По данным газеты «Коммерсантъ», «Сбербанк» не стал забирать у группы «Дон-строй» ее флагманский офисный комплекс возле станции метро «Беговая» — NordStar Tower (147 тыс. кв. м) для списания 11 млрд руб. из более 20 млрд руб. долга. Девелопер сам занялся продажей бизнес-центра и рассчитывает выручить около 13,6 млрд руб. «Дон-строй» расплатится с частью долга перед ОАО «Сбербанк» не активами, а «живыми» деньгами.
ГК уже выставила на продажу БЦ NordStar Tower, который по договоренности со «Сбербанком» должен был отойти за долги, однако еще не переведен на его баланс. Подразделение ГК «Дон-строй», занимающееся коммерческой недвижимостью - «ДС Девелопмент», согласовав действия со «Сбербанком», выставило объект на продажу. «Дон-строй» хочет продать объект за $450 млн, или около 13,6 млрд руб.
По мнению руководства «ДС Девелопмент», исходя из предложений потенциальных покупателей, не исключено, что объект может быть продан дороже, так как средняя ставка аренды за 1 кв. м в год в объекте — $570, более 80% помещений сдано в аренду (арендуемая площадь почти 80 тыс. кв. м).
Сейчас объект рассматривают несколько покупателей, среди которых иностранные фонды и крупные российские финансовые структуры. Объектом интересуется, в частности, Morgan Stanley в рамках сформированного фонда недвижимости. Свой интерес к покупке объекта подтвердил бизнесмен Петр Шура, чья Synergy Classic в июле заплатила $90 млн за 22,25% одного из главных застройщиков района Остоженки в Москве — RGI International.
Здание бизнес-центра «Нордстар Тауэр» (Nordstar Tower) представляет собой 42-этажный небоскреб. Высокие потолки, панорамное остекление позволяют обеспечить арендаторам здания максимальный уровень естественного освещения. В здании установлены современные инженерные системы, центральная система кондиционирования и вентиляции, что обеспечит арендаторам комфортные условия для работы.
Гибко модидифицируемое офисное пространство и шаг колонн 9х9 позволяют с комфортом разместиться компаниям, которые предпочитают кабинетную планировку, и тем, кто предпочитает открытое пространство. Предусмотрена возможность установки фальш-пола. Просторный и представительный вестибюль, развитая инфраструктура внутри бизнес-центра, 2-х уровневая столовая для арендаторов, несомненно, выделяет Nordstar Tower среди других объектов.
Близость крупных автомагистралей – Третьего транспортного кольца, Хорошевского шоссе, Кутузовского и Ленинградского проспектов, строящегося скоростного Звенигородского проспекта обеспечивает комплексу конкурентное преимущество в виде отличной транспортной доступности. Местоположение здания также удобно для арендаторов, пользующихся общественным транспортом - в трех минутах ходьбы от бизнес-центра расположена станция метро «Беговая» и станция пригородного сообщения.
Общая площадь бизнес-центра класса А - 147 500 кв. м. Бизнес-центр Nordstar Tower является одним из знаковых проектов осуществленных девелопером «Дон Строй» в области коммерческой недвижимости. Арендуемая площадь офисных блоков составляет около 80 000 кв. м. На нижних этажах комплекса располагаются кафе, рестораны, магазины и т.д.
С высоты 42 этажного здания открывается неповторимый вид на Москву. Просторный атриум с двенадцатиметровым потолком является отличительной особенностью Nordstar Tower, позволяет клиентам и посетителям бизнес-центра комфортно расположиться внутри комплекса. Неоспоримое преимущество бизнес-центра - большой подземный паркинг. Комплекс оборудован высокоскоростными оптико-волоконными линиями связи; услуги предоставляются провайдерами «Комстар», «Глобал Один», Golden Telecom.
Аренда офисов в бизнес-центре Nordstar Tower класса А на сегодняшний день является возможностью расположить свой бизнес в одном из самых перспективных и развивающихся деловых районов, примыкающих к Moscow City. Здание бизнес-центра оборудовано 26 скоростными лифтами, что соответствует международным стандартам класса А .
Собственником здания является один из наиболее известных девелоперов России - компания «Дон Строй». Сегодня офисы в аренду Nordstar Tower предлагает от 600 до 3 000 кв. м. Договора по аренде офисов были заключены с такими компаниями, как IBS, «Альфа-Капитал», «Рен-ТВ», «ИПГ Евразия» и др.
Участники рынка сомневаются, что «Дон-строй» удастся продать NordStar Tower по заявленной цене. Из-за большого размера объекта слишком велика общая стоимость сделки, объясняет партнер Fleming Family Олег Мышкин.
«Последние полгода рынок офисов начал оживать, но сумма сделок не превышала $200-250 млн. Тратить больше покупатель сейчас не готов»,— соглашается директор по развитию «Калинка-Риэлти» Алексей Сидоров.