Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
71
2 210
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Группа «Основа» нашла соинвестора для нового проекта

02.10.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», «Юг-нефтепродукт» с августа 2019 года контролирует 25% в ООО «Воскресение», следует из данных ЕГРЮЛ. Это юрлицо выступает застройщиком комплекса апартаментов MainStreet в Кунцево на западе Москвы.

В августе 2019 года проект анонсировала группа «Основа» экс-совладельца «Мортона» Александра Ручьева. Она приобрела площадку на улице Ивана Франко на западе Москвы за 2 млр. руб.

Продавцом выступило ООО «Базил-Актив» — структура «КИТ Финанс». Александр Ручьев и гендиректор «Юг-нефтепродукта» Магомед Уматгириев подтвердили “Ъ”, что стороны стали партнерами в MainStreet.

Летом 2019 года «Юг-нефтепродукт» также стал владельцем 25% компании—застройщика ЖК Red7 на проспекте Сахарова в центре Москвы, знаковом проекте «Основы». «MainStreet и Red7 — это первые, но не единственные проекты, которые мы намерены реализовывать в партнерстве с "Юг-нефтепродуктом"»,— заявил господин Ручьев.

Магомед Уматгириев также подтвердил, что партнерство с «Основой» стало системным: «Оно основано не только на коммерческих взаимоотношениях, но и на личной дружбе учредителей».

Учредителем «Юг-нефтепродукта», созданного в 1998 году, Forbes называл Ваху Агаева, ныне депутата Госдумы от КПРФ. Его сын Бекхан Агаев в 2011–2016 годах был членом фракции «Единой России» в Госдуме. Но сейчас именно Бекхан Агаев инвестирует в девелоперские проекты.

Это стало известно из письма господина Уматгириева, направленного в “Ъ” после выхода статьи о партнерстве по проекту Red7. Там же указано, что Ваха Агаев как госслужащий не имеет права заниматься коммерческой деятельностью.

При этом в «Юг-нефтепродукте» отрицают информацию «Новой газеты» о том, что компания занималась продажей чеченской нефти, и ряда других СМИ, включая Forbes, о покупке ею площади в «Капитал Тауэр» в Москве у Capital Group.

В то же время средства для инвестиций в девелопмент у «Юг-нефтепродукта» есть. В свою очередь, для «Основы» привлечение стратегического партнера — логичный шаг, после того как Александр Ручьев заявил о минимизации банковского финансирования в проектах группы. Так, объем вложений в строительство ЖК Red7 «Основа» оценивала в 9 млрд. руб., из них 5,7 млрд. руб.— заем Сбербанка, но затем группа решила снизить кредитную нагрузку.

Комментарий

Небольшие девелоперы действительно стремятся взамен банковского финансирования привлекать деньги партнеров, что позволяет договориться о более выгодных условиях, говорит партнер Colliers International Владимир Сергунин.

По его мнению, в рамках проекта MainStreet можно будет построить около 35 тыс. кв. м жилья, остальная же часть пойдет под коммерческие цели. Но ранее заявленная стоимость сделки — 2 млрд. руб. за участок и 5 млрд. руб. на строительство — господину Сергунину кажется несколько завышенной.

По его мнению, себестоимость апартаментов составит около 3,5 млрд. руб., еще 1,5–1,7 млрд. руб. «Основа» заплатила за площадку. Реализовать проект можно будет за 8,5–9 млрд. руб., таким образом, инвесторы заработают около 3 млрд. руб., подсчитывает господин Сергунин.

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович считает MainStreet перспективным проектом из-за расположения на пересечении престижных трасс — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Но негативно, по его мнению, на стоимость апартаментов может повлиять соседство с действующими железнодорожными путями.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст