Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'24
69
8 090
IV кв.'23
97
10 087
III кв.'23
92
7 178

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 302,91  (+3,69%)
1 174,75  (+0,83%)
5 306,04  (-2,33%)
68 606,74  (-93,27%)
3 912,43  (+53,73%)
84,63  (+1,78%)
Источник Investfunds
  • Главная
  • Новости
  • Банкроту Константину Яковлеву не удалось оспорить снижение…

Банкроту Константину Яковлеву не удалось оспорить снижение цены кемеровского торгового центра «Ноград»

29.07.2016, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», арбитражный суд Кемеровской области отказал местному предпринимателю Константину Яковлеву, проходящему процеду­ру банкротства, в повышении начальной цены его торгового центра «Ноград», реализуемого с торгов.

Оценка новой экспертизы оказалась на 10% ниже предыдущей, и теперь аукцион начнется с отметки в 99,5 млн руб.

Спор по поводу начальной цены кемеровского торгового центра «Ноград» и земельного участка под ним начался в мае нынешнего года, после того как его владелец Константин Яковлев оспорил проведение аукциона, назначенного финансовым управляющим Яковлева Игорем Лямкиным на 6 июня. Приняв заявление должника, кемеровский арбитраж ввел запрет на проведение торгов.

Банкротство Константина Яковлева, владельца еще недавно крупной торговой сети «Акватория» (ООО «Аквамаркет» и ООО «Аквамаркет-Сибирь», также были признаны банкротами) началось в январе нынешнего года по заявлению самого должника в виде процедуры реализации имущества.

В ходе банкротства было выявлено два земельных участка и четыре объекта недвижимости в собственности должника, а также 100-процентные доли участия в десяти организациях. В связи с тем что за первый срок процедуры ничего из этого имущества не было продано, 26 апреля банкротство было продлено еще на полгода.

Общая сумма долгов господина Яковлева — 1,6 млрд руб. по договорам поручительства за его предприятия перед Сбербанком, МДМ банком и ООО «Современные технологии».

На торги 6 июня двухэтажный торговый центр «Ноград» площадью 4,9 тыс. кв. м выставлялся по стартовой цене 97,85 млн руб., земельный участок под ним площадью 2,6 тыс. кв. м — за 13,43 млн руб. (в залоге у МДМ банка).

Эти цены были установлены на основе оценки, проведенной по заказу Игоря Лямкина в марте текущего года, однако в заявлении должника было указано, что цена занижена и сильно разнится с той, что еще три месяца назад была установлена в другом судебном разбирательстве.

30 ноября 2015 года Центральный районный суд Кемерова по заявлению МДМ банка установил продажную стоимость торгового центра в 211,6 млн руб., а земельного участка — в 27,3 млн руб.

Кроме того, как сообщила Юлия Сергеева, представитель Константина Яковлева, в начале июня 2016 года по заказу должника была проведена еще одна оценка, согласно которой рыночная стоимость центра составляет 245 млн руб., а земельного участка — 13,7 млн руб.

Из-за противоречивых оценок стоимости недвижимости суд назначил новую экспертизу. Для ее проведения было выбрано предложенное МДМ банком томское ООО «Бюро оценок „Токко“», оценившее «Ноград» в еще меньшую сумму, чем та, по которой его предполагалось выставить на аукцион 6 июня,— всего в 99,47 млн руб., из них стоимость здания — 86,45 млн руб., участка — 13,02 млн руб. Эту цену суд и установил для нового аукциона.

Довод Юлии Сергеевой, что начальная цена объекта должна быть установлена на основании решения Центрального районного суда Кемерова от 30 ноября 2015 года, кемеровский арбитраж отклонил, поскольку «прошел уже значительный интервал времени».

Как сообщил Игорь Лямкин, новые торги по «Нограду» не объявлены, поскольку определение кемеровского арбитража вступит в силу 29 июля. Госпожа Сергеева пояснила, что пока неясно, будет ли этот акт оспорен.

По оценке Вадима Белькова, директора по развитию кемеровского девелопера ООО «Кузбасс капитал инвест», установленная судом начальная цена «Нограда» «несколько занижена», ведь торговый центр расположен в плотно населенном микрорайоне, рядом с остановкой на проспекте со значительным трафиком, располагает автостоянкой.

Кроме того, здание «Нограда», построенное в конце 80-х годов прошлого столетия, будучи капитальной постройкой, располагает возможностями для обновления и расширения.

До декабря 2015 года якорным арендатором «Нограда» был супермаркет «Акватория», сейчас продуктового ритейлера в центре нет, сообщила госпожа Сергеева. Из-за отсутствия «якоря» мелкие арендаторы из «Нограда» съезжают, говорит она.

По данным 2ГИС, сейчас в ТЦ всего 15 небольших арендаторов. По оценке Вадима Белькова, площади «Нограда» вполне можно сдавать по средним рыночным ценам Кемерова — 400 руб. за 1 кв. м в месяц.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст