Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'19
147
15 649
II кв.'19
114
9 778
I кв.'19
119
10 479

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
TotalАрктик СПГ-2
4 500
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550

Группа RBI приобрела долю в агентствах недвижимости

28.11.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», компания «Арендафон» оказывает услуги по аренде, «Штаб квартир» — брокер по продаже первичной и вторичной жилой недвижимости. «Мы входим в Active Group на правах соучредителя, соинвестора, в партнерстве 50 на 50»,— уточняет собственник группы RBI Эдуард Тиктинский.

Он поясняет, что для RBI вхождение в агентский бизнес позволит получить доступ как к базе клиентов ГК Active Group, так и к ее существующей IT-платформе, при этом компания останется самостоятельной организацией во главе с управляющим собственником Яковом Волковым.

Глава ГК Active Group отмечает, что в настоящее время в клиентской базе компании около 100 тысяч человек — арендаторов и покупателей, а также примерно 50 тысяч собственников недвижимости.

Стороны не раскрывают финансовые детали сделки, подчеркивая, что она «растянута во времени и связана с мультипликатором».

«Существует внутренняя договоренность о схемах расчетов, которые зависят от результатов успешности агентства. Мы несколько лет будем наблюдать за тем, как оно будет развиваться, каких результатов будет достигать,— это основа коммерческой договоренности»,— туманно пояснил господин Тиктинский.

По состоянию на 27 ноября 2019 года, согласно данным систем «СПАРК-Интерфакс» и kartoteka.ru, единственным владельцем ООО «Группа Актив» со 100-процентной долей в уставном капитале компании все еще оставался Яков Волков.

 

Комментарий

«Не имея данных о выручке и прибыли группы компаний, довольно затруднительно оценить стоимость 50-процентной доли. Но могу предположить, что цена сделки составляет несколько десятков миллионов рублей»,— комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге.

Говоря о подобной модели сотрудничества, господин Косарев отмечает, что для жилищных девелоперов более типично открывать и развивать собственные агентства недвижимости, как это сделали, например, Setl Group, AAG, Glorax.

«Шаг RBI в этом контексте выглядит нетипичным. Однако с учетом выхода девелопера на рынок апарт-отелей, где критически важным для успешности действующих проектов и, соответственно, для привлекательности строящихся апарт-отелей девелопера является привлечение арендаторов (как краткосрочных, так и долгосрочных), включение в свою экосистему крупного игрока рынка аренды жилья представляется разумным»,— добавил эксперт.

Но не все эксперты с пониманием отнеслись к сделке. «Приобретение собственного риелтерского агентства — это избыточная ответственность и затраты. Для нормальной организации продаж достаточно собственного отдела и использования партнерских программ»,— полагает Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».

С ним согласна Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development. «Большую часть продаж девелопера делают собственные сотрудники, которые сосредоточены исключительно на собственном объекте, знают его досконально и могут ответить на все вопросы»,— говорит она.

По словам Дмитрия Лехмуса, партнера Rusland SP, рынок аренды, продажи первичной и вторичной жилой недвижимости огромен, но до сих пор пребывает в неупорядоченном состоянии.

«При этом спрос на предоставление качественных услуг по поиску и продаже недвижимости не удовлетворен, особенно на вторичном рынке, где за последние 20 лет ничего не изменилось. Неудивительно, что девелоперы, понимая рынок недвижимости, хотят на него зайти и заработать»,— говорит он.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст