Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'22
95
4 568
I кв.'22
100
4 822
IV кв.'21
122
18 166

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Сибур ХолдингТАИФ (Татарстано-американские инвестиции и финансы)
7 500
VitolВосток Ойл
3 198
СмикомЕвроцемент групп
2 170

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
2 206,61  (+1,76%)
1 276,55  (-68,46%)
3 785,38  (-33,45%)
19 258,01  (-248,58%)
1 060,46  (-18,19%)
114,81  (-1,45%)
Источник Investfunds
  • Главная
  • Новости
  • ФАС разрешила Сбербанку приобрести контроль в структуре девелопера…

ФАС разрешила Сбербанку приобрести контроль в структуре девелопера Mebe Group

20.06.2017, Mergers.ru

По данным газет «Коммерсант» и «Ведомости», ФАС одобрила ходатайство «СБК премьер» о покупке 50,01% в ООО «Мебе-девелопмент», сообщил регулятор на своем сайте. По данным Kartoteka.ru, «СБК премьер» на 90,01% принадлежит ООО «СБК проект», которое, в свою очередь, на 100% контролируется «Сбербанк капиталом».

Сейчас в портфеле «Мебе-девелопмента» два активных проекта по строительству жилья комфорт-класса в районе Сходня подмосковного города Химки — ЖК «Горный» и «Гвардейский». Объем предложения в обоих составляет 7,6 тыс. кв. м, подсчитала руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.

Всего в Химках сейчас продается 210 тыс. кв. м жилья в новостройках. Таким образом, доля «Мебе-девелопмента» составляет 3,6%. Между тем, по словам госпожи Сапор, информация о двух проектах на сайте не обновлялась с прошлого года, данных об активности на стройплощадках нет.

«Мебе-девелопмент» входит в ГК «Мебе», которую в 1995 году основал турок по происхождению Мустафа Билек. В настоящее все его доли в компании заложены Сбербанку до 2020 г. Девелоперское подразделение в группе появилось три года назад.

Кроме него в группу входят подрядная организация, компании по сборке и возведению металлоконструкций, фасадных систем, производству стеновых панелей и бетона, управлению коммерческой недвижимостью (у группы есть бизнес-центр Mebe One Khimki plaza, 44 тыс. кв. м на Ленинградском шоссе), подразделения по строительству гостиничной недвижимости и туризму. У группы три завода, рассказывал Билек осенью 2014 г.

Два года назад «Мебе» сообщила о планах построить гостиницу на 230 номеров (17 тыс. кв. м) рядом с Mebe One Khimki plaza. Договор о ее управлении был заключен с ГК «Аккор». Директор «Аккор» по России и СНГ Алексис Деларофф сообщил, что соглашение по-прежнему в силе.

Основная компания группы – «Фирма Мебе», она выступала генподрядчиком строительства терминала C (60 000 кв. м) и железнодорожной станции в аэропорту «Шереметьево» (66 780 кв. м), международного аэропорта во Владивостоке (50 000 кв. м), офисно-делового центра «Аэрофлота» (37 000 кв. м) и др., сказано в презентации на сайте компании.

Консолидированные финансовые показатели группа не раскрывает. Выручка «Мебе-девелопмента» в 2015 г. выросла втрое до 167,9 млн руб., его чистый убыток сократился на 32,7% до 1,3 млрд руб., по данным «СПАРК-Интерфакса» (данных за 2016 г. нет).

В картотеке арбитражных судов не обнаружено исков от Сбербанка к ключевым компаниям Mebe Group.

Вхождение структуры банка в капитал «Мебе-девелопмента» может быть связано с реструктуризацией долга «Мебе-девелопмента» перед Сбербанком, рассуждает партнер Colliers International Станислав Бибик.

Он полагает, что Сбербанк предоставил компании кредит на строительство бизнес-центра Mebe One Khimki Plaza, а от объекта поступает недостаточно арендных платежей для обеспечения как займа, так и самого здания.

По данным источников в отрасли, с «Мебе-девелопментом» у Сбербанка есть кредитные отношения. Осенью 2013 года банк выдал девелоперу кредит на $60 млн. сроком на семь лет.

Общая площадь Mebe One Khimki Plaza – 44 000 кв. м, из которых 31 700 кв. м арендопригодная, сказано на сайте бизнес-центра. По словам Бибика, химкинский офис находится в условиях жесткой конкуренции с офисной недвижимостью в Москве: среди релевантных предложений арендаторы предпочитают площади в черте города.

В I квартале 2017 г. вакантность площадей в офисах класса А, к каким относится и Mebe One Khimki Plaza, в Москве составляла 17%, по данным Colliers International.

Аренда таких офисов начинается от 11 800 руб./кв. м в год за пределами МКАД и от 35 000 руб./кв. м – в центральном деловом районе Москвы, подсчитали аналитики Colliers International. В Mebe One Khimki Plaza годовая аренда 1 кв. м обойдется в 14 750 руб., уточнил по телефону сотрудник службы аренды бизнес-центра.

В кризис продажи упали – девелоперы не в состоянии обслуживать многие кредиты, считает директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова.

Приобретение доли в уставном капитале заемщика в условиях невозврата кредитов становится единственной формой минимизации риска кредитующего банка, добавляет Бибик.

Войдя в капитал, заемщик начинает самостоятельно принимать управленческие решения: снижать цену, искать оптового покупателя с дисконтом или самостоятельно достраивать и продавать проект, продолжает Широкова.

Например, Сбербанк самостоятельно реализует и продает МФК «Царев сад» вдоль Большого Москворецкого моста напротив Кремля, добавляет она, а в случае с бизнес-центром President Plaza на Кутузовском проспекте переводит часть своих подразделений на объект и, имея возможность экономить на арендной плате, закрывает кредит, напоминает Широкова.

«Сбербанк капитал» в сфере недвижимости интересуют проекты премиум-класса. Компания в настоящее время строит, в частности, жилой комплекс с собственным яхт-клубом «Город яхт» рядом с лесопарком Покровское-Глебово-Стрешнево.

В апреле этого года «СБК премьер» закрыл сделку по приобретению 50,01% ТЦ «Jam молл» (28,28 тыс. кв. м) в Иркутске. По данным осведомлённых источников, контроль над этим объектом перешел «СБК премьеру» за долги.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст