Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Группа ПИК покупает один из крупнейших жилых проектов рядом с «Москва-сити»

26.04.2018, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», проект жилого комплекса «Западный порт» неподалеку от «Москва-сити» будет достраивать группа ПИК Сергея Гордеева. Сейчас проектом владеет компания «Шатер девелопмент» Михаила Хубутии.

Но тот уже договорился с ПИК о его продаже, рассказал Хубутия.  «Проект передан в управление группе ПИК, у меня остается небольшой пакет», – уточнил Хубутия, отказавшись назвать размер своего пакета.

«Западный порт» – это проект застройки бывшего Западного речного порта. Он занимает территорию в 10,5 га между берегом Москвы-реки, Большой Филевской улицей, а также двумя железнодорожными ветками и расположен на другом берегу от «Москва-сити».

Проект задумывался как ориентированный на резидентов делового центра: апартаменты строятся с расчетом, что их будут снимать сотрудники компаний с офисами в «Москва-сити», уточняет представитель девелопера.

Проект застройки речного порта был одобрен московскими властями еще в 2012 г. Тогда планировалось построить там около 380 000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости.

По словам Хубутии, продаваемая площадь жилья, включая апартаменты, составит почти 170 000 кв. м. На сегодняшний день идет строительство и продажа квартир в первом квартале (всего их пять) общей площадью около 28 000 кв. м.

«Оценив менеджмент, принципы организации строительного процесса компаний, входящих в группу ПИК, мы посчитали целесообразным привлечь партнера, соответствующего масштабности и запланированному уровню проекта», – объясняет Хубутия.

Московские власти изменили собственному принципу приоритета инфраструктурных проектов. Они отказались от строительства логистического комплекса на территории Западного порта в пользу жилого квартала стоимостью более 13 млрд. руб.

ПИК – крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, земельный банк компании в 2017 г. достиг 11,5 млн. кв. м, стоимость портфеля – 225 млрд. руб.

Сегодня рынок очень высококонкурентный. В этих условиях хорошие темпы продаж демонстрируют проекты от застройщиков, которые специализируются на крупномасштабных комплексах, считает директор департамента управления продажами жилых проектов Knight Frank Ольга Широкова. Проект группы ПИК будет пользоваться спросом, уверена она.

«Западный порт» находится в плотной конкурентной среде проектов комфорт- и бизнес-класса – как строящихся, так и анонсированных, отмечает руководитель по работе с инвестиционными проектами компании JLL Максим Чернядьев.

Здесь реализуются такие новостройки, как Only, «Береговой», «Фили град», «Фили сити», перечисляет Широкова.

Однако участок компании «Шатер», по мнению Чернядьева, – один из наиболее привлекательных: уединенная и тихая территория, рядом парк и храм Покрова в Филях, прямой выход к Москве-реке, пешая доступность от станции метро «Фили», также недалеко комфортные транспортные развязки в сторону области и центра города.

Поэтому средняя цена предложения в комплексе повыше, указывает Широкова: она находится на уровне 230 000 руб. за 1 кв. м, тогда как цена предложения в ближайших новостройках составляет около 190 000 руб. за 1 кв. м.

Опрошенные эксперты затруднились оценить размер сделки. Близкий к одной из сторон источник указывает, что вся сделка будет порядка 6,5 млрд. руб.: первый взнос – 2,5 млрд. руб., остальные – в рассрочку. Хубутия сообщил, что сделка денежная, но ее сумму не назвал.

Базовый объем инвестиций в строительство, по оценкам Чернядьева, без учета стоимости участка и коммуникаций составит минимум 55 000–60 000 руб. на 1 кв. м общей наземной площади (около 240 000 кв. м). Таким образом, общая стоимость проекта для группы ПИК может составить около 20 млрд. руб.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст