Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'20
96
17 965
III кв.'20
72
2 210
II кв.'20
74
2 790

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
10 000
РоснефтьПайяхское месторождение
5 000
УралхимУралкалий
2 057

Группа "Сафмар" претендует на торгцентры "Сбербанк капитала"

01.12.2016, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», группа "Сафмар" семьи Гуцериевых-Шишхановых рассматривает возможность покупки части площадей в торговых центрах "Новоарбатский" и "Валдай" на Новом Арбате.

Основной владелец объектов — "Сбербанк капитал" — хочет выручить от продажи минимум 4,1 млрд руб. Но в текущем состоянии эти активы оцениваются участниками рынка почти в три раза дешевле.

"Сафмар" интересуется покупкой 12,2 тыс. кв. м в торгцентре "Новоарбатский" и 3,6 тыс. кв. м в торгцентре "Валдай", сообщили  два консультанта на рынке коммерческой недвижимости.

Оба этих объекта стрит-ритейла являются частью одного из знаменитых домов-книжек на Новом Арбате. Аукцион по продаже помещений назначен на 1 декабря текущего года: стартовая цена двух лотов — 4,1 млрд руб.

Группа "Сафмар" (ранее БИН) семьи Гуцериевых-Шишхановых, по данным журнала Forbes, в 2016 году заняла четвертое место в списке крупнейших владельцев недвижимости в России: годовой арендный доход компании оценивается в $430 млн.

Группе принадлежит более 2 млн кв. м коммерческой недвижимости, включая офисы, склады и гостиницы (в частности "Националь", InterContinental Moscow Tverskaya, Marriott Grand Hotel, "Marriott Тверская" в Москве). Михаил Шишханов также владеет двумя девелоперскими компаниями — "Интеко" и "А101 Девелопмент".

 В тендерной документации собственниками "Новоарбатского" и "Валдая" указываются ООО "СБК-авто" и ООО "Евромагазин 21 век", в которых по 75% принадлежит структурам "Сбербанк капитала" (информация "СПАРК-Интерфакса").

По данным этой же базы, 25% "СБК-авто" владеет Сергей Зорин, 25% "Евромагазин 21 век" — "Арбат Тотал Групп", принадлежащая, в свою очередь, Элеоноре Чесноковой и Айнитдину Каржауву. Господин Каржаув — бывший советник главы "Ростеха" и владелец обанкротившейся розничной сети "12 месяцев".

По информации одного из источников, площади в "Новоарбатском" и "Валдае" перешли "Сбербанк капиталу" за долги Айнитдина Каржаува: их размер соответствует стартовой цене объектов.

В РАД не раскрывают трафик и арендную выручку в "Новоарбатском" и "Валдае". В тендерной документации говорится, что сейчас якорным арендатором торговых объектов является "Детский мир", остальные контрагенты — магазины по продаже обуви, одежды, мобильных телефонов, ресторан.

Часть арендаторов является проблемной. Так, согласно материалам Арбитражного суда Москвы, "СБК-авто" требует с ООО "Мерей" (гастроном "Новоарбатский") погасить задолженность по аренде 37,9 млн руб., с ООО "Пектопа" (аффилировано с "Арбат Тотал Групп") — 43,1 млн руб.

Комментарий

Реальная цена объектов в нынешнем виде вряд ли может превышать 1,4-1,6 млрд руб., поскольку это устаревшие торгцентры с невысоким уровнем дохода, считает директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский.

"На Новом Арбате пешеходный трафик высокий в рабочие часы, но посещаемость выставленных на продажу торговых объектов невысокая, и она в выходные снижается, так как целевой аудиторией этих магазинов являются сотрудники соседних офисов",— отмечает руководитель направления "Торговые центры" компании "Магазин магазинов" Диана Зазнобина. Поэтому, добавляет она, сейчас много площадей в этих торгцентрах пустует.

Партнер Colliers International Станислав Бибик говорит, что после реконструкции общая стоимость объектов может достигать 3,5-4,5 млрд руб. К тому же, пояснил Александр Обуховский, после реконструкции арендный доход "Новоарбатского" и "Валдая" может увеличиться до 40 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст