Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'24
69
8 090
IV кв.'23
97
10 087
III кв.'23
92
7 178

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 302,91  (+3,69%)
1 174,75  (+0,83%)
5 306,04  (-2,33%)
68 606,74  (-93,27%)
3 912,43  (+53,73%)
84,63  (+1,78%)
Источник Investfunds

Банку МДМ может перейти торговый центр «Шкиперский молл»

23.05.2016, Mergers.ru

По данным газет «Ведомости» и «Деловой квартал», в середине мая 2016 года ПАО «МДМ банк» подало иск о банкротстве к ООО «Шкиперский молл» (владеет одноименным торговым комплексом в Петербурге), следует из картотеки дел Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти.

В 2010 г. «МДМ банк» выдал компании пять кредитов на общую сумму 174,2 млн руб., все обязательства по выплате долга перешли к ООО «Фирма СиБ», следует из документов суда. В феврале Арбитражный суд города Москвы удовлетворил иск МДМ о взыскании с этой компании 1,95 млрд руб.

«Фирма СиБ» оспаривает это решение, а производство по делу приостановлено до решения о банкротстве компании. Компания не согласна с размером задолженности, за весь период использования кредитных средств заемщиком было выплачено около 900 млн руб., утверждает Игорь Фоминов, старший юрист Tenzor Consulting Group (представляет интересы «Фирмы СиБ»).

В марте Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти ввел в «Фирме СиБ» процедуру наблюдения. Компания принадлежит на 19% банку МДМ и на 81% «Шкиперскому моллу», которым владеют «Зелктон холдингс лтд» и ООО «Арсонрус СПб» (данные «СПАРК-Интерфакса»). Владелец последнего – Сергей Соколов, он же гендиректор «Шкиперского молла» и глава муниципального образования Гавань.

В 2010 г. в процессе реструктуризации кредитов банк вошел в капитал «Фирмы СиБ», денежные потоки компании полностью контролировались и согласовывались банком, утверждает Фоминов. По его словам, попытки банкротства «Фирмы СиБ» и других компаний свидетельствуют о том, что он хочет завладеть ликвидным активом.

ТРК "Шкиперский молл" расположен в Санкт-Петербурге на Малом пр. В.О., 88, общая площадь комплекса — 21 тыс. м2. Первая очередь (10 тыс. м2) открылась еще в 2006 году, вторая (11 тыс. м2) — в 2012 году. Открытие третьей (более 50 тыс. м2) было назначено на конец 2015 года, но работы пока и не начинались: соседний участок 3 га, на который претендует "Шкиперский молл", по-прежнему занят оборонным предприятием "Алмаз-Антей".

В строительство второй очереди «Фирма СиБ» вложила $12 млн. В залоге у МДМ находится земельный участок и недвижимость на нём, активы оцениваются в 2 млрд руб., говорит Фоминов.

МДМ через суд обратился к «Фирме СиБ», ООО «Шкиперский молл», ООО «УК «Шкиперский молл» со взысканием заложенного имущества. Часть этих исков приостановлена.

Если суд удовлетворит требования банка, активы компании могут быть проданы, а счета арестованы и все поступающие на них деньги пойдут на погашение долга, говорит партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

По его словам, взыскание не остановит работу комплекса и не повлияет на деятельность арендаторов, их договоры в случае смены собственника не пострадают.

Комментарий
Комплекс сложно назвать качественным, набор арендаторов слабый, хотя есть довольно сильные федеральные игроки, говорит гендиректор Colliers International St-Petersburg Андрей Косарев. По его словам, главное преимущество комплекса в том, что рядом нет конкурентов, поэтому покупательский поток ему гарантирован.

На Васильевском острове недостаточно современных торговых центров, поэтому «Шкиперский молл» – центр притяжения, говорит Виталий Свидовский, совладелец и гендиректор одного из арендаторов сети «Теремок».

Компания верит в потенциал объекта, в этом районе проживает целевая аудитория с высоким уровнем достатка, поэтому ресторан, расположенный в «Шкиперском молле», показывает результаты выше среднего, добавляет он.

Аренда в этом комплексе составляет 1 500 руб. за 1 кв. м, говорит вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН Екатерина Лапина.

В текущем состоянии «Шкиперский молл» может оцениваться в 300–400 млн руб., это обусловлено низким денежным потоком, который генерирует этот комплекс, считает Косарев.

Стоимость продажи может доходить до 100 000 руб. за 1 кв. м, полагает Лапина. По ее словам, у комплекса непродуманная планировка, поэтому вряд ли он привлечет инвесторов.

Возможность реконцепции комплекса может заинтересовать потенциальных инвесторов, говорит Косарев.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст