Инвестгруппа Bonum Capital готовится стать единоличным владельцем «Цветного», одного из знаковых универмагов в центре Москвы. Компания, выкупившая год назад права требования по кредитам, выданным на строительство объекта, начала вести переговоры с нынешними владельцами здания, структурами ВЭБ.РФ, о переуступке прав собственности.
О том, что инвестгруппа Bonum Capital может получить в собственность весь универмаг «Цветной» у станции метро «Цветной бульвар» в центре Москвы, рассказали три собеседника “Коммерсанта” на рынке недвижимости. По их словам, сделка сейчас обсуждается с основными владельцами «Цветного» — структурами госкорпорации ВЭБ.РФ. Стороны отказались от комментариев. В «Цветном» лишь напомнили, что фонд сейчас выступает единственным кредитором универмага и владеет 15% его акций.
Bonum Capital основана в 2013 году Муратом Алиевым, ранее он работал в казначействе группы «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова. Среди проектов инвестгруппы — консолидация и продажа ВТБ 85% акций банка «Возрождение» и создание в подмосковной Дубне производства медицинских шприцев «Паскаль Медикал».
Bonum Capital получила часть акций «Цветного» в 2019 году, выкупив на публичных торгах у Сбербанка кредитные обязательства на 4,2 млрд руб. В свое время госбанк выдавал на строительство объекта $150 млн. В прошлом году представитель фонда заявлял, что не исключает и приобретения зданий универмага (36,5 тыс. кв. м) и операционного бизнеса «Цветного».
В документации по торгам указывалось, что объект заложен по кредиту. При остановке выплат по займу владелец прав требований может подать заявление о признании заемщика несостоятельным и в случае отсутствия претендентов на имущество забрать его себе. Скорее всего, не исключают собеседники издания, объект перейдет Bonum Capital во внесудебном порядке, так как ВЭБ.РФ давно пытается избавиться от «Цветного» и других проблемных активов, доставшихся госкорпорации в рамках сделки по покупке акций девелоперской RGI International Бориса Кузинца (сейчас Rose Group).
К 2013 году через офшорные структуры ВЭБ.РФ консолидировал весь бизнес девелопера, у которого на тот момент фактически было два ключевых проекта — действующий универмаг «Цветной» и строительство в Красногорском районе Подмосковья жилого комплекса «В лесу». В конце 2018 года компания, управляющая универмагом, перестала исполнять обязательства по кредиту Сбербанка. Собеседники “Ъ” на рынке недвижимости уверены, что основными причинами дефолта по займу стали падение рубля и неоптимальная концепция торгцентра: работающие там магазины не могут привлечь достаточного количества посетителей.
Партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает текущую стоимость объекта не ниже суммы текущего долга — 4,2 млрд руб. Он говорит, что на примере европейских столиц можно видеть востребованность формата универмагов, а в Москве «Цветной» стал флагманом в своем сегменте и одним из немногих центров притяжения в районе Цветного бульвара. Директор отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Микаэл Казарян среди плюсов концепции «Цветного» называет соседство магазинов демократичного сегмента с премиальными брендами. У некоторых магазинов, находящихся в универмаге, плотность продаж сопоставима с крупнейшими российскими торгцентрами, такими как «Метрополис» и «Галерея», говорит он. Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов считает, что успешность инвестиции Bonum Capital будет зависеть от восстановления рынка, но в целом при качественном управлении владелец «Цветного» вполне может восстановить трафик и нарастить арендные выплаты.