Сейчас у ритейлера детских товаров нет магазина по этому адресу. «Детский мир» договорился о покупке этого торгового центра у структур Сбербанка, пояснил источник РБК в консалтинговой компании в сфере недвижимости.
Структуры АФК «Система», которым принадлежит 52,1% ритейлера, интересовались этими торговыми помещениями, подтвердил другой участник рынка коммерческой недвижимости.
Торговый центр «Валдай» занимает первые этажи одного из «домов-книжек» на Новом Арбате. В торговом центре два надземных этажа и два подвальных со вспомогательными и складскими помещениями. Его общая площадь — 3,6 тыс. кв. м, в том числе торговых 2,5 тыс. кв. м.
В 2016 году Сбербанк пробовал продать его за 1 млрд. руб., но желающих купить объект не нашлось. Сейчас банк мог снизить цену, говорят собеседники РБК.
ТЦ «Валдай» расположен в одном здании с ТЦ «Новоарбатский» (общая площадь — 12,2 тыс. кв. м, торговая — 7,4 тыс. кв. м). Оба торговых центра, по данным Росреестра, находятся в залоге у Сбербанка и контролируются банком.
«Валдай» принадлежит ООО «Евромагазин 21 век», в котором банк владеет 75%, «Новоарбатский» полностью принадлежит «дочке» банка — ООО «СБК Авто».
Объекты раньше выставлялись на торги Российского аукционного дома (РАД) вместе, для них готовилась единая документация. На 14 марта 2019 года назначен новый аукцион, но на продажу в нем предлагается только «Новоарбатский».
В РАДе сказали РБК, что им о продаже «Валдая» неизвестно. «Сейчас на торги выставлен один объект по пожеланию собственника», — пояснили в аукционном доме. «ТЦ «Валдай» продали напрямую, без аукциона», — говорит собеседник РБК в консалтинговой компании.
По словам директора отдела торговых помещений CBRE в Москве Марины Малахатько, после того как «Детский мир» закроет флагманский магазин на Воздвиженке, на границе Арбата и Хамовников не останется больших детских магазинов.
В то же время именно эта зона, даже с учетом предложения точечных районных операторов, является одной из самых ненасыщенных детскими товарами.
Тем не менее само это здание для детского магазина — спорная локация, говорит эксперт. Рядом сложно найти парковочное место, пешеходный трафик большой, но в основном это «несемейная» публика, объяснила она.
«Детский мир» — крупнейший в России ритейлер детских товаров. По состоянию на 31 декабря 2018 года сеть состояла из 673 магазинов в России и Казахстане.
С 2014 года флагманский магазин «Детского мира» расположен на Воздвиженке в комплексе «Воздвиженка Центр» (бывший «Военторг»), где он занимает площадь около 7 тыс. кв. м.
Новые собственники «Военторга» — китайская Fosun и Рубен Варданян — планируют реновацию бизнес-центра на Воздвиженке. Источники РБК в августе 2018 года сообщали, что в новой концепции не нашлось места флагманскому «Детскому миру».
«Хорошее расположение, формат торгового центра, а также большие пешеходные потоки скорее всего позволят «Детскому миру» открыть на Новом Арбате флагманский магазин, — говорит исполнительный директор департамента торговой недвижимости Colliers International Дина Постоленко.
— Вероятно, будет произведена реконцепция торгового центра для максимально эффективного использования площадей, зон общего пользования. За последние несколько лет «Детский мир» активно развивался, и полагаю, это станет очередным успешным проектом ритейлера».
Кому достанется «Детский мир».
АФК «Система» Владимира Евтушенкова ведет переговоры о продаже своего пакета в группе «Детский мир». Претендентами на покупку называли сенатора Сулеймана Керимова. Его представитель утверждал, что таких переговоров нет.
Другим возможным покупателем называли владельца группы «Сафмар» Михаила Гуцериева. Но в конце прошлого года бизнесмен заявил, что не планирует приобретать пакет АФК «Система».
Совладельцем «Детского мира» также выступает Российско-китайский инвестиционный фонд, которому принадлежит 14% компании. Фонд создан Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ) и China Investment Corporation.
Кроме одноименной сети в группу компаний «Детский мир» входит российская сеть ELC (57 магазинов), сеть ABC (девять магазинов), а также запущенная в конце прошлого года сеть товаров для животных «Зоозавр» (четыре магазина). Согласно операционным результатам за 2018 год выручка группы составила 110,9 млрд. руб., показав рост на 14,3% к прошлому году.
АФК Система
Сафмар (Группа БИН)
Военторг (Воздвиженка-центр)
Детский мир
Сбер (Сбербанк)
Сулейман Абусаидович Керимов
Михаил Сафарбекович Гуцериев
Early Learning Centre (ELC) Russia
Рубен Карленович Варданян
Российско-китайский инвестиционный фонд (РКИФ)
Fosun International
Торговый центр Новоарбатский
ТЦ Валдай (г. Москва)