадь 1-этажного блока Б составит всего 420 кв. м. В комплексе предполагается разместить офисы (24 тыс. кв. м), торговлю (1 тыс. кв. м), кафе, рестораны (1,4 тыс. кв. м) и конференц-зал на 300 кв. м.
Эксперты полагают, что, несмотря на сложность большинства проектов, банк сумел заработать на них.