Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'24
74
8 101
IV кв.'23
98
10 087
III кв.'23
94
7 178

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 215,91  (+44,22%)
1 137,45  (+4,73%)
5 431,60  (-2,14%)
68 606,74  (-93,27%)
3 912,43  (+53,73%)
82,62  (-0,13%)
Источник Investfunds

Bonum Capital хочет получить универмаг «Цветной» в собственность

17.08.2020, Mergers.ru

Инвестгруппа Bonum Capital готовится стать единоличным владельцем «Цветного», одного из знаковых универмагов в центре Москвы. Компания, выкупившая год назад права требования по кредитам, выданным на строительство объекта, начала вести переговоры с нынешними владельцами здания, структурами ВЭБ.РФ, о переуступке прав собственности.

О том, что инвестгруппа Bonum Capital может получить в собственность весь универмаг «Цветной» у станции метро «Цветной бульвар» в центре Москвы, рассказали три собеседника “Коммерсанта” на рынке недвижимости. По их словам, сделка сейчас обсуждается с основными владельцами «Цветного» — структурами госкорпорации ВЭБ.РФ. Стороны отказались от комментариев. В «Цветном» лишь напомнили, что фонд сейчас выступает единственным кредитором универмага и владеет 15% его акций.

Bonum Capital основана в 2013 году Муратом Алиевым, ранее он работал в казначействе группы «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова. Среди проектов инвестгруппы — консолидация и продажа ВТБ 85% акций банка «Возрождение» и создание в подмосковной Дубне производства медицинских шприцев «Паскаль Медикал».

Bonum Capital получила часть акций «Цветного» в 2019 году, выкупив на публичных торгах у Сбербанка кредитные обязательства на 4,2 млрд руб. В свое время госбанк выдавал на строительство объекта $150 млн. В прошлом году представитель фонда заявлял, что не исключает и приобретения зданий универмага (36,5 тыс. кв. м) и операционного бизнеса «Цветного».

В документации по торгам указывалось, что объект заложен по кредиту. При остановке выплат по займу владелец прав требований может подать заявление о признании заемщика несостоятельным и в случае отсутствия претендентов на имущество забрать его себе. Скорее всего, не исключают собеседники издания, объект перейдет Bonum Capital во внесудебном порядке, так как ВЭБ.РФ давно пытается избавиться от «Цветного» и других проблемных активов, доставшихся госкорпорации в рамках сделки по покупке акций девелоперской RGI International Бориса Кузинца (сейчас Rose Group).

К 2013 году через офшорные структуры ВЭБ.РФ консолидировал весь бизнес девелопера, у которого на тот момент фактически было два ключевых проекта — действующий универмаг «Цветной» и строительство в Красногорском районе Подмосковья жилого комплекса «В лесу». В конце 2018 года компания, управляющая универмагом, перестала исполнять обязательства по кредиту Сбербанка. Собеседники “Ъ” на рынке недвижимости уверены, что основными причинами дефолта по займу стали падение рубля и неоптимальная концепция торгцентра: работающие там магазины не могут привлечь достаточного количества посетителей.

Партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает текущую стоимость объекта не ниже суммы текущего долга — 4,2 млрд руб. Он говорит, что на примере европейских столиц можно видеть востребованность формата универмагов, а в Москве «Цветной» стал флагманом в своем сегменте и одним из немногих центров притяжения в районе Цветного бульвара. Директор отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Микаэл Казарян среди плюсов концепции «Цветного» называет соседство магазинов демократичного сегмента с премиальными брендами. У некоторых магазинов, находящихся в универмаге, плотность продаж сопоставима с крупнейшими российскими торгцентрами, такими как «Метрополис» и «Галерея», говорит он. Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов считает, что успешность инвестиции Bonum Capital будет зависеть от восстановления рынка, но в целом при качественном управлении владелец «Цветного» вполне может восстановить трафик и нарастить арендные выплаты.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст