В конце 2009 г. ФК «Открытие» купила у бизнесмена Василия Сопромадзе бизнес-центр «Строгановский» в Санкт-Петербурге на Невском проспекте, 19. Недавно корпорация продала его, сообщила представитель «Открытия». Подробности сделки компания не раскрывает. Покупателями стали три физических лица. Участники рынка оценивают сделку в 120-180 млн руб. Сделка произошла пару месяцев назад.
Сделку по продаже «Строгановского» ФК «Открытие» эксперты рынка недвижимости оценивали в 180-250 млн руб. В 2007 г. Сопромадзе выставил бизнес-центр на продажу по цене €11,3 млн., но не нашел покупателей. В 2009 г. ФК «Открытие» приобрела 25% банка ВЕФК (прежнее название — «Петровский»), в конце 2009 г. в «Строгановский» въехали офисы брокерского дома «Открытие» и ФК «Открытие». Через год корпорация присоединила к себе банк, которому принадлежит здание на Невском, 26, и объявила о планах продать «Строгановский».
Бизнес-центр «Строгановский» на Невском проспекте, дом 19, расположен в Центральном районе Санкт-Петербурга. БЦ находится между двумя историческими постройками: Строгановским дворцом XVIII века архитектора Растрелли и домом Мертенса, памятником архитектуры начала ХХ века. За свою почти трехвековую историю здание, неоднократно перестраивалось, последняя глубокая реконструкция была закончена в 2006 году. Теперь это действующий бизнес-центр класса А.
О престижности района, в котором расположен бизнес-центр «Строгановский», свидетельствует то, что на этом же проспекте недалеко от данного центра расположен офис «Европейского банка реконструкции и развития». На расстоянии 10 минут ходьбы от делового центра «Строгановский» расположены сразу три станции метро – «Адмиралтейская» (450 м.), «Невский проспект» (450 м.) и «Гостиный двор» (700 м.). Для Центрального района города характерен высокий уровень инфраструктуры, аренда офиса «Строгановский» позволит воспользоваться всеми преимуществами, которые дает близость пунктов продажи авиа- и ж.д.-билетов, банковских офисов, пунктов переводов Western Union, банкоматов, аптек, магазинов, кафе и других объектов инфраструктуры.
БЦ «Строгановский» занимает 1 185 м2 из общей площади здания, составляющей 2 500 кв. м. В числе арендаторов — российско-турецкий культурный центр, турецкие авиалинии, курсы иностранных языков Oxford Vision.
Бизнес центр полностью оснащен системами электроснабжения, водоснабжения, отопления, видеонаблюдения и кондиционирования, обеспечена круглосуточная охрана. В здание проведена оптоволоконная линия, обеспечивающая бизнес центр высококачественными телекоммуникационными услугами связи. Суммарная разрешенная электрическая мощность составляет 33 кВА.
Проведены комплексные работы по реставрации лестниц по специально разработанным дизайн-проектам. Во дворе здания устроена парковка для автомобилей арендаторов бизнес-центра на 6 парковочных мест. В случае необходимости размещения большего количества автомобилей они могут быть размещены на охраняемой парковке у Казанского собора.
Бизнес-центр включает в себя 6 офисных помещений. Четыре офиса имеют вход с парадной лестницы с Невского проспекта, два офиса имеют вход с парадной лестницы во дворе здания (на лестницах размещены только помещения бизнес-центра). Во всех помещениях выполнены отделочные работы. Площадь помещений: 2 офиса на втором этаже – 185,3 кв.м. и 122,8 кв.м.; 3 офиса на третьем этаже – 199,1 кв.м., 196,2 кв.м., 126,3 кв.м.; 1 офис на четвертом этаже – 355,6 кв.м.
Объект сложно продавался, поскольку он не является полноценным бизнес-центром, отдельно стоящим зданием, возможно, собственники все время пытались его продать, так как экономически этот проект сомнителен, считает Гендиректор «Бестъ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков.
Руководитель проектов отдела инвестиций и продаж Knight Frank St Petersburg Елена Трескова напротив, считает объект «хорошим инвестиционным вложением». «Небольшой бизнес-центр заполнен арендаторами и генерирует постоянный денежный поток — сдан в аренду по верхней границе ставок», — объясняет она.