По данным газеты «Коммерсант», Группа "Газфонд", контролирующая одноименный негосударственный пенсионный фонд (НПФ), расширяет свое присутствие на девелоперском рынке.
Группа "Газфонд" стала собственником 100% ОАО "Фабрика "Снежка"", владеющего зданием бизнес-центра "Марр плаза" на улице Сергея Макеева в Пресненском районе Москвы. Об этом говорится в тексте консолидированной финансовой отчетности группы. Одновременно "Газфонд" выкупил 75% акций ЗАО "Региональные платные дороги — Рязань".
Обе эти сделки обошлись компании в 4,9 млрд руб., из которых 4,77 млрд руб. ушли на "Марр плазу", а 135 млн руб.— на "РПД — Рязань". Активы куплены для дальнейшего получения дохода от их эксплуатации, следует из текста отчетности.
Учредителями группы "Газфонд" выступают "Газпром", ООО "Газпром добыча Уренгой", "Газпром добыча Ямбург", "Газпром трансгаз Саратов" и Газпромбанк. Ключевой актив структуры — НПФ "Газфонд", существующий с 1994 года.
По информации на сайте фонда, находящиеся под его управлением пенсионные резервы оцениваются в 336,8 млрд руб. Управлением финансовыми активами НПФ "Газфонд" занимается ЗАО "УК "Лидер"".
Согласно раскрытию информации, 27,6% акций этой управляющей структуры контролирует ВЭБ, 25,7% — у "Газпрома", 24,4% — у "Газкона", 19,9% — у НПФ "Газфонд".
Бизнес-центр "Марр плаза" общей площадью 34 тыс. кв. м построен в 2010 году структурами "Марр Капитал". Эта компания была активна на девелоперском рынке почти десять лет назад и контролировалась семьей экс-сенатора и бывшего вице-президента ЛУКОЙЛа Ралифа Сафина.
В 2011 году объект выкупил НПФ "Норильский никель", который в 2013 году был переименован в НПФ "Наследие". Сейчас этот фонд контролируется Анатолием Гавриленко-старшим — отцом гендиректора УК "Лидер".
В самом "Газфонде" сделку по покупке "Марр плазы" считают выгодной: согласно информации в отчетности, справедливая стоимость бизнес-центра — 6,6 млрд руб., то есть на 37% выше стоимости покупки.
Но консультанты рынка недвижимости называют другие цифры. Так, по словам директором департамента профессиональных услуг Knight Frank Ольги Кочетовой, объект может стоить 2,5-3 млрд руб., доход от аренды — примерно 310-350 млн руб. в год, а доходность всего бизнеса --10,5-11% годовых.
Совсем другую оценку предлагает партнер Capital Global Partners Светлана Кара. По ее словам, объект может стоить около 9 млрд руб.
ЗАО "РПД — Рязань" известно всего по одному проекту. В декабре 2012 года эта компания ввела в эксплуатацию платный путепровод в качестве альтернативы железнодорожному переезду в поселке Соколовка Рязанской области.
На тот момент стоимость проезда для легкового автомобиля составляла 15 руб. По оценкам в отчетности "Газфонда", рыночная стоимость путепровода — 390 млн руб., или на 188% больше затраченных средств.
Но руководитель проектов консалтинговой группы "НЭО Центр" Станислав Мудров приводит другую оценку: актив может стоить около 200 млн руб.
Учредителем ЗАО "РПД — Рязань" выступает компания "Региональные платные дороги" (РПД). По данным Kartoteka.ru, эта компания принадлежит Никите Егорову и Юлии Сопряковой.