Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'19
95
10 139
IV кв.'18
174
6 527
III кв.'18
146
12 282

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
ГазпромбанкСтройгазконсалтинг (СГК)
6 612
TotalАрктик СПГ-2
4 500
DXC TechnologyLuxoft
2 000

Фонд сына экс-президента РЖД продает отель в Австрии

05.02.2019, Mergers.ru
По данным газеты «РБК daily», фонд VIY Greater Europe Hospitality Fund SICAV-SIF, которым управляет компания VIY Management Андрея Якунина, сына бывшего президента РЖД Владимира Якунина, продает свои 51% в четырехзвездочной гостинице Radisson Blu Park Royal Palace, следует из последней отчетности фонда, с которой ознакомился РБК. Сделку планируется закрыть в первом квартале 2019 года, указано в отчете.

Есть несколько потенциальных покупателей, которые изучают материалы, подтвердил информацию о готовящейся сделке управляющий партнер VIY Management Дмитрий Шицле. Имена покупателей и возможную сумму сделки он не уточнил.

«Решили продать этот актив, поскольку инвестиционная фаза проекта закончилась», — объяснил Шицле. Он напомнил, что VIY Management после покупки инвестировала в объект дополнительные средства.

Если раньше отель работал под брендом Austria Trend Park Royal Palace Hotel, то с января 2018 года — уже под маркой Radisson Blu. Отель работает на стабилизированном денежном потоке, уверяет Шицле.

Структуры Якунина-младшего стали совладельцами отеля в 2013 году. В материалах VIY Greater Europe Hospitality Fund SICAV-SIF за 2014 год указано, что 51% отеля был приобретен за €20,5 млн. Частично сделка была оплачена привлеченными в Райффайзенбанке средствами.

В отеле 211 стандартных номеров, 21 — повышенной комфортности, пять конференц-залов и «церемониальный зал» на 550 человек площадью 606 кв. м. Гостиница предлагает гостям «эксклюзивный вид» на расположенный рядом замок Шёнбрунн.

Последние этажи здания отданы под десять апартаментов площадью 130–180 кв. м под управлением гостиничного оператора Austria Trend Hotels. Все апартаменты были проданы в прошлом году.

Сейчас такой отель стоит не менее €60 млн, оценивает партнер Colliers International Станислав Бибик. По его словам, рынок очень ликвидный: Вена притягательна как для бизнеса, так и для туристов.

Сходную оценку — €60–70 млн — дает и управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Таким образом, фонд может выручить за свою долю не менее €30 млн.

Партнер в Италии.

В другом своем гостиничном проекте в итальянской Умбрии структуры Андрея Якунина осенью прошлого года снизили свою долю. Фонд VIY Greater Europe Hospitality Fund SICAV-SIF продал за €13,5 млн. неназванной третьей стороне 10% в компании, которая строит пятизвездочный отель Antognolla Luxury Resort and Residences на 76 номеров в замке XI века, 79 частных резиденций поблизости и гольф-поля площадью 560 га.

У структур Якунина-младшего осталось в компании 37%. В ближайшие пять лет фонд, как указано в его отчетности, планирует инвестировать в проект около €150 млн.

«Проект крупный, и одна из наших задач — привлекать соинвесторов в такие проекты», — объясняет Шицле. По его словам, строительство люксового отеля должно начаться «в ближайшие год-два».

Сейчас весь проект исходя из названной суммы сделки может оцениваться уже в €135 млн. В 2013 году структуры Якунина-младшего заплатили за 12,5% компании, занимающейся реализацией этого проекта, €10,5 млн. То есть тогда он оценивался в €84 млн.

Фонд в прошлом году рассматривал и покупку активов. Как указано в отчетности, планировалась покупка чешского отеля Sheraton Prague Charles Square, но в марте 2018 года от сделки было решено отказаться.

Кроме гостиничных проектов в Австрии и Италии под управлением структур Андрея Якунина находятся также Hard Rock Hotel в швейцарском Давосе и два объекта в Петербурге — отель Four Seasons Lion Palace и комплекс «Никольские ряды» с гостиницей Holiday Inn Express и хостелом Meininger.

Номера в Никольских рядах открылись в прошлом году перед чемпионатом мира по футболу, а на Four Seasons несколько лет ищут покупателя. «Наша задача — покупать активы, увеличивать их стоимость и выходить», — отмечает Шицле.

В 2016 году VIY Management за 6,6 млрд. руб. продала свою Региональную гостиничную сеть. Покупателем стала АФК «Система» Владимира Евтушенкова. В гостиничную сеть входили восемь объектов в регионах и столичный Marriott Courtyard Moscow Paveletskaya.

Витаминный выход.

VIY Management владеет через VIY Growth Fund 18% компании «Русвит», которая развивала сеть магазинов витаминов и спортивного питания по франшизе американской компании GNC. Согласно отчетности фонда, доля была куплена в декабре 2016 года за 127,5 млн. руб. (€1,8 млн). Тогда сеть насчитывала 15 магазинов.

В октябре 2018 года стало известно, что GNC закрывает магазины в России. Тогда же руководство сестринской компании «Русвит» «Витомин Рус» подало в Арбитражный суд Москвы заявление о банкротстве.

«Русвит» владел правами на бренд GNC, а на «Витомин Рус» была оформлена аренда части площадей под магазины, писал «Коммерсантъ». Представитель VIY Management тогда говорил, что подача заявления о банкротстве не означает прекращения деятельности.

В отчетности фонда указано, что он осенью 2018 года воспользовался своим опционом и продает долю в «Русвите». «Проект не пошел, и мы решили выйти из него. Сыграли несколько факторов, ни один из них не был критическим, но вместе они привели к такому решению», — констатирует управляющий партнер VIY Management Дмитрий Шицле.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст