Экс-владелец банка «СБС-Агро» Александр Смоленский распродает недвижимость в Москве. Бывший участник «семибанкирщины», помогавший Борису Ельцину сохранить пост главы государства в 1996 году, за пять объектов в центре столицы хочет выручить €323 млн.
Компании принадлежит пять объектов общей площадью 27 тыс. кв. м. Самая дорогая недвижимость в портфеле компании — бизнес-центр «Александр Хаус» (15 тыс. кв. м) на Большой Якиманке, где, в частности, располагается Центр стратегических разработок — один из аналитических центров при правительстве РФ. В 2000 году в «Александр Хаус» находился штаб кандидата в президенты Владимира Путина. Этот объект структура господина Смоленского готова продать за €173 млн, или около €15 тыс. за 1 кв. м.
ЗАО «Александр Хаус» намерен продать за €53 млн (€8 тыс. за 1 кв. м) и бизнес-центр в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Кузнецкий Мост».
Кроме того, на продажу выставлены офисы на Садовнической набережной за €37 млн (€12 тыс. за 1 кв. м), небольшой особняк у Триумфальной площади за €10 млн (€10 тыс. за 1 кв. м), торгцентр в Ветошном переулке у ГУМа за €50 млн (€10 тыс. за 1 кв. м).
Бизнес-центр «Александр-Хаус» расположился в одном из самых престижных деловых районов Москвы - Замоскворечье, на Якиманской набережной (ЦАО) Москвы, неподалеку от Болотной площади и улицы Большая полянка. БЦ «Александр-Хаус» построен в 1998 году, общая площадь - 11 560 м2, офисная часть - 6 400 м2, здание имеет современное техническое оснащение: климатические системы, пожарная сигнализация, приточно-вытяжная система вентиляции, системы видеонаблюдения и контроля доступа.
Среди арендаторов БЦ можно встретить известные российские и иностранные компании. Этот бизнес-центр на Полянке известен своим высоким уровнем комфорта и полностью соответствует классу «А». В «Александр-Хаус» возможно арендовать офисные помещения для размещения самых требовательных к престижу компаний.
Аренда офиса Полянка примечательна также своими великолепными видами на Москву реку и ее набережные. Будучи бизнес-центром на Полянке, «Александр-Хаус» несет в себе историю этого района, а значит передает всю атмосферу нахождения в самом центре Москвы.
Бизнес-центр на Полянке «Александр Хаус» является одним из самых известных офисных зданий класса «А» в Москве. Великолепные интерьеры, панорамные лифты, стеклянные двери и массивные лестницы - несмотря на современные элементы все сочетается в единый классический дорогой стиль. В бизнес-центре есть две входных группы - стандартная для сотрудников, и VIP-вход для руководителей и важных гостей, ведь аренда офиса на Полянке должна быть прежде всего комфортной.
Указанные цены продажи удивили консультантов рынка недвижимости. «Даже несмотря на то что в центре Москвы сейчас практически ничего нельзя строить, указанная общая сумма завышена как минимум на треть»,— считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. По его словам, наибольшую ценность среди активов семьи Смоленских представляет «Александр Хаус», «при сдаче этого объекта по рыночным ставкам €1,5 тыс. за 1 кв. м в год его выручка может достигать €22,5 млн в год». При таком раскладе срок окупаемости составит семь лет — это высокий показатель для рынка офисов Москвы, отмечает эксперт. Он добавляет, что торгцентр в Ветошном переулке практически неликвиден, так как в объекте огромные потери площадей.