Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'20
96
17 965
III кв.'20
72
2 210
II кв.'20
74
2 790

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
10 000
РоснефтьПайяхское месторождение
5 000
УралхимУралкалий
2 057

Чешская PPF оказалась совладельцем двух офисных башен комплекса «Метрополис»

21.07.2015, Ведомости
Инвестфонд Hines Russia & Poland Fund и PPF Real Estate Holding приобрели два офисных здания (50 000 и 32 000 кв. м) комплекса «Метрополис», расположенного рядом с метро «Войковская», сказано в сообщении партнеров.

Сделка по одному из зданий на самом деле была закрыта еще в марте этого года, по второму — в этом месяце, однако официального сообщения об этом не было, рассказал источник, близкий к одной из компаний. Покупателем в обоих случаях источники «Ведомостей» называли Hines.

Об участии в проекте PPF Real Estate до сегодняшнего момента известно не было, хотя еще в прошлом году обе компании по отдельности вели переговоры о приобретении обеих офисных башен «Метрополиса».

Размер доли и сумму покупку стороны не разглашают. Два источника, близких к разным сторонам сделки, говорят, что Hines и PPF теперь владеют примерно равными долями в каждой из башен.

Рыночная стоимость зданий на момент сделки составляла $165–180 млн для объекта площадью 32 000 кв. м и $170-190 млн для офиса на 50 000 кв. м, считали ранее опрошенные «Ведомостями» консультанты по недвижимости.

«Метрополис» на 315 000 кв. м расположен рядом со ст. м. «Войковская». В него входят торгово-развлекательный центр (205 000 кв. м) и три офисных здания (110 000 кв. м). Одну башню еще в 2011 г. купил инвестфонд Heitman — сумма сделки оценивалась в $120–125 млн.

А всю торгово-развлекательную часть еще в 2012 г. приобрел Morgan Stanley Real Estate Investing за рекордные для рынка $1,2 млрд. Чуть позже половина торгово-развлекательного центра досталась Hines CaIPERS Russia Long Term Hold Fund.

Если считать покупку двух зданий как одну сделку, то она на сегодняшний день — крупнейшая в 2015 г. До этого рекорд принадлежал группе «Бин», которая приобрела складской комплекс «ПНК-Чехов» (из 397 000 кв. м общей площади в сделку вошло 337 000 кв. м) за 16–18 млрд руб. (на тот момент — $285–320 млн).

В этом году также Capital Group заплатил около $163 млн за право построить многофункциональный комплекс на 37 000 кв. м на Софийской набережной, а группа «Регионы» стала владельцем бизнес-центра «Мерседес-Бенц плаза», отдав за него около $90 млн.

Hines и PPF — одни из самых активных инвесторов на российском рынке недвижимости. Американский фонд в разные годы инвестировал в такие объекты, как коттеджный поселок для иностранцев «Покровские холмы», логистический комплекс «Белая дача логопарк», вторая и третья очереди бизнес-центра «Дукат плейс», офисное здание на Гоголевском бульваре.

Среди проектов PPF Real Estate — бизнес-парк Comcity (430 000 кв. м) на Киевском шоссе, один из крупнейших складов Московского региона «Южные врата», торговый центр в районе в Рязани и Астрахани.

PPF также планирует построить крупный спортивно-торговый комплекс на 120 000 кв. м в Митине и купить около 60 га рядом с «Южными вратами». На этом участке планируется строительство складского комплекса на 130 000–180 000 кв. м для «Ашана», рассказывали ранее источники, близкие к участникам проекта.

Покупка офисов «Метрополиса», возможно, не последняя совместная сделка партнеров.

«Мы рассматриваем эту транзакцию как первый шаг в плане установления долгосрочных партнерских отношений между PPF Real Estate и Hines и изучаем другие инвестиционные возможности в российском секторе недвижимости», — цитируются в сообщении слова главы PPF Real Estate Holding Иржи Тошека.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст