Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
71
2 210
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Gremm Group продала один из своих ключевых активов – Центральный рынок в Москве

22.01.2020, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», Gremm Group Михаила Горяинова продала один из своих ключевых активов – Центральный рынок на 4 700 кв. м в Москве. 13 января 2020 года новым собственником ООО «Монолит» (владелец рынка), по данным «СПАРК-Интерфакса», стала фирма «Парус». Она, в свою очередь, принадлежит Якову Хаимовичу и Фуаду Ильягуеву.

Другие компании последних, судя по информации из ЕГРЮЛа, специализируются на инвестициях в недвижимость. Среди их проектов, к примеру, жилой комплекс «Мытищи lite» и офисный комплекс и гостиница «Ibis Москва Аэропорт Домодедово». Бизнесменам также принадлежат несколько небольших торговых центров в Подмосковье, говорит один из их знакомых.

«Парус» действует в интересах «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева, уверяют два консультанта, работавшие со сторонами сделки. Совладельцем Фуада Ильягуева по фирме ООО «Лайн» до 2014 г. был Намик Ильягуев.

Последний – совладелец фирмы «Кет К», которая весной прошлого года приобрела на торгах транспортно-пересадочный узел «Нагатинская» на Варшавском шоссе.

Спустя несколько месяцев «Киевская площадь» сообщила, что будет строить там многофункциональный комплекс на 230 000 кв. м, включая торговый центр, офисы, центр детского отдыха и т. д. Исполнительный директор Gremm Group Александр Альхов подтвердил, что компания продала Центральный рынок «Парусу».

Представитель «Киевской площади» сначала от комментариев отказался, однако позже группа компаний подтвердила «Ведомостям» покупку Центрального рынка. Сумма сделки не раскрывается.

По словам Нисанова, этот объект органично вписывается в структуру существующих активов «Киевской площади». Новый владелец намерен заняться развитием рынка – например, расширить список национальных кухонь, представленных на фуд-корте, совершенствовать развлекательную и шоу-программу, заменить звуковое, осветительное оборудование и вентиляционную систему.

«Киевская площадь» – крупнейший владелец коммерческой недвижимости в России. Годовой арендный доход компании, согласно подсчету журнала Forbes, составляет $1,56 млрд. Ее ключевые проекты – торговый центр «Европейский», гостиница Radisson Collection Hotel Moscow, спортивный комплекс «Олимпийский» и др.

Компания активно инвестирует и в рынки различных форматов. Так, одним из ее первых активов был Черкизовский рынок, сейчас в ее портфеле рынок «Садовод» (перестраивается в торговый комплекс), оптово-продовольственный рынок «Фуд сити», а также Велозаводский рынок, который она реконструировала в том числе под гастромаркет. «Киевская площадь» также является инвестором фуд-молла «Депо» на Лесной улице.

Центральный и Усачевский рынки (последний также принадлежит Gremm Group) – одни из первых объектов нового формата, где кроме классического рынка есть еще и фуд-зона.

Рыночная стоимость Центрального рынка может составлять 1,3–1,5 млрд. руб., говорит партнер Colliers International Станислав Бибик. Директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев считает, что «Киевская площадь» могла заплатить больше – 1,6–1,7 млрд. руб.

По его словам, это выгодная для обеих сторон сделка: продавец получает средства на развитие аналогичных проектов в других местах, а «Киевская площадь» укрепляет свои позиции на рынке гастромаркетов.

Директор по продаже торговой недвижимости Knight Frank Ирина Демьяненко называет Центральный рынок хорошим объектом для инвестиций: это один из крупнейших гастромаркетов внутри Садового кольца, который успешно работает уже долгое время.

Фуд-холлы и гастропространства становятся новым местом для проведения досуга, поэтому их популярность только растет, объясняет интерес к ним со стороны инвесторов управляющий партнер S. A. Ricci Алексей Богданов.

«Киевская площадь» была не единственным претендентом на Центральный рынок. Его у Gremm Group вместе с Усачевским рынком и торговым центром «Перовский» планировала выкупить «Синдика» бывшего президента Кабардино-Балкарии Арсена Канокова, рассказывали осенью этого года два источника, близких к переговорам. Рассматривает ли «Киевская площадь» приобретение других рынков Gremm Group, узнать не удалось.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст