"Покупателем выступили структуры Романа Авдеева. В рамках сделки группа «Онэксим» реализовала все принадлежащие ей акции ПАО «ОПИН», покупатель получил права на земельный банк и все девелоперские проекты, включая проект «Торпедо» (реконструкция стадиона им. Эдуарда Стрельцова на Восточной улице и строительство жилого квартала на прилегающей территории), — говорится в сообщении группы «Онэксим».
«Получив привлекательное предложение от стратегического инвестора, мы приняли решение о продаже актива и <…> надеемся на ее [компании] дальнейший рост и развитие», — сказал генеральный директор ОНЭКСИМа Дмитрий Разумов.
Из материалов концерна «Россиум» (консолидирует небанковский бизнес Авдеева) следует, что покупателем выступила кипрская Zenocha Holdings Co. Ltd. Приобретенный пакет состоит из 13 млн 849 тыс. 291 обыкновенной акции «ОПИНа» номиналом 1 тыс. рублей.«Онэксим» не раскрывает параметры сделки с Авдеевым. Представитель группы лишь сообщил, что денежная составляющая в сделке присутствует. Исходя из котировок на «Московской бирже», пакет «Онэксима» стоит около 5 млрд. рублей. Источники на девелоперском рынке утверждают, что ОПИН фактически переходит структурам Романа Авдеева в счет оплаты долгов.
Общая площадь земельного банка ОПИН в Московской области превышает 16 тыс. га, знает генеральный директор «Гео Девелопмент» Максим Лещев. «В основном участки расположены в Клинском, Дмитровском, Мытищинском, Одинцовском и Наро-Фоминском районах Подмосковья, — перечисляет он. — Их общая рыночная стоимость — около 10 млрд руб.».
При этом земельный банк, принадлежащий ОНЭКСИМу в других регионах страны (Тверская и Ярославская области, около 20 тыс. га), в сделку не войдет, сообщили в ОПИН.
ПАО «ОПИН» — первая публичная компания на рынке недвижимости в России и один из крупных девелоперов в Московском регионе, акции компании котируются на фондовой бирже ММВБ.Структуры Михаила Прохорова являлись инвестором ОПИН с момента основания в 2002 году. В компании консолидировались девелоперские проекты «Интерроса» Владимира Потанина и Михаила Прохорова. В рамках раздела бизнеса двух предпринимателей «ОПИН» отошел «Онэксиму».
С 2008 года контролирующим акционером компании стала группа ОНЭКСИМ. В работе ОПИН сфокусирована на развитии качественной жилой недвижимости комфорт- и премиум-класса со всей сопутствующей коммерческой и социальной инфраструктурой и коммерческих объектов в Москве и Московской области.
За 14 лет компания уже реализовала порядка 500 тыс. кв. м коммерческих площадей и освоила порядка 500 га земли под многоэтажную и малоэтажную недвижимость, а также таунхаусы и коттеджи. Крупнейшие проекты коттеджных поселков компании — Павлово, Пестово и Мартемьяново.
Общий долг ОПИН за первое полугодие 2016 г. – 28,8 млрд руб.; один из главных кредиторов компании – Московский кредитный банк. Выручка девелопера за полгода – 2,79 млрд руб., убыток – 228,6 млн руб.
Роман Авдеев не новичок на рынке недвижимости Москвы. Его девелоперская компания «Инград» работает в Московском регионе с 2011 года, объединяя портфель проектов общей площадью в 2 млн кв. м. Банкир (банк МКБ) Роман Авдеев связан с девелоперской компанией «Инград» через несколько аффилированных структур.
Как следует из материалов компании, датированных 2 октября 2015 года, она является «дочкой» концерна «Россиум». Концерн, в свою очередь, на 87,56% принадлежит «Веллкрик Корпорейшн», зарегистрированной на Британских Виргинских островах, подтверждает выписка из ЕГРЮЛ на 12 ноября 2015 года.
А в списке аффилированных лиц Московского кредитного банка, 70,02% которого контролируют структуры Авдеева, указано, что предпринимателю принадлежит 99,01% «Веллкрик».
К началу ноября 2015 года в собственности компании «Инград» оказалось несколько крупных девелоперских проектов. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) 6 ноября сообщила об одобрении ходатайства «Инграда» о покупке компании «Флагман». Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что на 12 ноября 100% «Флагмана» уже принадлежало новому владельцу.
«Флагман» — застройщик микрорайона Новое Пушкино в подмосковном городе Пушкино, следует из проектной декларации, размещенной на сайте компании. Всего здесь планировалось построить 1,2 млн кв. м, из которых площадь жилья — около 730 тыс. кв. м, по словам руководителя департамента аналитики компании «Бест-Новострой» Сергея Лобжанидзе.
В ЕГРЮЛ содержится информация и о том, что «Инград» принадлежит 99,99% компании «Осенний квартал», еще 0,01% — у «Домус Финанс», которую также контролирует «Инград».
«Домус Финанс» — это риелторское агентство, аффилированное со структурами Авдеева, через которое продаются девелоперские проекты бизнесмена. «Осенний квартал» выступает застройщиком микрорайона Новое Медведково в городе Мытищи, говорится в декларации на сайте проекта.
По данным «Бест-Новострой», общая площадь этого проекта — 430 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится примерно 340 тыс. кв. м.
В настоящее время компания «Инград» занимается развитием транспортно-пересадочного узла «Лесопарковая» и построит в его рамках около 100 тысяч квадратных метров жилья.
Планируется строительство жилого комплекса с встроено-пристроенным детским садом, поликлиникой и школой на Варшавском шоссе, владение 170е на участке в 5 гектаров. Начало строительства и продаж намечено на второй квартал 2017 года.
Это уже третья сделка на российском строительном рынке в 2016 году. В середине июля ФСК «Лидер» приобрела 97% ДСК-1 путем безденежной сделки. Девелопер взял на себя обязательства по урегулированию проблем комбината с кредиторами. Задолженность ДСК-1 на конец 2015 года составляла 12,78 миллиарда рублей.
В сентябре стало известно о покупке совладельцем ГК ПИК Сергеем Гордеевым ГК «Мортон». В середине денкабря 2016 года группа компаний ПИК завершила сделку по приобретению группы компаний «Мортон» у принадлежащей Сергею Гордееву Horus Real Estate Fund I B.V.