По данным газеты «Коммерсант», "Сафмар", принадлежащая Михаилу и Саиту-Саламу Гуцериевым и их племяннику Михаилу Шишханову пытается консолидировать все площади в "PNK-Чехов" — одном из крупнейших логистических парков в Подмосковье.
Группа ведет переговоры с Альфа-банком о покупке 40 тыс. кв. м в "PNK-Чехов" на Симферопольском шоссе, рассказали три консультанта на рынке коммерческой недвижимости. По их словам, объект выставлен на продажу по цене ниже рыночной на 17-24%, или 25 тыс. руб. за 1 кв. м. Соответственно, сумма сделки может составить 1 млрд руб.
Продаваемые площади в "PNK-Чехов" принадлежали структурам, связанным с RB Invest: ее совладельцами считаются акционер Русского международного банка Алексей Курочкин и его партнер Алексей Дедюля.
В сентябре 2015 года у RB Invest начались трудности с обслуживанием долга перед Альфа-банком. Стороны решали спор в суде, но спустя год договорились погасить задолженность за счет продажи недвижимости должника.
В число продаваемых объектов вошли торгцентры "Карнавал" (32,8 тыс. кв. м) в подмосковном Чехове, "Метромаркет" (5,7 тыс. кв. м) у станции метро "Сокол" и площади в логопарке "PNK-Чехов" (40 тыс. кв. м). По словам консультантов, "Сафмар" не единственный претендент на покупку площадей "PNK-Чехов" — ими интересуются и другие компании.
Группа "Сафмар" (ранее БИН) семьи Гуцериевых-Шишхановых, по данным журнала Forbes, в 2016 году заняла четвертое место в списке крупнейших владельцев недвижимости в России: ее годовой арендный доход оценивается в $430 млн.
Группе принадлежит около 2 млн кв. м складской недвижимости в Подмосковье, включая логопарк "Никольское" (107 тыс. кв. м) в Дмитрове и "Северное Домодедово" (560 тыс. кв. м). В 2013 году группа приобрела также логистического оператора MLP, который владеет и управляет 730 тыс. кв. м складской недвижимости.
Для "Сафмар" вероятная сделка с Альфа-банком является вполне логичной: в 2015 году группа выкупила в "PNK-Чехов" 85% складских площадей (337 тыс. кв. м), по оценкам, за 16-18 млрд руб., или около $285-320 млн по тогдашнему курсу ЦБ.
Соответственно, приобретение доли у Альфа-банка позволит "Сафмар" практически полностью консолидировать объект (около 20 тыс. кв. м принадлежит другим компаниям).
Сафмар (Группа БИН)
Северное Домодедово
ECCO Sko A/S
Эльдорадо
Шишханов Михаил Османович
Торговый центр Карнавал (г. Чехов Московской области)
Саит-Салам Гуцериев
Михаил Сафарбекович Гуцериев
М.Видео-Эльдорадо (М.Видео)
RB Invest
Складской комплекс ПНК-Чехов
Курочкин Алексей Михайлович
Adidas Group
Логистический комплекс Никольское (Московская область)
Торговый центр Метромаркет (г. Москва)
В радиусе 50 км от "PNK-Чехов" расположены крупные склады сетей Х5 Retail Group, "М.Видео", Adidas, говорит директор департамента складской недвижимости Knight Frank Максим Загоруйко.
Кроме того, продолжает он, Симферопольское шоссе — скоростная и наименее загруженная трасса, а также основной транспортный коридор, соединяющий Санкт-Петербург и юг России.
По словам господина Загоруйко, сейчас из выставленных на продажу 40 тыс. кв. м в логопарке "PNK-Чехов" сдано около 10 тыс. кв. м, оптимальная арендная ставка — 3,5 тыс. руб. за 1 кв. м, включая НДС и операционные платежи.
Основными арендаторами склада сегодня выступают ритейлеры бытовой техники и электроники — "М.Видео" и "Эльдорадо". О покупке доли 57,68% в "М.Видео" и 100% "Эльдорадо" "Сафмар" объявила во второй половине 2016 года. Не исключено, что эта сделка позволит ритейлерам оптимизировать логистические затраты.