Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'24
68
8 012
IV кв.'23
97
10 087
III кв.'23
90
7 178

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 470,88  (+15,06%)
1 173,68  (+13,08%)
4 967,23  (-43,89%)
65 000,02  (+221,27%)
3 153,74  (-6,03%)
87,29  (+0,39%)
Источник Investfunds
  • Главная
  • Новости
  • Фонд жилстроительства Республики Башкортостан выставил на торги свой…

Фонд жилстроительства Республики Башкортостан выставил на торги свой офис в центре Уфы

22.11.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» назначил на 11 декабря 2019 года аукцион по продаже своего офиса — здания-памятника на улице Ленина, 5/3, на площади у Гостиного двора в Уфе.

Начальная цена продажи — 659,07 млн. руб. Шаг аукциона — 32,95 млн. руб., задаток — 13,18 млн. руб. Заявки принимаются до 27 ноября 2019 года.

Здание является объектом культурного наследия 1910 года постройки. В реестр памятников истории и культуры Российской Федерации оно включено под названием «Дом торговый».

Кроме административного четырехэтажного здания, включая подземный этаж, общей площадью 3,74 тыс. кв. м, в структуру лота входят одноэтажное здание бистро площадью 105 кв.м, а также две ротонды, кованые железные ворота, стоянка на 20 автомобилей и шлагбаум. Таким образом, стоимость 1 кв.м в зданиях составляет около 174 тыс. руб.

Новому собственнику переходят обязанности по содержанию памятника согласно требованиям охранного обязательства. Здания располагаются на земельном участке общей площадью 4,33 тыс. кв. м, арендованном у минземимущества Башкирии. Недвижимость — в залоге у АО «Региональный фонд».

Решение о проведении торгов принято на основании распоряжения правительства Башкирии от 25 октября 2019 года и приказа министерства земельных и имущественных отношений республики от 1 ноября 2019 года, следует из аукционной документации.

ГУП ФЖС — крупный застройщик, подрядчик и заказчик строительства. Уставный капитал, по данным «СПАРК-Интерфакс», составляет 1,12 млрд. руб. При выручке 613,63 млн. руб. чистая прибыль ГУП в 2018 году составила 19,68 млн. руб. В 2017 году при выручке 374,06 млн. руб. чистый убыток предприятия составил 2,2 млрд. руб. В настоящее время в арбитражном суде рассматривается иск физлица Юрия Попова о признании ФЖС банкротом.

Комментарий

Собеседник „Ъ“, близкий к правительству Республики Башкортостан, сообщил, что продажа офиса ФЖС связана с необходимостью погашения долгов предприятия перед «Региональным фондом».

«„Регфонд” кредитовал ГУП под залог этого здания. ФЖС тогда брал средства для завершения строительства домов для обманутых дольщиков. Теперь пришло время возвращать долги,— отметил он.— По планам, здание выкупит республика, а ФЖС вернет деньги от продажи „Региональному фонду”.

У нас есть дефицит свободных площадей для размещения органов власти, поэтому, возможно, туда заселится какое-нибудь региональное министерство, или же оно может быть передано органам федеральной власти. Окончательного решения пока нет».

По словам собеседника, у самого ФЖС нет необходимости в этом здании, так как предприятие «может находиться где угодно». «Тем более что после завершения всех обязательств ГУП, скорее всего, будет ликвидирован»,— сообщил собеседник.

При этом он не исключил, что за право собственности на памятник могут побороться и частные инвесторы: «Если кто-то другой решит купить объект, мы не против: 600 млн. руб. на дороге не валяются».

Управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров отмечает «уникальность объекта». «Других таких объектов в Уфе нет. Он расположен в одном из самых знаковых мест города. Кроме того, он в хорошем состоянии, и, вероятно, там очень хорошие планировки, которые можно использовать для размещения офисных, торговых и административно-развлекательных помещений»,— отметил эксперт. При этом, полагает господин Тагиров, стоимость здания завышена в полтора-два раза.

Эксперт в области недвижимости Ринат Садриев согласен, что стоимость объекта завышена. «Интерес представляют первый и второй этаж здания. Их можно продавать даже по 200 тыс. руб. за 1 кв.м. Если там есть мансардный этаж, то его цена — 100–120 тыс. руб. за 1 кв.м, а цокольного — 50–60 тыс. руб. за 1 кв.м»,— полагает эксперт.

Ажиотажного спроса на объект господин Садриев не прогнозирует. «Учитывая, что основное здание является памятником, то у него куча обременений. А самая большая проблема — парковка. Поэтому вряд ли желающие приобрести этот актив выстроятся в очередь»,— отмечает собеседник.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст