Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'23
95
10 050
III кв.'23
90
7 127
II кв.'23
107
5 397

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 294,81  (-1,49%)
1 130,07  (+0,57%)
5 149,42  (+32,33%)
64 866,85  (-2 467,50%)
3 369,73  (-137,52%)
86,89  (+1,55%)
Источник Investfunds
  • Главная
  • Новости
  • Екатеринбургский девелопер Mallino приступил к реконструкции торгового центра…

Екатеринбургский девелопер Mallino приступил к реконструкции торгового центра в Челябинске

Mallino Development Group (MDG, Екатеринбург) завершила сделку по покупке торгового центра КС (Челябинск) и приступила к реализации его новой концепции. ТЦ был продан компании за 1,150 млрд рублей на торгах Сбербанка за долги предыдущего владельца компании «Стройсвязьурал-1» (принадлежащей бизнесмену Артуру Никитину).

По оценкам аналитиков, компании предстоит вложить еще около 400 млн рублей в реконструкцию здания. При этом участники рынка указывают, что новому якорному арендатору — гипермаркету «Магнит» будет сложно конкурировать со строящимся рядом гипермаркетом «О’КЕЙ».

Екатеринбургская компания Mallino Development Group (MDG) приступает к реализации новой концепции торгового центра КС в Челябинске. «Новая концепция предусматривает поэтапную реконструкцию объекта (без приостановки торговой деятельности арендаторов). Уже сейчас известно, что продуктовым „якорем” в ТЦ КС станет гипермаркет „Магнит”»,— сообщили в компании.

По данным компании, общая площадь ТЦ составляет 54 тыс. кв.м, из них 42 тыс. кв.м — арендопригодная. ТЦ расположен на въезде в город по основной магистрали города — Свердловскому тракту (переходящему в федеральную трассу M5) на стыке Курчатовского и Металлургического районов. Средний трафик ТЦ составляет 16 тыс. человек в день.

В компании указали, что приобретение ТЦ КС увеличило общую площадь действующих торговых центров в собственности MDG на 53%, до 151,7 тыс. кв.м. Оперативно ответить на запрос „Ъ” о перспективах развития ТЦ в компании не смогли.

Напомним, что омпания купила ТЦ КС в ходе электронных торгов по продаже имущества компании «Стройсвязьурал-1», принадлежащей бизнесмену Артуру Никитину, в рамках процедуры внешнего управления. Помещение находилось в залоге у Сбербанка, которому предприятие было должно 1,5 млрд рублей.

При этом актив удалось продать только с третьего раза. Впервые ТЦ был выставлен на аукцион в январе этого года. Первоначально ТЦ планировалось продать за 1,8 млрд рублей, однако желающих не нашлось, и торги в марте были признаны несостоявшимися. Повторные торги проводились июле, цена за объект была снижена до 1,28 млрд рублей, но и это не помогло продать лот. В августе состоялись третьи торги, на которые заявилась лишь одна компания «Аякс Екатеринбург» (аффилирована с MDG), она приобрела объект за 1,15 млрд рублей.

Mallino Development Group — холдинг, специализирующийся на управлении торговой недвижимостью. Компании принадлежат семь торговых центров, в том числе ТЦ «Кит» и ТРК «Глобус» (бывший ТЦ «Екатерининский») в Екатеринбурге, ТЦ «Кит» в Нижнем Тагиле. Реконструкцию «Екатерининского» компания начала только в феврале 2013 года, первую очередь планировали открыть в августе, однако после нескольких переносов сроков открыли в конце декабря 2013 года.

По словам вице-президента Российской гильдии риелторов Арсена Унаняна, сегодня на рынке наиболее востребован формат торгово-развлекательного комплекса, в который КС не впишется. «Единственная его проблема, на мой взгляд, в небольшой этажности. Если бы он был раза в два больше, он был бы более интересен для инвестиций»,— отмечает эксперт. Только на текущую реконструкцию здания ТЦ может потребоваться около 400 млн рублей, считает он.

«Торговый комплекс построен по старым технологиям и из материалов того времени, у него устаревшая планировка. В процессе эксплуатации комплекса девелопера могут ожидать сложности, связанные с технологиями строительства»,— говорит гендиректор компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов.

Среди плюсов он отметил, что в районе расположения ТЦ проживает около 22% населения города. Однако он добавил, что вблизи ТЦ находится земельный участок компании «О’КЕЙ», где в ближайшее время тоже должен быть возведен гипермаркет. «Такое сосредоточие гипермаркетов мне кажется сомнительным»,— сказал он.

«Торговый центр КС в своем текущем виде — неконкурентоспособен, по сути, это большой ангар, где арендаторы открывались за неимением другого предложения на рынке,— говорит руководитель отдела исследований и консалтинга компании „Магазин магазинов” Андрей Васюткин.— При этом Металлургический район — единственный район города, где нет качественных ТРЦ. Это перспективное направление развития девелопмента ТРЦ».

Он положительно оценил желание нового собственника реконструировать здание, отметив, что если бы не кризис на рынке, можно было бы снести здание ТЦ полностью и сделать большой удобный и просторный ТРЦ с сильной развлекательной составляющей. «Здесь такой формат наиболее уместен»,— считает он.

По данным компании, за последние три года на рынке города не появилось ни одного качественного ТРЦ. На рынке Челябинска на текущий момент можно выделить лишь восемь качественных ТРЦ. Общее предложение площадей в ТЦ на текущий момент составляет 271 тыс. кв м арендопригодной площади. Сейчас в активной стадии строительства находится один крупный ТРЦ — «Алмаз» на Копейском шоссе, в Ленинском районе.

Директор по развитию бизнеса департамента торговых площадей компании JLL Марина Малахатько добавила, что посещаемость такого ТЦ должна быть больше на 5-7 тыс. человек.

«Но это возможно доработать, реализуя правильную маркетинговую стратегию после ребрендинга. С учетом того, что проект занимают крупные якорные арендаторы эконом-класса, предлагаем поддерживать сложившуюся концепцию проекта и усиливать ее популярными недорогими брендами масс-маркет, а также добавить дисконт-магазины популярных брендов», — говорит она.

По ее словам, несмотря на неплохую арендопригодную площадь и десятилетнюю историю посещаемости, ТЦ «КС» занимает шестую строчку в рейтинге популярности у населения после таких объектов, как «Родник», «Горки», «Фокус», «Куба», «Фиеста». «Дело, конечно, в крайне запутанной концепции проекта и сильной амортизации здания. Если бы объект купили дешевле, можно было говорить о сносе и новом строительстве. Проект на текущий момент представляет собой крытый рынок», — говорит эксперт.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст