Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'24
76
8 251
IV кв.'23
98
10 087
III кв.'23
94
7 178

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 123,43  (+95,96%)
1 151,93  (-2,30%)
5 487,03  (+13,79%)
65 635,43  (0,00%)
3 575,31  (0,00%)
85,07  (-0,26%)
Источник Investfunds

Группа ЛСР продает вновь построенный апарт-отель "Невский, 68"

Как стало известно "Ъ", группа ЛСР, построившая на месте снесенного "Дома литераторов" апарт-отель "Невский, 68", намерена избавиться от этого непрофильного актива: объект выставлен на продажу.

Здание было введено в эксплуатацию осенью 2013 года, после этого группа ЛСР эксплуатировала коммерческие помещения самостоятельно. По оценке экспертов, запрашиваемая цена продажи (более 500 тыс. рублей за кв. м общей площади) несколько завышена, поэтому поиск покупателя может затянуться.

"Да, решение о продаже здания принято. Мы ищем покупателей, продавать будем дорого", — подтвердил "Ъ" член правления ЛСР Лев Винник.

По данным ЕГРЮЛ, господин Винник до 3 сентября возглавлял "ЛСР-Строй", а сейчас продолжает руководить принадлежащим ЛСР ООО "Автокомбалт", который является владельцем здания на Невском, 68. По данным ЕГРЮЛ, с 1 октября 2014 года уставный капитал ООО "Автокомбалт" был увеличен с 10 тыс. рублей до 150,01 млн рублей. Стоимость чистых активов "Автокомбалта" на начало 2014 года составляла 340,8 млн рублей.

Согласно раскрытому на сайте ЛСР отчету об оценке портфеля объектов недвижимости компании, рыночная стоимость прав аренды элитного здания на Невском, 68, на 31 декабря 2012 года составляла 2,107 млрд рублей. В годовом отчете ЛСР за 2011 год было указано, что рыночная стоимость здания площадью 5,527 тыс. кв. м (ритейл 2,25 тыс. кв. м, апартаменты — 3,28 тыс. кв. м) составляет 1,96 млрд рублей.

"Запрашиваемая за объект цена — более 500 тыс. рублей за кв. м общей площади — намного выше предложений даже на Невском проспекте", — говорит заместитель директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге Анна Сигалова.

Директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александра Смирнова и вовсе считает, что рыночная стоимость данного объекта составляет около 120 тыс. рублей за кв. м.

Уточнить схему сделки (продажа здания или владельца прав на него ООО "Автокомбалт"), а также назвать потенциальных покупателей господин Винник отказался. По данным "Ъ", в декабре ЛСР устроит презентацию объекта, на котором всем потенциальным инвесторам города будет предоставлена возможность ознакомиться со зданием.

"Продажа объекта изначально входила в наши планы. Пока мы эксплуатируем здание самостоятельно. Сейчас принимаем решение о продаже — если найдется профильный покупатель, который специализируется на сдаче в аренду коммерческой недвижимости, мы его с удовольствием продадим", — пояснил генеральный директор группы ЛСР Александр Вахмистров, добавив, что покупателей пока нет.

Дом купца Лопатина (позднее "Дом литераторов") был построен на углу Невского проспекта и набережной реки Фонтанки в начале XIX века. В здании жил критик Виссарион Белинский (здесь собирался "кружок Белинского"), издатель "Современника" Иван Панаев, Иван Тургенев.

В ноябре 1941 года в здание попала фугасная авиабомба, большая часть здания была уничтожена. После Второй мировой войны здание было восстановлено с частичным использованием старых стен, при этом был создан новый фасад, после реконструкции в здании разместился исполком.

В 2010 году Госстройнадзор признал Дом литераторов аварийным, в этом же году право на реконструкцию здания получила компания "Автокомбалт". В 2011 году, несмотря на протесты градозащитников, здание было снесено вместе с фасадами.

В октябре 2011 года 100% долей ООО "Автокомбалт" приобрела строительная компания "Группа ЛСР". После выкупа компания сообщила о намерении построить на месте "Дома литераторов" апарт-отель.

Весной 2012 года из-за строительных работ на соседнем здании Дома журналиста (Невский пр., 70) появились многочисленные трещины. В итоге здание апарт-отеля на 28 апартаментов с ритейл-зоной на первых этажах было введено в эксплуатацию в октябре 2013 года. В результате реконструкции здание выросло с четырех до пяти этажей с мансардной надстройкой.

"Благодаря транспортной доступности, большому числу станций метро, развитой инфраструктуре и расположению в историческом центре города данная локация очень выгодна для размещения всех сегментов коммерческой недвижимости.

Из-за высокой проходимости на Невском проспекте объекты, расположенные здесь, не испытывают проблем с заполняемостью. Такое возможно лишь в случае неадекватно завышенной ставки аренды. Поскольку площадь объекта небольшая, в его покупке может быть заинтересован конечный покупатель, желающий разместить здесь представительский офис", — говорит госпожа Смирнова.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст