Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'24
76
8 251
IV кв.'23
98
10 087
III кв.'23
94
7 178

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 114,35  (-9,08%)
1 115,39  (-36,54%)
5 464,62  (-8,55%)
65 635,43  (0,00%)
3 575,31  (0,00%)
85,07  (-0,57%)
Источник Investfunds
  • Главная
  • Новости
  • Фирма, связанная с «БТА банком», купила недострой на Павелецкой…

Фирма, связанная с «БТА банком», купила недострой на Павелецкой площади

12.02.2016, Ведомости

Недострой площадью 7 365,7 кв. м на Павелецкой площади приобрело на торгах ООО «Лэджи», следует из информации на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Ранее объект принадлежал ОАО «Павелецкая», входившему в инвестиционно-промышленную группу «Евразия» Мухтара Аблязова, опального олигарха и экс-владельца казахстанского «БТА банка».

«Павелецкая» арендует у Москвы 2,7 га на Павелецкой площади – «Евразия» планировала возвести там торгово-развлекательный комплекс на 120 000 кв. м, но успела построить лишь 7 365,7 кв. м.

Затем проект был заморожен, а права на него и участок стали предметом судебных разбирательств между структурами Аблязова, его кредиторами («БТА банком» и его бывшим российским подразделением «АМТ банком») и мэрией.

В мае 2015 г. 100% акций «Павелецкой» отсудила в Арбитражном суде Москвы «Симплисити холдингс», действующая в интересах KPMG и Alvarez & Marsa – временных управляющих, назначенных по ходатайству «БТА банка» Высоким судом Англии и Уэльса. Но к этому моменту «Павелецкая» уже находилась в процессе банкротства – в отношении компании было открыто конкурсное производство, в рамках которого недострой и был продан.

«Лэджи» тоже действует в интересах структур, близких к «БТА банку», говорят два участника судебных процессов вокруг активов Аблязова. Они обращают внимание, что конкурсный управляющий «Павелецкой» Андрей Корсаков назначен по ходатайству «БТА банка» (об этом свидетельствуют и материалы суда).

«Лэджи» заплатила за недострой 250 млн руб., следует из Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Из судебных материалов следует, что объект и права аренды земельного участка были оценены в апреле 2015 г. в 2,77 млрд руб. (в том числе сам недострой – в 1,7 млрд руб.), а Арбитражный суд Москвы установил продажную стоимость имущества в 80% от рыночной (т. е. около 2,22 млрд руб.).

Но по такой цене покупателя найти не удалось, объясняет человек, участвующий в судебных процессах вокруг активов Аблязова, тем более что по требованию мэрии Москвы из лота был исключен земельный участок.

Начальная стоимость недостроя несколько раз снижалась на 10%, покупателей так и не находилось – в итоге организаторы торгов воспользовались законной возможностью сделать публичное предложение, рассказывает собеседник «Ведомостей».

250 млн руб. за весь объект – это примерно $450 за 1 кв. м, очень низкая цена для недвижимости в центре Москвы, но, учитывая высокий риск инвестиций из-за судов вокруг комплекса, стоимость сделки выглядит адекватной, считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Появление у недостроя нового собственника может пойти наперекор планам мэрии Москвы по застройке территории рядом с Павелецким вокзалом.

Город планировал на 11 га построить транспортно-пересадочный узел, который должен был включать в себя торгово-развлекательный центр с подземной парковкой на 73 000 кв. м. В прошлом году проект выносился на публичные слушания, а чиновники мэрии обещали: участок у «Павелецкой» будет изъят и его выставят на торги.

Департамент имущества Москвы добивался, чтобы суд запретил конкурсному управляющему продавать недостроенный торговый центр, но суд еще 2 декабря 2015 г. отказал московским чиновникам; в феврале это решение подтвердила и вторая инстанция – впрочем, к этому времени объект уже был продан.

Представитель департамента имущества говорит, что тот подал иск об исключении прав аренды земельного участка из конкурсной массы и об установлении запрета на его отчуждение конкурсным управляющим.

«Владелец недостроя не имеет исключительного права на аренду или выкуп земельного участка под ним, – рассуждает партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский.

– Но вряд ли найдется много желающих купить на торгах права на участок при наличии на нем объекта с зарегистрированным правом собственности. Получается замкнутый круг». Сторонам придется договариваться, резюмирует он.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст