Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'19
144
15 613
II кв.'19
114
9 778
I кв.'19
117
10 477

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
TotalАрктик СПГ-2
4 500
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550
  • Главная
  • Новости
  • Фонд Accent Capital приобретет площади в московском бизнес-центре…

Фонд Accent Capital приобретет площади в московском бизнес-центре SkyLight

10.09.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», инвестиционная компания Accent Capital Александра Самонова запускает новое направление и создает фонды для частных вложений в логистическую, торговую и офисную недвижимость, сообщили в компании.

Сейчас Accent Capital обсуждает покупку трех торговых центров. В компании не называют конкретных объектов, поскольку они находятся в стадии due diligence, но уточняют, что торговые центры находятся в центре, на юго-востоке и северо-востоке Москвы. В их покупку компания намерена привлечь 1-3 млрд. руб. на два-пять лет, в зависимости от объекта и типа финансирования сделки.

Руководитель департамента рынков недвижимости Accent Capital Дмитрий Хлебников объясняет привлекательность фондов для частных инвесторов тем, что купить объекты институционального качества за счет собственных средств могут немногие инвесторы.

А фонд не только обеспечивает такую возможность, но и предлагает достаточно высокую доходность —текущая 8–10% годовых, доходность к погашению 12–14% без привлечения долга и от 17% с привлечением долга.

Кроме того, приобретение недвижимости через фонд избавляет инвестора необходимости управления объектом, оптимизации потока арендаторов, безопасности, взаимодействия с фискальными органами, перечисляет господин Хлебников.

По его словам, основным отличием фонда будет то, что компания сначала самостоятельно приобретает объекты, а потом предлагает инвесторам паи. Предполагается, что в инвестфондах будет 10–20% собственного капитала, нижняя граница привлекаемых средств составит около 10 млн. руб.

Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов считает, что сама идея коллективных инвестиций очень правильная и перспективная на российском рынке.

При этом он отмечает, что фонды Accent Capital будут ориентированы на крупных частных и институциональных инвесторов, которым может быть интересна роль пассивного инвестора.

По данным собеседников “Ъ”, для фонда коммерческой недвижимости Александр Самонов обсуждает покупку пяти этажей общей площадью около 5 тыс. кв. м в башне SkyLight на севере Москвы у станции метро «Аэропорт».

В комплекс входят два рядом стоящих здания, одно из которых полностью занимает Mail.Ru Group. В самой Accent Capital не подтверждают эту информацию.

Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова называет инвестиции в SkyLight привлекательными: у объекта будет сравнительно небольшой формат, что обеспечит ликвидность и облегчит заложенную в стратегии фонда возможность выхода через пять лет.

Компания Accent Capital создана Александром Самоновым, основателем и бывшим совладельцем продуктовой сети «Копейка», перешедшей под контроль X5 Retail Group. Accent Capital в качестве своего инвестиционного опыта указывает бизнес-центр «Дельта плаза», торговый комплекс «Вива!» (по словам собеседников “Ъ”, торгцентр за долги получила структура Сбербанка) и три складских комплекса

Собеседник “Ъ” в одном из инвестфондов говорит, что сейчас привлечение частных инвесторов становится все более популярным: например, похожие инструменты предлагает созданная предпринимателем Оскаром Хартманном компания Aktivo.

Но несмотря на заявленную высокую доходность, инвестиции в недвижимость все же проигрывают депозитам. Так, если якорный арендатор разорвет договор с собственником помещений, то вкладчики фонда могут несколько месяцев получать нулевую доходность, а продать свои паи им будет крайне сложно.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст