Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'19
147
15 649
II кв.'19
114
9 778
I кв.'19
119
10 479

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
TotalАрктик СПГ-2
4 500
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550

Группа LVMH выкупила особняк, где уже 16 лет располагается флагманский магазин Louis Vuitton

05.12.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», группа Moet Hennessy—Louis Vuitton (LVMH) получила в собственность особняк (1,5 тыс. кв. м) в Москве в Столешниковом переулке, рассказал “Ъ” один из консультантов на рынке недвижимости и подтвердил другой участник рынка.

LVMH основана в 1987 году после слияния Moet Hennessy и Louis Vuitton, штаб-квартира располагается в Париже. Сейчас объединяет 75 брендов, в том числе Givenchy, Christian Dior, Moet & Chandon и пр. В 2018 году совокупная выручка составила €46,8 млрд.

Флагманский бутик Louis Vuitton был открыт в Столешниковом переулке еще в 2003 году. За это время магазин сформировал базу лояльных клиентов, что и могло стать причиной приобретения особняка в собственность, полагает руководитель направления по работе с ритейл-сетями «Магазина магазинов» Ксения Гревцова.

Директор отдела торговой недвижимости CBRE Марина Малахатько уверена, что сделка входит в глобальную стратегию группы: вокруг брендов LVMH формируется целая экосистема из люксовых брендов.

Поэтому компания выкупает помещения, где расположены стратегически важные для них магазины. В перспективе, считает эксперт, это позволит увеличить капитализацию недвижимости в Столешниковом переулке и продать объекты с прибылью через семь и более лет.

В ноябре 2019 года Cushman & Wakefield опубликовала ежегодный рейтинг самых дорогих торговых улиц мира, где Столешников переулок занял предпоследнюю строчку. Не исключено, что в будущем году эта улица может покинуть международный рейтинг, уверена Марина Малахатько.

Притом что в других мировых городах (Сидней, Сеул, Дублин) стоимость аренды выросла, в Столешниковом переулке за последние два года средневзвешенная ставка, напротив, уменьшилась примерно на 20% с 250 тыс. до 205 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала она. Средняя стоимость продажи снизилась до $25 тыс. за 1 кв. м, добавляет госпожа Малахатько.

Эта цена, впрочем, по-прежнему остается высокой, считает эксперт: в радиусе 100 м от Столешникова переулка объекты стрит-ритейла стоят в пределах $15 тыс. за 1 кв. м. Сделка LVMH может вызвать интерес люксовых арендаторов к Столешникову переулку и вернуть этой локации высокие позиции, убеждена Марина Малахатько.

«В XIX веке Louis Vuitton был одним из первых модных домов, работавших с русской аристократией. И сейчас у нас много клиентов из России», - Майкл Берк, президент Louis Vuitton, в интервью “Ъ” в июле 2018 года.

Заместитель директора направления стрит-ритейла Knight Frank Ирина Козина оценивает стоимость объекта в Столешниковом переулке в пределах $30 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, инвестиции LVMH могли составить $45 млн., или 2,8 млрд. руб. по текущему курсу.

По наблюдениям госпожи Козиной, сейчас покупку зданий люксовыми брендами в Москве нельзя назвать распространенной практикой. Эта сделка — единственное за последние несколько лет приобретение люксовым оператором.

С Ириной Козиной соглашается и руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве Екатерина Подлесных: «Это редкий случай, когда помещение покупает конечный пользователь».

В отличие от крупных европейских городов, где fashion-бренды чаще всего являются собственниками своих же магазинов, для Москвы подобные сделки в последние годы — исключение, добавляет госпожа Гревцова.

Это объясняется тем, что в Москве люксовые бренды предпочитают арендовать помещения под бутики, что позволяет ритейлерам в случае необходимости перемещать магазины на другие торговые улицы, отмечает гендиректор Fashion Consulting Group Анна Лебсак-Клейманс.

Она уверена, что покупка LVMH недвижимости в центре города — имиджевая составляющая, «это скорее знак признания того, что бренд пришел надолго, чем буквальный расчет на рост стоимости (выкупленной недвижимости) в перспективе».

 

Комментарий

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст