Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'21
80
5 544
II кв.'21
117
5 126
I кв.'21
77
7 388

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РоснефтьТаймырнефтегаз
9 600
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
8 500
Независимая нефтегазовая компания (ННК, Нефтегазхолдинг)Варьеганнефтегаз
2 347

Fort Group может выкупить торговый центр в Петербурге

Fort Group Максима Левченко и Бориса Пайкина интересуется покупкой в Санкт-Петербурге торгового центра "Лето", принадлежащего "Галс-Девелопменту". Владелец продает объект более трех лет, за это время его долларовая цена упала почти в два раза.

Петербургская Fort Group рассматривает возможность покупки торгцентра "Лето" (116 тыс. кв. м) на Пулковском шоссе и уже провела due diligence объекта, сообщили "Ъ" три консультанта на рынке недвижимости.

В Fort “Ъ” сообщили, что регулярно получают предложения о приобретении торговых объектов. ''Мы все их рассматриваем и изучаем. В том числе по ТЦ ''Лето'''',— пояснил представитель Fort Group, уточнив, что сейчас компания не ведет переговоры по этому объекту.

В "Галс-Девелопменте", владеющем "Летом", и JLL (консультирует сделку) от комментариев отказались. Fort Group не единственный интересант в сделке по покупке "Лета", говорят два источника "Ъ", но имен других претендентов не называют.

По данным одного из собеседников "Ъ", у Fort есть средства на увеличение своего девелоперского портфеля, но группа их источники не раскрывает. По итогам прошлого года Forbes оценивал доходы собственников Fort Group Михаила Левченко и Бориса Пайкина от сдачи в аренду торговых площадей в $114 млн.

Сейчас Fort Group, созданная в 2011 году, владеет в Санкт-Петербурге 11 торгцентрами общей площадью около 500 тыс. кв. м, включая ТРК "Европолис", "Академ-Парк", "Сити Молл", "Порт Находка", "Лондон Молл", "Пять озер" и "Родео Драйв".

Исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик оценивает текущую стоимость "Лета" в 11-12 млрд руб. По курсу доллара, установленному Центробанком на минувшую пятницу - 15.01.2016 г., это примерно $144 млн.

"Когда "Галс" только запустил процесс продажи, "Лето" стоило в два раза дороже — $330 млн",— говорит один из собеседников "Ъ", добавляя, что двукратное падение долларовых цен на коммерческую недвижимость произошло в связи с кризисом.

Снижение пропорционально росту курса доллара, подчеркивает он. Курс начал расти осенью 2014 года, в период с сентября 2014 года до текущего момента доллар подорожал почти в два раза — с 37,2 до 76,5 руб.

"Договариваться о цене трудно. Не все продавцы готовы принять изменившиеся цены",— говорит источник "Ъ" на рынке коммерческой недвижимости.

Подконтрольная ВТБ компания "Галс-Девелопмент" (строит жилье и управляет коммерческой недвижимостью) и французская Apsys Group построили "Лето" пять лет назад. Через год "Галс" стал единоличным владельцем объекта и вскоре выставил его на продажу.

В апреле 2012 года президент компании Сергей Калинин заявлял о намерениях продать активы "Галса", находящиеся в высокой стадии готовности. Тогда это были петербургский торгцентр "Лето", бизнес-центры в Москве "Даниловский форт" у станции метро "Тульская" (девелоперу принадлежит около 28 тыс. кв. м) и SkyLight (110 тыс. кв. м) на Ленинградском проспекте.

Стоимость всех объектов консультанты оценивали в $900 млн, из них $290 млн приходилось на торгцентр. В 2013 году покупкой 27,5 тыс. кв. м в "Даниловском форте" интересовалась "дочка" Сбербанка "Сбербанк-Технологии". Сейчас этого бизнес-центра нет в перечне проектов на сайте девелопера.

SkyLight остается в портфеле: одну башню занимает Mail.ru Group, вторую — "Галс-Девелопмент" продает по частям. Портфель коммерческой недвижимости "Галса" составляет 600 тыс. кв. м.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст