Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

«ФК Открытие» приобретет бизнес-центр в центре Москвы за 10 млрд. руб.

02.10.2018, Mergers.ru

По данным газет «РБК daily» и «Ведомости», банк «ФК Открытие» станет владельцем бизнес-центра «Легион 1», расположенного на улице Большая Ордынка в центре Москвы.

Банк оказался единственным участником торгов по его продаже, которые проводились в рамках дела о банкротстве ЗАО «Легион Девелопмент», и предложил за лот 9,9 млрд. руб. (соответствует начальной цене торгов), следует из документации на электронной площадке uTender.

Торги признаны несостоявшимися из-за участия только одного претендента, но, согласно закону о банкротстве, если заявка единственного участника содержит предложение о цене не ниже начальной цены продажи, внешний управляющий заключает договор купли-продажи с этим участником по заявленной цене.

Банк «Открытие» в ближайшее время ожидает предложения о заключении договора купли-продажи, сообщили в пресс-службе банка. «В октябре—ноябре 2018 года банк рассчитывает завершить все формальные процедуры, связанные с заключением и оплатой договора, а также регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимости», — добавили там.

«ФК «Открытие» планирует использовать «Легион I» для собственных нужд, рассказывали три консультанта, работавшие с банком и самим бизнес-центром. Представитель банка эту информацию подтвердил: «В указанном офисном комплексе планируется размещение офиса банка «Открытие».

 В лот по продаже бизнес-центра «Легион 1» входят три здания площадью 57 тыс. кв. м и общей кадастровой стоимостью 12,2 млрд. руб. Они принадлежат ЗАО «Легион Девелопмент», процедура банкротства которого была начата решением Арбитражного суда Москвы от 29 января 2018 года. Как следует из материалов дела, кредиторская задолженность общества составляет 14,6 млрд. руб.

«Открытие Холдинг», владевший банком «ФК Открытие» до начала его санации Центробанком, оспаривал банкротство «Легион Девелопмента».

Холдинг связан с «Легион Девелопментом» через компанию «Буени холдинг лимитед», которая в октябре 2017 года вошла в его периметр, а до этого входила в периметр группы «Росгосстрах» и контролировала «Легион Девелопмент».

Как сообщали источники, знакомые и ситуацией, конечным бенефициаром компании «Легион Девелопмент» ранее являлся бывший владелец «Росгосстраха» Даниил Хачатуров. Согласно рейтингу Forbes, в 2014 году благодаря двум активам «Легион Девелопмента» («Легион 1» и «Легион 3») Хачатуров входил в топ-30 крупнейших российских рантье. Его доход от аренды составлял $70 млн. ежегодно, писал Forbes.

Сейчас «Открытие Холдинг» добивается включения в состав лиц, участвующих в деле о банкротстве «Легион Девелопмента», и считает, что активы компании распродаются по заниженной цене, говорится в сообщении холдинга.

Участие в деле «позволило бы компании принимать участие в процедуре банкротства, рыночной оценке активов и их продаже по рыночной цене с торгов», — отметили в «Открытие Холдинге». Там считают, что справедливая стоимость выставленных на торги зданий на Большой Ордынке составляет 22,5 млрд. руб.

Комментарий

Эксперты оценивают комплекс в центре Москвы ниже этой суммы, но выше цены, за которую ее планирует приобрести банк «ФК Открытие».

«Рыночная стоимость этого комплекса без учета возможных обременений может составить 12–13 млрд. руб.», — говорит директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова.

По словам управляющего партнера ILM Андрея Лукашева, рыночная стоимость БЦ «Легион» на Ордынке сегодня может составить около 18 млрд. руб., учитывая стоимость 1 кв. м общей площади в 320–350 тыс. руб.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст